Решение № 2-304/2026 2-304/2026(2-3819/2025;)~М-3463/2025 2-3819/2025 М-3463/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-304/2026

Дело № 2-304/2026 (2-3819/2025;)

УИД: 26RS0023-01-2025-006409-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2026 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, впоследствии уточненным, к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рыбалка В.Е., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 и ФИО13, в котором просит признать жилой дом лит. «Р», расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки состоящий из четырех домов блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выделив истцу в собственность — жилой дом блокированной застройки, площадью 50,6 кв. м., включающий следующие помещения: кухня № 1 площадью 19,0 кв. м., ванная комната № 2 площадью 3,7 кв. м., комната № 3 площадью 12,3 кв. м, комната № 4 площадью 15,6 кв. м. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:24:040118:63, площадью 1762 +/- 15 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, выделив в собственность земельный участок площадью 208+/- 2,97 кв.м., в следующих границах землепользования: точка н1 ( х-386464,00 у-1410749,84), точка 1 ( х-386462,90 у- 1410750,26), точка 2 (х-386467,51 у-1410752,45), точка 3 (х-386469,00 у-1410753,82), точка 4 ( х-386468,69 у-1410754,03), точка 5 ( х-386467,46 у-1410756,76), точка 6 ( х-386464,99 у- 1410759,84), точка 7 (х-386461,49у-1410764,61), точка 8 (х-386460,67 у-1410766,53), точка 9 ( х-386461,18, у-1410766,86), точка 10 ( х-386459,16, у-1410770,01), точка И ( х- 386457,88, у-1410771,95), точка 12 ( х-386451,87, у-1410781,84), точка н2 ( х-386446,43, у- 1410778,35), точка н3 ( х-386450,59, у-1410771,69), точка н1 ( х-386464,00 у-1410749,84). Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .............., между истцом и ответчиками. Требования основаны на том, что истец является собственником 7/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 26:24:040118:63, площадью 1762+/- 15 кв.м., расположенных по адресу: ............... Собственниками других долей являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рыбалка В.Е, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация Минераловодского муниципального округа. Домовладение в целом состоит из трех жилых домов: лит. «А», лит. «Б» и лит. «Р» и расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 1762 +/- 15 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство. Жилые дома фактически разделены на квартиры, жилой дом лит. «А» состоит из 7-ми квартир, жилой дом лит. «Б» состоял из 2-х квартир, жилой дом лит. «Р» состоит из 4-х квартир, каждой квартире присвоен кадастровый номер. Решением Минераловодского городского суда от 30.10.2024 жилой дом лит. «Б» признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных блоков. ( гр. дело № 2-2687/2024). Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами. Истец пользуется квартирой № 13, которая расположена в жилом доме лит. «Р», квартира ранее была реконструирована, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. После реконструкции, площадь квартиры № 13 составила 49,5 кв.м. Для оплаты жилищно- коммунальных и прочих услуг каждой квартире присвоен отдельный лицевой счет. 05.12.2025 были проведены кадастровые работы для изготовления технического плана в суд, в связи с образованием одного здания в результате реального выдела доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 26:24:040118:90. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый объект недвижимости фактически представляют собой жилой дом блокированной застройки: имеют общую с соседями стену, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, входную группу и предназначен для проживания одной семьи. Указанный выше жилой дом лит. «Р» состоит из четырех секций, из которых имеется выход на свой, отдельный земельный участок. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Данный жилой дом является домом блокированной застройки. Земельный участок, используемый истцом, имеет площадь 208+/- 2,97 кв.м., и находится в следующих границах землепользования: точка н1 (х-386464,00 у-1410749,84), точка 1 ( х-386462,90 у-1410750,26), точка 2 ( х-386467,51 у-1410752,45), точка 3 ( х- 386469,00 у-1410753,82), точка 4 ( х-386468,69 у-1410754,03), точка 5 ( х-386467,46 у- 1410756,76), точка 6 (х-386464,99 у-1410759,84), точка 7 (х-386461,49 у-1410764,61), точка 8 (х-386460,67 у-1410766,53), точка 9 (х-386461,18, у-1410766,86), точка 10 (х-386459,16, у-1410770,01), точка 11 (х-386457,88, у-1410771,95), точка 12 (х-386451,87, у-1410781,84), точка н2 ( х-386446,43, у-1410778,35), точка нЗ ( х-386450,59, у-1410771,69), точка н1 ( х- 386464,00 у-1410749,84).

