Решение № 2-818/2017 2-818/2017 ~ М-566/2017 М-566/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-818/2017

Р Е Ш Е Н И Е

04 декабря 2017 года город Ессентуки

Судья Ессентукского городского суда Ставропольского края Аветисова Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием представителя ФИО3 по доверенности ФИО1, представителя ФИО2 по доверенности и ордеру - адвоката Гончаровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 ФИО4 ФИО5 В.И., Администрации города Ессентуки о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, по встречному иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома, признании права собственности на жилой дом, перераспределении долей, сохранении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО7, Администрации города Ессентуки о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, перераспределении доли с учетом реконструкции жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г.Ессентуки, ул......... Указанное право возникло на основании договора купли-продажи от ....... года, удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР К. № в реестре ... право по которому зарегистрировано в Ессентукском БТИ ........ Собственниками остальных <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение являются: ФИО6, которому принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ....... г., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ......., запись регистрации ...; ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ......., запись регистрации ...; ФИО7, которому принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ......., запись регистрации № .... Спорное домовладение ранее было расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м., находящемся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... разделенном затем между собственниками на три земельных участка с кадастровыми номерами ... ... в следующем порядке: Земельный участок с кадастровым номером ... расположен под литером А, имеет площадь <данные изъяты> кв. м. и находится в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО7 ФИО2 принадлежат на праве собственности два земельных участка: с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м., и с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м. Оба участка расположены по адресу: г.Ессентуки ул.... ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: г.Ессентуки, улица ....... Домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам состоит из литера А площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литера Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., хозяйственных построек литеров «.......», гаража «С» площадью <данные изъяты> кв. м. Решением Ессентукского городского суда от ....... за ФИО3 было признано право собственности на самовольно возведенные строения литер «А» - ....... общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также гараж литер «С» площадью <данные изъяты> кв. м., сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв. м. Указанное решение вступило в законную силу, однако истец свое право в регистрирующем органе не подтвердила. Истец в период с ....... год реконструировала сарай литер «Р», фактически присоединив его к литеру «А», в помещение прихожей ... площадью <данные изъяты> кв. м., подсобное ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилое помещение ... площадью <данные изъяты> кв. м., а также надстроила над принадлежащими ей помещениями второй этаж, состоящий из помещений коридора ... площадью <данные изъяты> кв. м.; коридора ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилого ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилого ... площадью <данные изъяты> кв. м., санузла ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилого ... площадью <данные изъяты> кв. м.

Всего площадь реконструированных и надстроенных помещений составляет <данные изъяты> кв. м. В настоящее время между собственниками сложился следующий порядок пользования:

Истец в настоящее время использует часть жилого дома литер А площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящее из:

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

Право собственности на указанные помещения принадлежат Истцу на основании решения Ессентукского городского суда от ........

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... прихожей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... подсобное площадью <данные изъяты>. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.

ФИО6 использует литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящий из:

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м.

Также ФИО6 использует хозяйственные постройки литер «.......

ФИО2 использует в литер А часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящую из:

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... туалета площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.

Также ФИО2 использует литер В.

ФИО7 использует в литере А часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящую из:

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.

Кроме того, ФИО7 используются хозяйственные постройки литер «...

Такой порядок пользования домовладением сложился в течение последних <данные изъяты> лет. Помещений, находящихся в общем пользовании сторон, не имеется. Коммуникации – газ, свет, вода подведены к используемым помещениям собственников отдельно. Имеются отдельные входы для каждого их собственников. Части земельного участка изолированы. Также истец указывает на то, что согласно регистрационным документам права сособственников на литеры А и Б были зарегистрированы таким образом, что в свидетельствах о праве собственности на жилой дом литер А, Б площадь жилых домов указана суммарно.

Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул........, и состоящий из помещений: ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... туалета площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... прихожей площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подсобное площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.; выделить ей в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... часть жилого дома литера А – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящее из: ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... прихожей площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подсобное площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв. м. и литер Б площадью <данные изъяты>, кв. м., находящегося по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... признать право ее собственности на часть жилого дома, по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... литер А – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящее из: ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... прихожей площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подсобное площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.; перераспределить доли остальных собственников с учетом реконструкции жилого дома литер А площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... и выделения ее доли.

