Решение № 2-1162/2025 2-1162/2025~М-878/2025 М-878/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1162/2025

Производство № 2-1162/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, открытому акционерному обществу «Агрокомплекс «Псковский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, открытому акционерному обществу «Агрокомплекс «Псковский» о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение предоставлено истцу ТОО СК «Псковский» В квартире проживает истец и члены его семьи.

Истец несёт бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Указанное жилое помещение не является собственностью муниципального образования, в реестрах федерального и областного имущества не учитывается, право собственности на дом не зарегистрировано, документов по предоставлению дома в архив не поступало. Право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения никем не оспаривается, дом не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда». В связи с изложенным заявлены настоящие исковые требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ПсковАгроИнвест», Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Представители ответчиков <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, позицию. По заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица ООО «ПсковАгроИнвест» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дополнительно указал, что согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., расположен на 1 этаже четырехэтажного жилого <адрес> года постройки. Собственником квартиры является ОАО «Агрокомплекс «Псковский» на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ОАО «Агрокомплекс «Псковский» прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ в связи с завершением ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 передали в собственность кооператив «СК Соловьи» квартиру, состоящую из одной комнаты и подсобных помещений общей площадью 32,2 кв.м., жилой площади 19,2 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжки ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года принят на работу в ТОО СК «Псковский», который в последующем преобразован в ООО «ПсковАгроИнвест».

Из представленной в материалы дела справки <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе не значится /л.д. 32/.

Данная квартира не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества <адрес>.

В реестрах федерального и областного имущества также не учитывается.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Истцы фактически пользуются спорным жилым помещением, которое не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, несут бремя его содержания, однако оформить право собственности на объект недвижимости надлежащим образом не имеют возможности, поскольку право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам. Истец несёт бремя содержания квартирой, оплачивает коммунальные расходы, задолженности по содержанию квартиры не имеет.

Судом установлено, что ранее истец не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что право на приватизацию истцами не использовано, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников указанного жилого помещения не имеется, суд считает правомерным заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), право на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года