Решение № 2-425/2021 2-425/2021~М-343/2021 М-343/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-425/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-425/2021
г. Зима
10 июня 2021г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный в <адрес>; признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. с 2002 года.

Жилой дом был приобретен ею в декабре 2002 года у ФИО1 за 30 000 руб. Договор купли-продажи они не оформляли, ФИО1 написал ей расписку о получении денег за жилой дом. Она полагала, что в последующем оформит документы на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, так как в момент фактической покупки дома не обладала для этого достаточной суммой денег, кроме того, требовались значительные затраты по приведению жилого дома в порядок. На момент покупки жилой дом был в бесхозяйном состоянии, не отапливался, окна были частично выбиты, полы частично провалены, электричество отключено, требовалось проведение капитального ремонта. Виду сложного финансового состояния привести дом в состояние, пригодное дл проживания представилось возможным в конце 2004 года, после чего она прописалась в нем по постоянному месту жительства, планировала осуществить юридическое оформление сделки. Однако не смогла этого сделать, так как ФИО1 умер в июле 2005 года. Ей никогда не поступало каких-либо претензий от других лиц по факту владения жилым домом, никто не предъявлял прав на него, споров в отношении владения и пользования не возникало. В течение с декабря 2002 года все бремя содержания жилого дома она приняла на себя. Ею были приняты меры по обеспечению его охраны, остеклению окон, ремонту полов, покраске, побелке.

Таким образом, она более 18 лет единолично добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет охрану, ремонтирует, оплачивает расходы по электроэнергии. Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она в 2002г. купила по расписке у ФИО1 бесхозный дом, расположенный в <адрес>. В доме она прописана. В доме проживает вместе с мужем и 2 детьми 18 лет. В доме они провели большой ремонт: вставил окна., поставили новую печь, натяжные потолки. Текущий ремонт проводят. Продавец ей передал из документов домовую книгу. Правоустанавливающих документов на данный дом у нее не имеется.Никто за все годы проживания в данном доме на жилое помещение не претендовал. Она пользуется земельным участком находящимся при доме, садит овощи.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.01.2021, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика., Администрации Зиминской городского муниципального образования в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ее знакомая ФИО2 купила жилой дом по <адрес>, у ФИО1, проживает в доме вместе с семьей более10 лет. Дом был ими куплен в разбитом состоянии,печка была повреждена. Истцы дом отремонтировали. Привели в нормальное состояние, постоянно делают ремонты. В доме были заменены окна, двери, полы, оштукатурены стены, поставлен новый забор.

Свидетель ФИО8 показала, что много лет дружит с семьей Зуевых.Примерно 20 лет назад З-вы купили жилой дом по <адрес>. Когда дом был приобретен, он находился в разбитом состоянии, разрушены стены в доме, печь повреждена была, выбиты окна. Истца дом отремонтировали, стены штукатурили, вставили новые окна., двери. На данное помещение никто не претендует.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.01.2021, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 значится собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли от 29.07.1973, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой, реестровый № 1170.

ФИО1 умер **.**.** (<данные изъяты>).

По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.02.2021, спорный жилой дом до настоящего времени числится зарегистрированной на праве собственности за ФИО1 на основании договора о предоствалении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 29.07. 1973г.

По данным технического паспорта на указанный жилой дом от1 февраля 2021, дом построен в 1980г. общей площадью 47,4 кв.м., сведений о правообладателе не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2021 № 99/2021/369861216, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что 08.12.2002 ФИО1 продал дом по адресу: <адрес>, ей за 30 тысяч рублей, в подтверждение чего представлена расписка, однако договор купли-продажи сторонами оформлен не был.

Представленные суду квитанции по оплате за электроэнергию также свидетельствует о несении истцом бремени содержания спорного жилого помещения.

С 29.01.2005 по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается данные паспорта <данные изъяты>.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется.

Указанная жилой дом не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования, что подтверждается справкой от 19.05.2021.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2002 года по настоящее время ФИО2 постоянно открыто проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им открыто, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 г.

Судья Т.А. Соболева