Впоследствии ФИО3 отказалась от исковых требований в части выдела ей в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... части жилого дома литера А – жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.; прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв. м. и литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... признании ее права собственности на часть жилого дома, по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., литер А – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.; перераспределении долей ФИО6, ФИО2 и ФИО7 учетом реконструкции жилого дома литер А площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... и выделения ее доли.

Судом принят отказ от иска в этой части.

В свою очередь ФИО6 обратился в порядке ст. 137 ГПК РФ со встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО7, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома, признании права собственности на жилой дом, перераспределении долей, сохранении права общей долевой собственности на жилой дом, указав на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г.Ессентуки, ул......... Указанное право возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, № регистрации ... от ........ В настоящее время ФИО6 пользуется только литером Б, площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящим из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м. Также ФИО6 использует хозяйственные постройки литер «... Ранее площадь литера Б составляла <данные изъяты> кв. м. Постановлением Главы города Ессентуки ... от ....... Г. М.И. было разрешено зарегистрировать кладовую ... площадью <данные изъяты> кв. м., коридор ... площадью <данные изъяты> кв. м., а также сараи литер «....... Указанный жилой дом литер Б расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: г.Ессентуки, улица ....... на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ........ Домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Истцу и ответчикам состоит из литера А площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литера Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., хозяйственных построек литеров «....... «... гаража «С» площадью <данные изъяты> кв. м. В настоящее время между собственниками сложился порядок пользования домовладением, споров по такому порядку не имеется. Такой порядок пользования домовладением сложился в течение последних <данные изъяты> лет. Помещений, находящихся в общем пользовании сторон, не имеется. Коммуникации – газ, свет, вода подведены к используемым помещениям собственников отдельно. Имеются отдельные входы для каждого их собственников. Части земельного участка изолированы.

Просит выделить ему в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящий из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м., а также хозяйственные постройки литер «М», «...»; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... прекратить право ФИО3, ФИО2 и ФИО7 жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... признать право собственности ФИО6 на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящий из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью 6,6 кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м., а также хозяйственные постройки литер ....... перераспределить доли остальных сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение.

Впоследствии ФИО6 исковые требования изменил, указал на то, что экспертом был предложен единственный возможный вариант выдела доли ФИО6 с учетом сложившегося порядка пользования, а также с учетом того, что жилой дом литер «Б», «Б1», «б1» расположен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО6

Просит суд выделить ему в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящий из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м., а также хозяйственные постройки сарай «М», сарай «Г», уборную «У», навес ....... ворота 8, <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... прекратить право ФИО3, ФИО2, ФИО7 на жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... признать право собственности ФИО6 на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящий из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м., а также на хозяйственные постройки сарай «<данные изъяты>», навес ......., ворота ... <данные изъяты> долю забора <данные изъяты> а также сохранить за ФИО3, ФИО2 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м. находящийся по адресу: находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... в следующих размерах долей:

- за ФИО3 <данные изъяты> –долей в праве общей долевой собственности;