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель Корышева Т.П., не явились. В суд поступило заявление представителя истца, адвоката Корышевой Т.П., с просьбой рассмотреть гражданское дело без её участия, суду доверяет, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края ФИО14 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рыбалка В.Е., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства заказными письмами с уведомлением, срок хранения которых истек согласно отметке органа почтовой связи.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Исходя из положений статей 35, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка ответчиков не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером 26:24:040118:63 по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рыбалка В.Е, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Минераловодского муниципального округа.

Домовладение в целом состоит из трех жилых домов: лит. «А», лит. «Б» и лит. «Р» и расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040118:63, площадью 1762 +/- 15 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство.

Жилые дома фактически разделены на квартиры: жилой дом лит. «А» состоит из 7-ми квартир, жилой дом лит. «Б» состоял из 2-х квартир, жилой дом лит. «Р» состоит из 4-х квартир, каждой квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается материалами дела. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 30.10.2024 жилой дом лит. «Б» признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных блоков. ( гр. дело № 2-2687/2024).

ФИО1 является собственником 7/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1762+/- 15 кв.м., расположенных по адресу: .............. 9, и пользуется квартирой № 13, расположенной в жилом доме лит. «Р».

Для оплаты жилищно- коммунальных и прочих услуг каждой квартире присвоен отдельный лицевой счет.

05.12.2025 по обращению ФИО1 кадастровым инженером - членом Ассоциации саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО15, в связи с созданием здания расположенного по адресу: <...>, а также образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............., подготовлены технические планы здания (жилого дома) и земельного участка, выполнены кадастровые работы.

По итогам кадастровых работ выявлено, что образуемый объект недвижимости фактически представляет собой Жилой дом блокированной застройки: имеет общую с соседями стену и имеет автономные инженерные сети, свою входную группу и предназначен для проживания одной семьи.

В результате выполнения кадастровых работ инженером в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым .............. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, установлено, что согласно карты градостроительного зонирования Минераловодского муниципального округа, исходный земельный участок с кадастровым номером .............. расположен в Ж- 1 - Зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки. Правилами землепользования и застройки МО Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (статья 22) утверждены Предельные параметры разрешенного использования земельного участка для указанной зоны: (минимальные и максимальные) от 100. м. до 1500кв. м.

Исходный земельный участок имеет вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, однако, в границах образуемого земельного участка расположена часть дома, фактически являющаяся Блоком, частью Жилого дома блокированной застройки. На основании этого в межевом плане указаны характеристики образуемого земельного участка с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3), который входит в Основные виды разрешенного использования для Зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки согласно Правил землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа Ставропольского края. После проведения кадастровых работ площадь образованного земельного участка доставила: 208 кв.м ± 2.97 кв.м.

Земельный участок, используемый истцом, имеет площадь 208+/- 2,97 кв.м., и находится в следующих границах землепользования: точка н1 (х-386464,00 у-1410749,84), точка 1 ( х-386462,90 у-1410750,26), точка 2 ( х-386467,51 у-1410752,45), точка 3 ( х- 386469,00 у-1410753,82), точка 4 ( х-386468,69 у-1410754,03), точка 5 ( х-386467,46 у- 1410756,76), точка 6 (х-386464,99 у-1410759,84), точка 7 (х-386461,49 у-1410764,61), точка 8 (х-386460,67 у-1410766,53), точка 9 (х-386461,18, у-1410766,86), точка 10 (х-386459,16, у-1410770,01), точка 11 (х-386457,88, у-1410771,95), точка 12 (х-386451,87, у-1410781,84), точка н2 (х-386446,43, у-1410778,35), точка нЗ ( х-386450,59, у-1410771,69), точка н1 ( х- 386464,00 у-1410749,84).

Истец обратилась с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Согласно ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В силу 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В настоящее время, в соответствии с п.1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введенным Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Также согласно ч. 15 ст. 55 ГрК РФ (введенной Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии ч. 6 ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 6.1. ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 2 статьи 16 названного Федерального закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если до 1 марта 2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно: об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 апреля 2024 г. N 1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", - и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи 244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, по результатам которой составлено заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой судебной экспертизы» № 12 от 11.0.2026.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой судебной экспертизы» № 12 от 11.0.2026, по результатам проведенного исследования установлено следующее.

