Решение № 2-4192/2018 2-4192/2018~М-3813/2018 М-3813/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-4192/2018

К делу №2-4192/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием прокурора Панчишкин6ой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования и выселении

У С Т А Н О В И Л:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования и выселении. В обоснование иска указало, что 13.04.2018 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на жилое помещение по <адрес>. Согласно выписке из Домовой книги, в жилом доме зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО1, <дата> р. ФИО2, <дата> р.; ФИО3, <дата> р.; ФИО4, <дата> р.; ФИО5, <дата> р. Истец направляла ответчикам телеграммы с требованием освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени требование о выселении добровольно не исполнено.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. и выселить ответчиков из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили возражения в которых просили не выселять, поскольку иного жилья у них нет, а предоставить возможность в ближайшее время оплатить задолженность.

Прокурор г. Таганрога Панчишкина А.О. в своем заключении просила удовлетворить требования истца, считая их обоснованными.

Выслушав Прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 08.12.2011 г. по делу № 2- 5184/2011 удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО4, ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кассационным определением Ростовского областного суда от 12.03.2012 по делу № 33-2941/2012 решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08.12.2011 г. по делу № 2-5184/2011 оставлено без изменения и, вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

23 марта 2016г. был выдан исполнительный лист серия ФС №009515370В ходе исполнительного производства, заложенное имущество не было реализовано на торгах и передано взыскателю в счет погашения долга.

КИТ Финанс Капитал (ООО) является собственником дома находящегося по адресу: <адрес>. Дом перешел в собственность истца как заложенное имущество не реализованное на торгах от 27.02.2017 года (л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.17-18) в жилом доме продолжают проживать и быть зарегистрированными: ФИО1, <дата> р., ФИО2, <дата> р., ФИО3, <дата> р., ФИО4, <дата> р., ФИО5, <дата> р.

С 13.04.2018 г. собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является истец, указанное обстоятельство подтверждаются материалами дела.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Ответчики проживают в доме в отсутствие на то оснований.

Оценивая все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

25 июня 2018 года истец направил в адрес ответчикам телеграммы с требованием добровольного выселения и снятия с регистрационного учета в данной квартире, с предоставлением срока для выселения десять рабочих дней с момента получения (л.д.19-25). Указанные требования в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Согласно представленным доказательствам ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире до настоящего времени, никаких действий по освобождению, принадлежащей истцу квартиры не предпринимают.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат безусловному выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.3) по 1200 рублей с каждого ответчика (из расчета 6000:5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> р. рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, <дата> р. рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, <дата> р. рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, <дата> р. рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, <дата> р. рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> р. рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> р. рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> р. рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, <дата> р. рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, <дата> р. рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> р. рождения в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с ФИО2, <дата> р. рождения в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с ФИО3, <дата> р. рождения в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с ФИО4, <дата> р. рождения в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с ФИО5, <дата> р. рождения в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 года