- за ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

- за ФИО7 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражала, поскольку выделяемый ему жилой дом литер Б расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Кроме того, в ЕГРП право всех собственников спорного домовладения зарегистрировано на литер АБ, что не соответствует содержанию ст. 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Представитель ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Г. иски ФИО3 и ФИО6 не признала, просила в удовлетворении отказать. Считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО6 не подлежат удовлетворению в связи с тем, что разделу подлежит имущество, на которое спорящие стороны имеют право. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества. В связи с этим, самовольная постройка не может подлежать выделу и быть включена в состав доли истца т.к. у истца на эту постройку не оформлено право собственности. Это регламентируется Конституцией РФ, Гражданским, Земельным, Градостроительным, Жилищным кодексом РФ, а также при этом учитываются разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. На самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. В своих требованиях ФИО3 просит выделить в счет <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А,Б обособленную часть жилого дома - данные требования включают в себя увеличение доли за счет самовольной пристройки. Во первых- право собственности на самовольные постройки не определено; во-вторых доля в праве ФИО3 увеличится - следовательно наши доли в праве уменьшаться, что приведет к нарушению прав остальных участников долевой собственности. Согласно технического паспорта от ....... площадь самовольной пристройки составляет <данные изъяты> кв.м. Т.е <данные изъяты> кв.м - это составляло примерно <данные изъяты> доли площади принадлежащей ФИО3, и следовательно за счет самовольной пристройки доля истца увеличится более чем в два раза на <данные изъяты> кв.м. в-третьих- истец ссылается на решение Ессентукского городского суда от ......., в котором признано за право собственности на самовольно возведенные строения, данное право не реализовано до настоящего момента, в связи с чем данное право не реализовано ответчиком не указано. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. В связи с тем, что ответчиком не представлено документации о том, что в выделяемой части имеются отдельные коммуникации электро и газоснабжения судить о том, что выделяемая часть может считаться самостоятельным объектом судить невозможно. Судом не верно поставлены вопросы для экспертного исследования т.к. содержат термин «Реконструированный жилой дом» данный дом не является реконструированным и не подлежит исследованию по данному термину т.к. содержит элементы самовольной пристройки, право собственности на которую ни за кем не признано. Согласно заключения экспертизы от ....... в ответе на 1 вопрос эксперты указывают на то, что в ходе проведения осмотра расстояние до жилого дома литер Б составило менее 1 метра. Следовательно требованиям противопожарной безопасности жилой дом литер А не соответствует, а следовательно угрожает жизни и здоровью граждан, т.к. не известно будут ли в дальнейшем проводится работы по возведению противопожарной стены 1 типа. В связи с этим считаю, что ответ на данный вопрос не может ложиться в основу доказательств при удовлетворении исковых требований истцов. В ответе на второй вопрос также содержится ссылка на то, что только после устранения норм противопожарной безопасности на самовольной пристройке сохранение реконструированного жилого дома не будет угрожать жизни и здоровью граждан. Третий вопрос - исследуется реконструированный жилой дом опять же повторюсь, что право собственности на самовольную постройку не признано, так же не имеется правоустанавливающих документов и на помещения которые ФИО3 впоследствии перестраивала это сараи литер Р и гараж литер С. Считает, что экспертами данные постройки не могла исследоваться в качестве реконструированных объектов. В связи с этим, считает, что ответ на данный вопрос не может ложиться в основу доказательств при удовлетворении исковых требований истцов. По тем же основаниям в ответе на четвертый вопрос эксперты не могут определять возможные варианты выдела. Тем более что инженерные сети газоснабжения не изолированы и проходят практически через все помещения общедолевой собственности. Ответ на пятый вопрос так же подвергается сомнению т.к. в судебном заседании эксперт -строитель так же что инженерные сети газоснабжения не изолированы. И не имеется индивидуального ввода в каждое помещение газовых инженерных сетей. Ответ на шестой вопрос так же не может ложиться в основу при удовлетворении исковых требований истцов в виду того, что при выделении доли ФИО3 произведен неверный расчет её доли в связи с тем, что право собственности на самовольные пристройки за ФИО3 не признано и данные объекты не могут быть исследованы экспертами. Так же неправильные выводы экспертов и по всем остальным вопросам Т.к. в размеры долей ФИО3 включены объекты самовольных помещений, право собственности на которые не зарегистрированы. При этом при возведении данных объектов согласие остальных собственников общедолевой собственности не получено. Тем более, что самовольные пристройки не соответствуют нормам пожарной безопасности – угрожают жизни и здоровью граждан. Тем более земельный участок Мудрой находится в аренде и не получено разрешение на строительство от арендодателя. Вместе с тем, наличие согласия местной администрации на предоставление земельного участка и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Таким образом, потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок. К таким лицам следует относить и арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Так, согласно ст. 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку может быть признано только при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При такой ситуации, когда появление в процессе реконструкции (вне зависимости от того, как она проводилась) дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, по всей видимости, легализация их должна производиться через признание права собственности. Такая легализация в порядке, предусмотренном п.4 ст. 29 ЖК РФ, не предусмотрена, поскольку положения указанной нормы не предполагают возможность признания права собственности на реконструированный объект, поскольку допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что ни одно и то же. В этой связи есть все основания для применения норм о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ). Это относится и к тем ситуациям, когда необходимо узаконить существование объекта, созданного в процессе реконструкции, и к тем, когда произведенная реконструкция признается самовольной. Отождествление «самовольно реконструированного объекта» и «самовольной постройки» обусловлено, кроме того и тем, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ст. 131 ГПК РФ истец обязан в исковом заявлении указать, в чем именно заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод и законных интересов. От этого обоснования зависит и определение судом наличия или отсутствия в требованиях истца правовой заинтересованности, что необходимо при решении вопроса о принятия либо отказа в принятии искового заявления. Истцы не представили доказательств нарушения своих прав. В свою очередь при выше перечисленных доводах в случае удовлетворения исковых требований права ФИО2 будут нарушены.

Представитель администрации города Ессентуки, ответчики ФИО2 и ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Суд, учитывая мнение участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обозрев инвентарное дело ..., суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ессентуки, ул. .......

Указанное право возникло на основании договора купли-продажи от ......., удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР К.., № в реестре 2-2402, право по которому зарегистрировано в Ессентукском БТИ ........

Собственниками остальных <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение являются:

ФИО6, которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ....... г., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ......., запись регистрации ...;

ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ......., запись регистрации ...;

ФИО7, которому принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ......., запись регистрации ....

Спорное домовладение ранее было расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м., находящемся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... разделенном затем между собственниками на три земельных участка с кадастровыми номерами ... в следующем порядке:

Земельный участок с кадастровым номером ... расположен под литером А, имеет площадь <данные изъяты> кв. м. и находится в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО7

ФИО2 принадлежат на праве собственности два земельных участка: с кадастровым номером ... площадью 221,90 кв. м., и с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м. Оба участка расположены по адресу: г.Ессентуки ул.......

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: г.Ессентуки, улица .......

Домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 состоит из литера А площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литера Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., хозяйственных построек литеров «... гаража «С» площадью <данные изъяты> кв. м.

Решением Ессентукского городского суда от ....... за ФИО3 было признано право собственности на самовольно возведенные строения литер «А» - ....... общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также гараж литер «С» <данные изъяты> кв. м., сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв. м.

ФИО3 свое право в регистрирующем органе не подтвердила, однако указанное решение вступило в законную силу, и является обязательным для суда при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, право собственности ФИО3 ....... общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также гараж литер «С» площадью <данные изъяты> кв. м., сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв. м. возникло на основании вступившего в законную силу решения суда и не может быть оспорено в судебном заседании.

Истец в период с ....... год реконструировала сарай литер «Р», фактически присоединив его к литеру «А», в помещение прихожей ... площадью <данные изъяты> кв. м., подсобное ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилое помещение ... площадью <данные изъяты> кв. м., а также надстроила над принадлежащими ей помещениями второй этаж, состоящий из помещений коридора ... площадью <данные изъяты> кв. м.; коридора ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилого ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилого ... площадью <данные изъяты> кв. м., санузла ... площадью <данные изъяты> кв. м., жилого ... площадью <данные изъяты> кв. м.

Всего площадь реконструированных и надстроенных помещений составляет <данные изъяты> кв. м.

В настоящее время между собственниками сложился следующий порядок пользования:

ФИО3 в настоящее время использует часть жилого дома литер А площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящее из:

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

Право собственности на указанные помещения принадлежат Истцу на основании решения Ессентукского городского суда от ........

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... прихожей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... подсобное площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... санузла площадью <данные изъяты>. м. кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.

ФИО6 использует литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящий из:

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м.

Также ФИО6 использует хозяйственные постройки литер «.......».

ФИО2 использует в литер А часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящую из:

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... туалета площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.

Также ФИО2 использует литер В.

ФИО7 использует в литере А часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящую из:

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.;

- помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.

Кроме того, ФИО7 используются хозяйственные постройки литер «.......

Такой порядок пользования домовладением сложился в течение последних <данные изъяты> лет.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам, которой реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... на день проведения судебной экспертизы, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Для соответствия требованиям противопожарной безопасности необходимо возведение противопожарной стены 1-го типа. Требования строительных и санитарно-эпидемиологических норм выполняются в полном объеме. Для выполнения требований минимальных противопожарных расстояний, указанных в «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» необходимо возведение противопожарной стены 1-го типа. При возведении данной противопожарной преграды сохранение жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: г. Ессентуки, ......., в реконструированном состоянии не будет угрожать жизни и здоровью собственников и иных лиц. Доли собственников на реконструированное домовладение «А», «Б» распределятся следующим образом: ФИО3 <данные изъяты> доли; ФИО2 - <данные изъяты> доли; ФИО6 - <данные изъяты> доли; ФИО7 - <данные изъяты> доли, Техническая возможность выдела в домовладении литер «А», «Б», находящемся по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... в собственность ФИО6 в счет причитающейся ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение жилого дома литер «Б», с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, имеется. Т.к. все помещения, предлагаемые к выделу по указанному варианту, изолированы, помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, отсутствуют, отсутствуют общие выходы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции - самостоятельны, имеются индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям и централизованным инженерным системам, то проведение каких либо работ по переоборудованию жилого дома литер «Б» и земельного участка, находящихся по адресу: г. Ессентуки, ул. ......., не требуется. Размер долей ФИО3, ФИО2 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <...>......., в случае выдела доли ФИО6 составит:

ФИО3 = <данные изъяты> доли.

ФИО2 = <данные изъяты> доли.

ФИО7 = <данные изъяты> доли.

Опрошенный в судебном заседании эксперт П. имеющий соответствующую квалификацию пояснил, что возведение противопожарной стены 1-го типа в литерах а6 и а7 со стороны литера Б сделает жилой дом литер А площадью 287, 5 кв. м. находящийся по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... в реконструированном состоянии не будет угрожать жизни и здоровью собственников и иных лиц. Возведения противопожарной стены со стороны теплицы Т1 не требуется, так как указанная теплица является хозяйственной постройкой и соблюдение противопожарных норм в данном случае не требуется. Все части домовладения имеют отдельные вводы в системы водо-, электро- и газоснабжения. Часть домовладения в литере А, используемая ФИО3 не является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, является по сути отдельной квартирой, а сам жилой дом – многоквартирным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Реконструкция спорного жилого дома литер А, выполненная ФИО3, не нарушает права и законные интересы иных собственников, указанный жилой дом возможно сохранить в реконструированном состоянии при условии возведения ФИО3 противопожарной стены 1 типа в литерах а6 и а7 со стороны литера Б.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 36 ЖК РФ также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд считает, что истцом не нарушено разрешенное использование земельного участка. Отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Эксперт-оценщик П. в судебном заседании пояснила, что при выделе доли ФИО6 компенсация за несоответствие долей ею не рассчитывалась, так как при определении идеальных долей стоимость выделяемого ему в счет принадлежащей ему доли части имущества составляет 1/6 долю стоимости всего домовладения.

Правосудие по гражданским делам согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в силу чего, каждое лицо, участвующее в деле, с учетом правомочий, предоставленных частью 1 статьи 35 того же Кодекса, само реализует свои процессуальные права, предоставленные действующим гражданским процессуальным законом

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования ФИО3 и ФИО6 являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 ФИО2 ФИО7 Администрации города Ессентуки о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул........ и состоящий из помещений: ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... туалета площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м.; ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... прихожей площадью <данные изъяты> кв. м.; ... подсобное площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; ... санузла площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м.; ... жилого площадью <данные изъяты>. м.; ... подвала площадью <данные изъяты> кв. м.

Возложить на Мудрую А.А. обязанность по возведению противопожарной стены 1 типа в литерах а6 и а7 со стороны жилого дома литер Б.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО3 ФИО2, ФИО7, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома, признании права собственности на жилой дом, перераспределении долей, сохранении права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Выделить ФИО6 в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. состоящий из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м., а также хозяйственные постройки сарай «<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Прекратить право ФИО3, ФИО2, ФИО7 жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Признать право собственности ФИО6 на жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 21,0 кв. м. состоящий из: помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... душевой площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... котельной площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... жилого площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения ... варочной площадью <данные изъяты> кв. м., а также на хозяйственные постройки сарай «<данные изъяты>

Сохранить за ФИО3, ФИО2 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м. находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... в следующих размерах долей:

- за ФИО3 <данные изъяты> –долей в праве общей долевой собственности;

- за ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

- за ФИО7 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме через Ессентукский городской суд.

Судья Аветисова Е.А.