Жилой дом литер «Р», расположенный по адресу: <...>, по своим конструктивным, объемнопланировочным и функциональным характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В ходе визуально-инструментального обследования установлено, что исследуемый объект сформирован из четырех конструктивно обособленных частей, каждая из которых представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено, что указанные части здания обладают следующими признаками блокированной жилой застройки: разделены капитальными несущими стенами без проемов; имеют самостоятельные входы непосредственно на земельный участок; не имеют помещений общего пользования (общих коридоров, лестничных клеток и иных общих помещений); не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседних блоков; имеют самостоятельное функциональное использование для проживания.

Конструктивная схема здания и фактическая объемно-планировочная структура свидетельствуют о том, что каждая часть здания представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки, конструктивно связанный с соседними частями общей стеной.

Таким образом, по результатам проведенного исследования установлено, что жилой дом литер «Р», расположенный по адресу: <...>, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из четырех домов блокированной застройки, каждый из которых является конструктивно и функционально обособленным и предназначен для проживания одной семьи.

По результатам проведенного исследования установлено, что 4 дом блокированной застройки, входящий в состав жилого дома литер «Р», имеет площадь помещений 50,6 кв.м, соответствует применимым строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям.

В ходе визуально-инструментального обследования установлено, что строительные конструкции исследуемого объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Признаков деформации, разрушения несущих конструкций, снижения несущей способности здания, а также иных дефектов, способных создать угрозу безопасной эксплуатации, не выявлено.

Исследуемый дом блокированной застройки включает жилые и вспомогательные помещения, обеспечивающие возможность проживания, имеет самостоятельный вход, обеспечен инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), соответствует функциональному назначению жилого объекта.

Высота помещений, состав помещений, условия естественного освещения и вентиляции соответствуют требованиям действующих строительных и санитарных норм.

Таким образом, 4 дом блокированной застройки является пригодным для проживания, соответствует действующим строительным и санитарным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенного исследования установлено, что раздел жилого дома литер «Р» по варианту, предложенному в исковом заявлении, технически возможен.

В счет доли истца выделяется 4 дом блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м., включающий следующие помещения: кухня №1 — 19,0 кв.м; ванная комната №2 — 3,7 кв.м; комната №3 — 12,3 кв.м; жилая комната №4 — 15,6 кв.м

Указанные помещения образуют единый изолированный жилой блок, включающий жилые и вспомогательные помещения, обеспечивающие возможность проживания.

Проведенным исследованием установлено, что границы выделяемого дома блокированной застройки совпадают с существующим конструктивным и объемно-планировочным делением здания, в связи с чем, выделение указанной части не требует переустройства или перепланировки помещений, устройства дополнительных проемов либо изменения несущих конструкций.

Выделяемый дом блокированной застройки: имеет самостоятельный вход; включает необходимый набор жилых и вспомогательных помещений; является конструктивно и функционально обособленной частью здания; может использоваться самостоятельно и независимо от других частей домовладения.

Выделение указанного дома блокированной застройки не нарушает конструктивную устойчивость здания, не затрагивает несущие конструкции и не препятствует дальнейшей эксплуатации остальных частей жилого дома.

Таким образом, раздел жилого дома литер «Р» по варианту, предложенному в исковом заявлении, технически возможен, при этом в собственность ФИО1 может быть выделен 4 дом блокированной застройки общей площадью 50,6 кв.м.

По результатам проведенного исследования установлено, что реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:24:040118:63, общей площадью 1762 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по варианту, предложенному в исковом заявлении, возможен.

Предлагаемый к образованию земельный участок площадью 208 ± 2,97 кв.м, формируемый в счет долей в праве общей долевой собственности ФИО1, соответствует варианту, отраженному в копии межевого плана от 05.12.2025, представленной в материалы гражданского дела.

По результатам визуально-инструментального обследования установлено, что доступ на территорию земельного участка со стороны фасадной линии по ул. Мостовая осуществляется через ворота, расположенные по фасадной границе участка. Также имеется возможность организации прохода вдоль стены дома блокированной застройки, находящегося в пользовании истца.

