Решение № 2-893/2018 2-893/2018~М-960/2018 М-960/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-893/2018

Дело №2-893/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома, состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 137.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул, Шаумяна, в районе <адрес>, состоявшимся.

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что истица является собственницей и проживает со своей семьей в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В районе дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, ответчик ФИО2, в 2000 году, осуществил строительство жилого дома, общей площадью 137.2 кв. м. В связи с тем, что площадь принадлежащей истице квартиры составляет всего 32.5 кв.м., она, с целью улучшения жилищных условий своей семьи, решила приобрести у ФИО2 спорный жилой дом. 25.11.2017 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 137.2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, в зоне хозяйственных построек, напротив <адрес> в <адрес>. Стоимость жилого дома, согласно договора купли-продажи, составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами был произведен полностью, до подписания договора. С момента приобретения и по настоящее время истица открыто пользуется жилым домом. Однако осуществить регистрацию перехода прав на жилой дом истица не имеет возможности, так как на момент отчуждения у ФИО2 отсутствовал правоустанавливающий документ на жилой дом. После приобретения жилого дома истица обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но в удовлетворении заявления ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратится в суд. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истица владеет домом как собственным, постоянно проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. На спорный жилой дом имеется техническая документация и техническое заключение, согласно которому, жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать договор купли – продажи жилого дома, состоявшимся и признать за истицей право собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания судом уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просили отложить слушание по делу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, предоставили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 25 ноября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 137.2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в зоне хозяйственных построек напротив <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи, стороны оценивают жилой дом в <данные изъяты>. Как следует из п. 3 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец к покупателю финансовых претензий не имеет. Договор имеет силу передаточного акта /п.4 договора купли-продажи/.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Притязаний со стороны продавца или других лиц на спорное жилое помещение не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, приобретенное имущество было передано истице.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимого имущества по сделке подлежит государственной регистрации, после чего и возникает у покупателя право собственности в силу ст.ст. 164,223 ГК РФ.

В материалах дела имеется техническое заключение №34-135/18 от 14.06.2018 года, согласно выводов которого, жилой дом, общей площадью 137.2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 137.2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:711, в зоне хозяйственных построек напротив <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 25 ноября 2017 года, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 137.2 кв.м., в том числе жилой – 29.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:711, в зоне хозяйственных построек напротив <адрес> в <адрес>, год постройки – 2000, этажность – 1, материал стен – шлакоблоки.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на обект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 137.2 кв.м., в том числе жилой – 29.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:711, в зоне хозяйственных построек напротив <адрес> в <адрес>, год постройки – 2000, этажность – 1, материал стен – шлакоблоки; и является основанием для межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН на объект недвижимости : жилой дом, общей площадью 137.2 кв.м., в том числе жилой – 29.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:711, в зоне хозяйственных построек напротив <адрес> в <адрес>, год постройки – 2000, этажность – 1, материал стен – шлакоблоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева