Решение № 2-1561/2018 2-1561/2018 ~ М-1075/2018 М-1075/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1561/2018

Дело №2-1561/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бордачевой С.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО2 - 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 – 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, вид права: общая долевая собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2018г. ФИО2 принадлежит 11/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО3 принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Для улучшения условий проживания ФИО2 возвел пристройки к жилому дому под Лит.А2, А3, холодную пристройку а4. В результате произведенной реконструкции площадь дома была изменена и составляет 316.6 кв.м. (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)), общая площадь – 285.8 кв.м., жилая площадь - 190.5 кв.м., подсобная 95.3 кв.м. Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно выполненных пристроек (Лит.А2,А3,а4) и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес>, изготовленному ООО «Проф-проект» 13.02.2018г. - обследованный жилой <адрес> находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А2,А3,а4) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследуемого жилого дома на участке № по <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию с показателями: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 316.6 кв.м., площадь здания без учета площади веранд – 310.7 кв.м., площадь жилого дома – 285.8 кв.м., жилая площадь 190.5 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на участке № по <адрес> соответствует нормативным требованиям и позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. За счет возведенных ФИО2 пристроек площадь жилого дома составляет 316.6 кв.м. Таким образом, находящиеся в пользовании сособственников площади частей жилого дома не равны, то есть не соответствуют зарегистрированным долям в праве собственности на жилой дом. Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом, в пользовании ФИО2 находиться часть жилого дома общей площадью 257.8 кв.м., в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью 58.8 кв.м. Просят суд сохранить жилой <адрес> общей площадью 285.8 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 01.03.2018г., изготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выданного ДД.ММ.ГГГГ №; признав право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом за ФИО2, ФИО3; перераспределить доли собственников на жилой дом площадью 316.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 – 81/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3 – 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще, в заявлении просят дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования, просила таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 доли в праве на жилой дом и земельный участок; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 285,8 кв.м., жилая площадь составляет 190.5 кв.м.; на возведение построек Лит.А2,А3 Лит.а4, разрешение не предъявлено.

Судом установлено, что истец ФИО2 без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвел реконструкцию указанного домовладения. Реконструкция заключается в возведении пристроек к жилому дому Лит.А2,А3,а4.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2008г. ФИО2 является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.28, разрешенное использование земельного участка: для использования индивидуального жилого дома; ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2013г.. является собственником 9/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для использования индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно выполненных пристроек (Лит.А2,А3,а4) и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома расположенного на участке по адресу: <адрес> - обследуемый жилой дом на участке № по <адрес> находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А2,А3,а4) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследуемого жилого дома на участке № по <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию с показателями: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 316.6 кв.м., площадь здания без учета площади веранд – 310.7 кв.м., общая площадь жилого дома – 285.8 кв.м., жилая площадь 190.5 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на участке № по <адрес> соответствует нормативным требованиям и позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности с разрешенным использованием - для использования индивидуального жилого дома; истцами предпринят ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу из жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 285.8 кв.м., в реконструированном виде, с учетом возведенных ФИО2 самовольных построек Лит.А2,А3 Лит.а4, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес> составленному по состоянию на 01.03.2018г.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт осуществления неотделимых улучшений жилого дома со стороны истца ФИО2, а также учитывая, что в связи с этим изменилась общая площадь всего домовладения, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истцов об изменении долей сособственников домовладения.

Таким образом, с учетом ранее принадлежащих собственниками долей, которые отличаются от занимаемых сторонами жилых помещений, расчет изменения долей сособственников жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> необходимо произвести следующим образом:

ФИО2 – 81/100 доли; ФИО3 – 19/100 доли.

На основании изложенного суд находит требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в домовладении подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 285.8 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетов возведенных ФИО2 самовольных построек Лит.А2, А3, а4.

Изменить доли сособственников жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 285.8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 81/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 285.8 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес> №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 285.8 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес> №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей о праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109.4 кв.м. по адресу: <адрес> регистрации права собственности в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.