Решение № 2-6132/2017 2-6132/2017~М-5534/2017 М-5534/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-6132/2017

дело № 2-6132/2017


Решение

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Квач М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СокО. О. НикО.ча к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и производстве ремонтных работ.

УСТАНОВИЛ:

СокО. О.Н. обратился в суд с иском, указывая, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 с ... г.. От брака имеет несовершеннолетнюю дочь ФИО2. Решением мирового судьи судебного участка № <...> от ... г. брак расторгнут, о чем ... г. отделом ЗАГ<...> сделана актовая запись №.

В период брака сторонами в долевую собственность была приобретена трехкомнатная <...> общей площадью с учетом холодных помещений ( лоджия) 67,6 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенная на пятом этаже девятиэтажного жилого <...> в <...>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности: СокО. О.Н. – 1\3 доля, ФИО1 – 1\3 доля, ФИО2 – 1\3 доля. Стороны зарегистрированы в спорной квартире с 2012 года.

Между членами семьи сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО2 занимала комнату № площадью 104 кв.м., истец с бывшей супругой занимали жилую комнату № площадью 12,9 кв.м., имеющую выход на лоджию, остальные комнаты находились в общем пользовании. В дальнейшем, после распада семьи истец стал занимать жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.

Истец указал, что не имеет возможности проживать в квартире и вынужден снимать жилье, поскольку бывшая супруга препятствует ему в пользовании жилым помещением, сменила замки на входной двери.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... г. разработан вариант пользования жилыми комнатами в спорной квартире с отступлением от идеальных долей, согласно которому в общее пользование сторон предполагается предоставить коридор № площадью 11,4 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,5 кв.м., кухню № площадью 87 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванную № площадью 2,9 кв.м., обще площадью 25,8 кв.м. В пользование ФИО1 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 12,9 кв.м., что на 0,25 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю, а также лоджию №х площадью 2,3 кв.м. В пользование ФИО2 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., что на 2,75 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю. В пользование СокО. О.Н. предполагается предоставить жилую комнату № площадью 16,2 кв.м., что на 3,05 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю.

Истец просил определить порядок пользования жилыми комнатами <...> в <...> и предоставить в пользование СокО. О.Н. жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.,, что на 3,05 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю; в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату № площадью 12,9 кв.м. что на 0,25 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю; в пользование ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., что на 2,75 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю. Обязать ФИО1 не чинить препятствий СокО. О.Н. в пользовании квартирой.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в окончательной их редакции просил: определить порядок пользования жилыми комнатами <...> в <...> и предоставить в пользование СокО. О.Н. жилую комнату № площадью 16,2 кв.м.,, что на 3,05 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю; в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату № площадью 12,9 кв.м. что на 0,25 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю, а так же лоджию №х площадью 2,3 кв.м.; в пользование ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., что на 2,75 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю. Обязать ФИО1 не чинить препятствий СокО. О.Н. в пользовании квартирой. Обязать ответчиков не чинить препятствий СокО. О.Н. в ремонтных работах по восстановлению жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м.

Истец СокО. О.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненном виде.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием их представителя. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что в настоящее время, в результате самовольного переустройства и перепланировки квартиры, в ней отсутствует жилая комната № площадью 16,2 кв.м., на предоставление которой претендует истец. Переустройство и перепланировка производились с согласия и при участии СокО. О.Н., предпринимаются действия по узаконению самовольного строительства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходитк следующему.

В соответствии со ст. 209 п. 2 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <...>, кадастровый №, расположенная на пятом этаже девятиэтажного жилого <...> в <...> принадлежит по праву общей долевой собственности следующим лицам: Соколову О..Н. – 1\3 доля, ФИО1 – 1\3 доля, ФИО2 – 1\3 доля. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 и СокО. О.Н. ранее состояли в зарегистрированном браке с ... г.. Решением мирового судьи судебного участка № <...> от ... г. брак расторгнут, о чем ... г. отделом ЗАГ<...> сделана актовая запись №. ФИО2 является дочерью вышеуказанных лиц. Стороны зарегистрированы в квартире, однако фактически в квартире проживает ФИО1 и ФИО2 СокО. О.Н., ссылается на наличие со стороны ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением,

По данным технического паспорта <...> по состоянию на ... г., выполненного МУПТИиОН <...> состоит из трех жилых комнат: № площадью 16,2 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., - а так же следующих вспомогательных и холодных помещений: коридор № площадью 11,1 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,5 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,3 кв.м.

По состоянию на ... г. органами МУПТИиОН <...> зафиксирована самовольная перепланировка и переустройство в <...>, в ходе которых жилая комната № совмещена с кухней № и частью коридора № с образованием кухни-гостинной № площадью 29, 5 кв.м., площадь коридора № уменьшена до 3,0 кв.м., туалет и ванная соединены в совмещенный санузел № площадью 4,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Северо-Кавказский судебно-экспертный центр «ГРАНД» № от ... г. переустройство и перепланировка <...> в <...> соответствуют строительным, пожарным и иным нормам и правилам. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма <...> №.05\358 от ... г. в сохранении <...> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, решение о согласовании переустройства и перепланировки не принималось, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что решение суда о сохранении <...> в <...> в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствует. В силу положений ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

При разрешении вопроса о возможности определении порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, суд учитывает, что данное помещение при указанных выше обстоятельствах должно быть приведено в первоначальное состояние. Так же, суд учитывает, что в настоящее время отсутствует согласие одного из собственников (СокО. О.Н.) на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка нарушает права сособственника СокО. О.Н., поскольку в результате выполненных самовольно работ, значительно уменьшилась жилая площадь квартиры, количество жилых комнат сократилось, что затрудняет совместное пользование квартирой всеми сособственниками в равной степени.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, СокО. О.Н. вправе привести <...> в первоначальное состояние (по данным технического паспорта от ... г.) и вправе требовать от остальных участников общей долевой собственности не чинить ему препятствий в производстве данных работ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с правовой и технической документацией <...> состоит из следующих помещений: № площадью 16,2 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., - а так же следующих вспомогательных и холодных помещений: коридор № площадью 11,1 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,5 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,3 кв.м.

Таким образом, в квартире три жилых комнаты, следовательно, каждому сособственнику может быть выделено в пользование отдельное изолированное жилое помещение.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... г. разработан вариант пользования жилыми комнатами в спорной квартире с отступлением от идеальных долей, согласно которому в общее пользование сторон предполагается предоставить коридор № площадью 11,4 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,5 кв.м., кухню № площадью 87 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванную № площадью 2,9 кв.м., обще площадью 25,8 кв.м. В пользование ФИО1 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 12,9 кв.м., что на 0,25 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю, а также лоджию №х площадью 2,3 кв.м. В пользование ФИО2 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., что на 2,75 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю. В пользование СокО. О.Н. предполагается предоставить жилую комнату № площадью 16,2 кв.м., что на 3,05 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на 1\3 идеальную долю.

Суд полагает, что указанный порядок пользования квартирой отвечает интересам всех сособственников, не нарушает их прав и является разумным, с учетом того, что иного жилого помещения СокО. О.Н. не имеет, брак с ФИО1 расторгнут, истец нуждается в изолированном жилом помещении.

В судебном заседании так же установлено, что ФИО1 произвела замену замка на входной двери квартиры. При этом, доказательств тому, что СокО. О.Н. была обеспечена возможность пользования квартирой, передан ключ, представлено не было. В соответствии с положениями ст. 304 ГК Ф суд приходит к выводу, что СокО. О.Н. вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением, так как наличие таких препятствий установлено в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования СокО. О. НикО.ча к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и производстве ремонтных работ – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми комнатами в <...>, выделив:

- в пользование СокО. О. НикО.ча жилую комнату №, площадью 16,2 кв.м.;

- в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 12,9 кв.м. и лоджию №х площадью 2,3 кв.м.;

- в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 10,4 кв.м.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия СокО. О. НикО.чу в пользовании квартирой № по <...> в соответствии с установленным порядком пользования.

Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствия СокО. О. НикО.чу в производстве работ по приведению самовольно перепланированной и переустроенной <...> в первоначальное состояние в соответствии с правовой и технической документацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2017 года.

Судья: