Решение № 2-185/2026 2-185/2026~М-93/2026 М-93/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-185/2026

Дело № 2-185/2026

УИД 53 RS 0015-01-2026-000141-44


Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Швалевой О.В.,

при секретаре Митрофановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ММН к БМА, ЕГМ о признании недействительным межевания и аннулировании регистрации в Управлении Росреестра по Новгородской области земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

ММН обратилась в суд с иском к БМА, ЕГМ о признании недействительным межевания и аннулировании регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года, вступившим в законную силу 20 декабря 2025 года, признаны недействительными договор дарения от 25 апреля 2022 года, заключенный между М (впоследствии ММН) МН и МАВ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, договор купли-продажи от 28 декабря 2023 года между МАВ и ЕГМ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда прекращено право собственности ЕГМ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение суда является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ЕГМ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 753827 +/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Этим же решением суда признано право собственности по 1/2 доли ММН и БМА на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Принятое судом решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности на указанный земельный участок по 1/2 доли за ММН, БМА.

В судебное заседание истец ММН не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики БМА, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, вся направленная в их адрес почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного заседания возвращена в адрес суда.

Ответчик БМА с неопределенного номера мобильной связи дважды в ходе рассмотрения гражданского дела судом звонил в адрес суда, сообщал о том, что ему известно о назначенном судебном заседании, просил слушание дела отложить, при этом документов, подтверждающих уважительность причины отложения судебного разбирательства суду не предоставлял, в связи с чем 30 марта 2026 года судом отказано в удовлетворении заявленного подобным образом ходатайства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ММН по вступлении в законную силу решения Солецкого районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года о разделе совместно нажитого имущества ММН и БМА обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Новгородской области от 26 января 2026 года регистрация по заявлению ММН приостановлена. В уведомлении указано, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета и 18 апреля 2024 года ему присвоен статус - архивный.

Приобретателем указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2023 года между МАВ и ЕГМ ФИО1 произведен раздел земельного участка.

В результате раздела земельного участка образовалось 9 отдельных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, собственником земельных участков является ФИО1.

При указанных обстоятельствах регистрация права собственности ММН и БМА на указанный земельный участок по 1/2 доли не представляется возможной.

Как следует из материалов гражданского дела, исковое заявление БМА о разделе совместно нажитого с ММН имущества находилось в производстве суда с апреля 2024 года по 11 ноября 2025 года.

Из содержания решения Солецкого районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года усматривается, что на момент рассмотрения гражданского дела и принятия окончательного решения суду не было известно о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и разделе этого участка на 9 земельных участков.

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 28 декабря 2023 года, на основании которого ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок, этим же решением суда прекращено право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение Солецкого районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года вступило в законную силу 20 декабря 2025 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, на основании приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные по гражданскому делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением Солецкого районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года являются ММН и БМА, по 1/2 доли каждый. Права собственности иных лиц на указанный земельный участок отсутствует.

Соответственно сделка ФИО1 по разделу (межеванию) земельного участка с кадастровым номером № на 9 отдельных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, подлежит признанию недействительной, записи в ЕГРН о выделенных земельных участках подлежат аннулированию.

При этом восстановлению в ЕГРН подлежит запись (сведения) о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ММН удовлетворить.

Признать недействительной сделку ЕГМ по разделу (межеванию) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, на 9 отдельных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Аннулировать записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) о 9 земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, образованных из земельного участка с кадастровым номером 53:21:0000000:4381, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Восстановить в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) запись (сведения) о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 753827+/-7597 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением с 3 апреля 2026 года.

В окончательной форме решение принято 2 апреля 2026 года.

Председательствующий - О.В. Швалева