Фактическое состояние указанной территории требует приведения ее в надлежащее состояние, однако указанные обстоятельства носят устранимый характер и не исключают возможности организации самостоятельного доступа к выделяемой части земельного участка.

В связи с изложенным разработка вариантов установления сервитута экспертом не производилась, поскольку по варианту, предложенному истцом, имеется возможность организации самостоятельного входа на выделяемый земельный участок со стороны земель общего пользования.

Границы выделяемого земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 26:24:040118:63 в праве общей долевой собственности ФИО1 могут быть установлены по следующим координатам характерных точек границы: н1 ( х-386464,00 у-1410749,84), точка 1 ( х-386462,90 у- 1410750,26), точка 2 (х-386467,51 у-1410752,45), точка 3 (х-386469,00 у-1410753,82), точка 4 ( х-386468,69 у-1410754,03), точка 5 ( х-386467,46 у-1410756,76), точка 6 ( х-386464,99 у- 1410759,84), точка 7 (х-386461,49у-1410764,61), точка 8 (х-386460,67 у-1410766,53), точка 9 ( х-386461,18, у-1410766,86), точка 10 ( х-386459,16, у-1410770,01), точка И ( х- 386457,88, у-1410771,95), точка 12 ( х-386451,87, у-1410781,84), точка н2 ( х-386446,43, у- 1410778,35), точка н3 ( х-386450,59, у-1410771,69), точка н1 ( х-386464,00 у-1410749,84).

Оценив заключение судебной экспертизы, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку оно содержат подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы на постановленные судом вопросы. Экспертиза проведена уполномоченным учреждением, квалифицированным экспертом в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта научно обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что сторонами по делу осуществляется независимая друг от друга эксплуатация жилого дома и земельного участка.

Жилой дом литер «Р», расположенный по адресу: <...>, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из четырех домов блокированной застройки, каждый из которых является конструктивно и функционально обособленным и предназначен для проживания одной семьи. 4 дом блокированной застройки, входящий в состав жилого дома литер «Р», имеет площадь помещений 50,6 кв.м, соответствует применимым строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям. Включает жилые и вспомогательные помещения, обеспечивающие возможность проживания, имеет самостоятельный вход, обеспечен инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), соответствует функциональному назначению жилого объекта.

Истец ФИО1 просила произвести раздел жилой дом и земельного участка.

Учитывая выводы экспертного заключения, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает, что разделу подлежит жилой дом и земельный участок по варианту, предложенному в заключении эксперта, поскольку указанный вариант раздела жилого дома и земельного участка будет произведен в соответствии с идеальными долями, сохранит сложившейся порядок пользования жилым домом и земельным участком.

При реальном разделе жилого дома и земельного участка, право общедолевой собственности истца подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, в том числе, подачу встречного искового заявления, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что ответчики не заявляли претензий по поводу предмета спора, соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины, и оплате экспертизы относятся на истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Признать жилой дом лит. «Р», расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех домов блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «Р», расположенный по адресу: .............., 4 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв. м., включающий следующие помещения: кухня № 1 площадью 19,0 кв. м., ванная комната № 2 площадью 3,7 кв. м., комната № 3 площадью 12,3 кв. м, комната № 4 площадью 15,6 кв. м.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040118:63, площадью 1762 +/- 15 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, земельный участок площадью 208+/- 2,97 кв.м., в следующих границах землепользования: точка н1 ( х-386464,00 у-1410749,84), точка 1 ( х-386462,90 у- 1410750,26), точка 2 (х-386467,51 у-1410752,45), точка 3 (х-386469,00 у-1410753,82), точка 4 ( х-386468,69 у-1410754,03), точка 5 ( х-386467,46 у-1410756,76), точка 6 ( х-386464,99 у- 1410759,84), точка 7 (х-386461,49у-1410764,61), точка 8 (х-386460,67 у-1410766,53), точка 9 ( х-386461,18, у-1410766,86), точка 10 ( х-386459,16, у-1410770,01), точка И ( х- 386457,88, у-1410771,95), точка 12 ( х-386451,87, у-1410781,84), точка н2 ( х-386446,43, у- 1410778,35), точка н3 ( х-386450,59, у-1410771,69), точка н1 ( х-386464,00 у-1410749,84).

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, между ФИО1 (7/100) и администрацией Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рыбалка В.Е., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 17.04.2026.

Председательствующий, судья И.Н. Никитенко