Решение № 2-1446/2025 2-294/2026 2-294/2026(2-1446/2025;)~М-998/2025 М-998/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1446/2025

УИД 39RS0020-01-2025-001278-97

Дело № 2-294/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Лемех М.Ю.,

при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца В.А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.И.С. к К.В.В., К.С.Д., отделению судебных приставов Светлогорского городского округа Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области о признании отсутствующими ограничений прав и обременения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Я.И.С. с 13 июля 2004 г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры 26 октября 2004 г. и 07 декабря 2004 г. зарегистрированы обременения в виде арестов, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 21 октября 2004 г. и 02 декабря 2004 г., соответственно.

Ссылаясь на то, что указанные аресты ограничивают право собственности истца на квартиру, при этом основания для сохранения таких ограничений в течение длительного периода времени отсутствуют, в ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, Я.И.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к К.В.В., К.С.Д., ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области, в котором, с учетом заявления об изменении иска, просит признать отсутствующими ограничения прав и обременения принадлежащей Я.И.С. квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, в виде ареста на основании постановления судебного пристава от 02 декабря 2004 г. (дата государственной регистрации 7 декабря 2004 г., номер государственной регистрации <№>) и ареста на основании постановления б/н от 21 октября 2004 г. вх. <№> судебного пристава-исполнителя ПСП Светлогорского городского округа Я.Т.Н., выдан 21 октября 2004 г. (номер государственной регистрации <№>) и погасить указанные записи в Едином государственном реестре недвижимости (т. 1 л.д.225-226).

В судебное заседание истец Я.И.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Я.И.С. - В.А.Б. заявленные требования поддержала, по изложенным в иске доводам и основаниям.

В судебное заседание ответчики К.В.В., К.С.Д., представитель ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица О.Е.Т., Ч.А.А., представитель АО «Сетевой Нефтяной Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представитель Управления Росреестра по Калининградской области не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков и иных, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства. Удовлетворение иска о признании права или обременения отсутствующими предполагает установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, Я.И.С. является собственником указанной квартиры с 13 июля 2004 г. на основании договора купли-продажи <№> от 01 июля 2004 г. и акта приема-передачи от 01 июля 2004 г. (т. 1 л.д. 32-34).

Также из указанной выписки усматривается, что в отношении жилого помещения зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде двух арестов, наложенных на основании

1. постановления б/н от 21 октября 2004 г. вх. <№> судебного пристава-исполнителя ПСП Светлогорского городского округа Я.Т.Н. Дата государственной регистрации – 26 октября 2004 г., номер государственной регистрации: <№>, сведения о лице, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют;

2. постановления судебного пристава от 02 декабря 2004 г., дата государственной регистрации – 07 декабря 2004 г. номер государственной регистрации: <№>. Сведения о лице, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, отсутствуют.

Из материалов регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> усматривается, что постановлением администрации Светлогорского городского округа <№> от 07 октября 1997 г. зарегистрирован законченный строительством 15-квартирный жилой дом со встроенным спортивным клубом в цокольном этаже по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д.69).

Согласно регистрационному удостоверению <№> от 11 октября 1999 г. право собственности на <Адрес> в <Адрес> зарегистрировано за ЗАО «Роснефть» на основании постановления администрации Светлогорского городского округа <№> от 07 октября 1997 г. (т. 1 л.д.70).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 24 декабря 1999 г., заключенным между ЗАО «Роснефть» (продавец) и К.В.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д.76).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> право собственности К.В.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 февраля 2000 г. (т. 1 л.д.73).

23 декабря 2003 г. между К.В.В. (продавец) и О.Е.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество – квартиру, расположенную в <Адрес> (т. 1 л.д. 126-127).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <№> право собственности О.Е.Т. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2004 г. (л.д.161).

Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 07 мая 2004 г. отменен арест, наложенный определением суда от 16 марта 2004 г. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д.155).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 01 июля 2004 г., заключенного между О.Е.Т. (продавец) и Я.И.С. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество – квартиру, расположенную в <Адрес> (т. 1 л.д. 170-171).

Также из материалов регистрационного дела следует, что К.В.В. обращался в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к О.Е.Т., Я.И.С. о применении последствий ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2003 г., заключенного между О.Е.Т. и К.В.В. в виде реституции, и договора купли-продажи квартиры, заключенного между О.Е.Т. и Я.И.С. в виде реституции, отмене государственной регистрации права по данным сделкам (т. 1 л.д.188-189).

Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 04 октября 2004 г. указанное исковое заявление принято к производству суда, а также на основании ст.ст.133 - 139 ГПК РСФСР в целях обеспечения иска наложен арест на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 186).

Согласно уведомлению Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 14 октября 2004 г. <№> на основании определения б/н от 04 октября 2004 г. Светлогорского городского суда Калининградской области (судья Р.Е.И,) произведена государственная регистрация ограничения прав (наложен арест) на следующий объект – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2004 г. сделана запись регистрации (т. 1 л.д. 191).

Также на основании исполнительного листа б/н от 04 октября 2004 г., выданного Светлогорским городским судом, судебным приставом-исполнителем Светлогорского ГО в ходе исполнения исполнительного производства <№> от 21 сентября 2004 г. о наложении ареста на <Адрес> по иску К.В.В. к О.Е.Т., Я.И.С., АБ «Сетевой нефтяной банк» вынесено постановление от 21 октября 2004 г., которым наложен арест на <Адрес> (т. 1 л.д.193).

Согласно уведомлению Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 26 октября 2004 г. <№> на основании постановления б/н от 21 октября 2004 г. ПСП Светлогорского городского округа (судебный пристав-исполнитель Я.Т.Н.) произведена государственная регистрация ограничения прав (наложение ареста) на следующий объект - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, Светлогорский городской округ, <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2004 г. сделана запись регистрации (т. 1 л.д.194).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Светлогорского ГО от 02 декабря 2004 г. к судебному приставу – исполнителю Светлогорского ГО поступил исполнительный лист <№> от 26 ноября 2004 г. об отмене ареста <Адрес>, наложенного на основании определения Светлогорского суда от 04 октября 2004 г. и о наложении запрета на отчуждение <Адрес>, по иску К.В.В. к О.Е.Т., Я.И.С., АБ «Сетевой нефтяной банк». Возбуждено исполнительное производство <№> от 02 декабря 2004 г. На основании указанного, судебный пристав-исполнитель постановил «отменить арест <Адрес> в <Адрес>, наложенный на основании определения Светлогорского суда от 04 октября 2004 г., наложить запрет на отчуждение <Адрес> по иску К.В.В. к О.Е.Т., Я.И.С., АБ «Сетевой нефтяной банк»» (т. 2 л.д. 5).

Вступившим в законную силу 26 декабря 2005 г. определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 14 декабря 2005 г. по гражданскому делу <№> исковое заявление К.В.В. к О.Е.Т., Я.И.С., АБ «Сетевой нефтяной банк», учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о применении последствий ничтожной сделки, исковое заявление К.С.Д. к К.В.В., О.Е.Т., Ч.А.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставлены без рассмотрения (т. 1 л.д.245).

Согласно ответу ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области от 12 февраля 2026 г. сведения о возбужденных исполнительных производствах в отношении Я.И.С., К.В.В., К.С.Д. в базе данных АИС ФССП России отсутствуют (т. 1 л.д.243).

Я.И.С. обращалась в Светлогорский городской суд Калининградской области с заявлением об отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу <№>. Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 09 июля 2025 г. по материалу №13-128/2025 в удовлетворении заявления Я.И.С. отказано. (т. 2 л.д.25-26).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности Я.И.С. на жилое помещение по адресу: <Адрес>, приобретено на основании договора купли-продажи, при этом после приобретения права собственности на квартиру в отношении данного объекта недвижимости были наложены обременения в виде арестов на основании актов судебного пристава-исполнителя ОСП Светлогорского городского округа от 21 октября 2004 г. и 02 декабря 2004 г., постановленных на основании выданных Светлогорским городским судом Калининградской области исполнительных листов в рамках гражданского дела по исковому заявлению К.В.В. к О.Е.Т., Я.И.С., АБ «Сетевой нефтяной банк» о применении последствий ничтожной сделки и по исковому заявлению К.С.Д. к К.В.В., О.Е.Т., Ч.А.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

При этом, указанные исковые заявления оставлены судом без рассмотрения на основании вступившего в законную силу судебного постановления.

Сведения об отмене судебным приставом исполнителем постановлений от 21 октября 2004 г. и от 02 декабря 2004 г., на основании которых наложены спорные ограничения, отсутствуют.

Таким образом, ограничение права в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№> теряет свою обеспечительную функцию по отношению к правам требования К.В.В. и нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий собственника.

При таком положении, принимая во внимание то обстоятельство, что оснований для сохранения ограничения прав в отношении <Адрес> не усматривается, при этом данные ограничения нарушают право собственности Я.И.С., в частности на распоряжение данным имуществом, при этом право истца не может быть защищено иным способом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В рассматриваемой правовой ситуации решение суда о признании отсутствующим ограничения прав и обременения в виде ареста в силу закона будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость соответствующих сведений в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Я.И.С. (ИНН <№>) удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение в виде ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ПСП Светлогорского городского округа Я.Т.Н. от 21 октября 2004 г., дата государственной регистрации 26 октября 2004 г., номер государственной регистрации <№>,

а также ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава от 02 декабря 2004 г., дата государственной регистрации 07 декабря 2004 г., номер государственной регистрации <№>,

в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об обременении в виде ареста за <№> от 26 октября 2004 г. и регистрационной записи об обременении в виде ареста за <№> от 07 декабря 2004 г. в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Лемех

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2026 г.