Решение № 2-1285/2025 2-1285/2025~М-5711/2024 М-5711/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1285/2025

Дело № 2-1285/2025

УИД: 91RS0002-01-2024-016596-50


Решение

именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя, ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", ООО «Фирма «Консоль ЛТД», третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости, -

установил:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к Администрации г. Симферополя, ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", ООО «Фирма «Консоль ЛТД», третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит, с учетом уточненного искового заявления, признать право собственности на гараж 3 подвал 4 общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фирмой «Консоль ЛТД» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного здания №(г). Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ постройка по адресу: <адрес>В, принята в эксплуатацию. Поскольку право собственности на указанный гараж за истцом фактически зарегистрировано не было, у истца возникла необходимость в обращении в суд с настоящим иском.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив доводы иска, материалы гражданского дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключен договор №(г) о долевом участии в строительстве гаражного здания, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора пайщик обязуется оплатить фирме сумму в размере эквивалентной 1000 долларов США в национальной валюте по курсу НБУ на момент оплаты в качестве пая на долевое участие в строительстве.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 1998 г. ФИО1 оплатил 3440 гривен.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов АРК от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилой постройки на 7 квартир и 11 гаражей по <адрес> в <адрес>, построенной фирмой «Консоль ЛТД» по заказу АО «Крымтур».

Согласно сведениям ЕГРН категория земель земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, - земли населенных пунктов.

Согласно карте Генерального плана <адрес>, утвержденного решением 5 сессии Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым 22 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, ориентировочно находится в границах зоны – «Территории медицинских заведений».

В соответствии с картой Генерального плана <адрес> АРК 2006 г., земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>В, ориентировочно находится в границах зоны – «Зона многоквартирной жилой застройки».

Согласно карте Генерального плана <адрес>, утвержденного решением 23-й сессии Симферопольского городского Совета Автономной Республики Крым 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, ориентировочно находится в границах зоны – «Зона многоквартирной жилой застройки».

Согласно карте функциональных зон Генерального плана муниципального образования городской округ Симферополь РК, утвержденного решением 50-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в границах функциональной зоны - «Зона среднеэтажной жилой застройки».

Согласно Плану зонирования территории <адрес> РК, утвержденного решением 55-й сессии Симферопольского городского совета 6-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в границах функциональной зоны - «Зона смешанной многоэтажной жилой застройки и общественной застройки».

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь РК, утвержденных решением 45-й сессии Симферопольского городского совета РК 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010225:7874, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в границах функциональной зоны - «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами», имеет вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган ФИО1 представлено заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским управлением Госкомрегистра в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №.

Решением Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги, а именно в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, для размещения гаража для собственных нужд.

В силу ст.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч.1 ст.4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ).

Согласно ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131, ст.219 ГК РФ).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С момента уплаты истцом денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Симферополя, ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", ООО «Фирма «Консоль ЛТД», третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на гараж 3 подвал 4 общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Микитюк

Решение принято в окончательной форме 8 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк