Решение № 2-150/2025 2-150/2025~М-127/2025 М-127/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-150/2025

Дело №

УИД: 63RS0№-74


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Исаклинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

с участием

истца ФИО4

представителя истца ФИО14, действующей на основании доверенности,

при надлежащем извещении сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО4 указала, что на основании договора, заключённого в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО2 без оформления в установленном законом порядке дом по адресу: <адрес> с указанной даты открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, однако зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимого имущества не может, поскольку ФИО2 отказалась от своих прав на земельный участок под домом в пользу администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес>, который по договору предметом купли-продажи не являлся.

Не имея иной возможности зарегистрировать права на приобретённое свыше 26 лет имущество, истец просит признать за ней право собственности в судебном порядке на основании стати 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, подтвердив основания, изложенные в иске, и суду пояснила, что при продаже дома не уведомила ФИО4, что дом был ей предоставлен колхозом « Новый путь» в ДД.ММ.ГГГГ году и она не имеет на его никаких прав, оформленных в установленном законом порядке. В дальнейшем ФИО2 отказалась участвовать в судебных заседаниях, о чем предоставила заявление.

Ответчик- администрация сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом о дне, месте, времени судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявило, об уважительности причины своей неявки суд не уведомило, возрождений против удовлетворения заявленных требований суду не предоставило, обстоятельства, изложенные в иске не опровергло.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения ответчика ФИО2, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Ключевского сельского совета <адрес> ФИО16 в собственность предоставлен земельный участок в с. <адрес>ю 8,5 соток (л.д. 116), выдано свидетельство № (л.д. 18), а так же земельный участок в колхозе «Новы путь» площадью 10,5 соток, выдано свидетельство № (л.д. 25)

В выписках из лицевого счета похозяственных книг за ДД.ММ.ГГГГ года собственником дома по адресу: <адрес> является ФИО10( л.д. 115)

Площадь земельного участка под домом по адресу: <адрес> составляет 0,1460 га (л.д. 15 оборотная сторона).

Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта Смольково Ключевской сельской администрации <адрес> подготовеленной ЗАО НПО « ГАРАНТ» ( л.д. 78-82) ФИО5 по адресу : <адрес> предоставлены 2 земельных участка : № площадью 808 кв.м. и № площадью 1460 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка кадастровый № площадью 1460 кв.м., в границах земельного участка расположены строения. Согласно графическому плану кадастрового квартала № земельный участок 064 расположен по <адрес>. В кадастровом квартале № расположения земельного участка № площадью 808 кв.м. не отражено.

Земельный участок площадью 808 кв.м в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 10), сведения о границах и его место положение в ЕРГН отсутствуют. По заявлению ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ переждан в собственность сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> (л.д. 85-87), с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит сельскому поселению Ключи муниципального района <адрес> ( л.д.11).

Перехода прав на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 83-84) не зарегистрировано. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 119) с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 прикрашен государственный костровый учет указанного земельного участка.

Судом из показаний свиделся ФИО8 и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО2 продала ФИО4 дом по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Из показаний ФИО2 следует, что данный дом был предоставлен ей в 1983 году как работнику колхозом «Новый путь» <адрес>.

В архиве СПК «Новый путь», являющегося правопреемником колхоза «Новый путь», протоколов общего собрания членов колхоза о предоставлении ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно информации отдела ЗАГС муниципального района Челно-Вершинский комитета ЗАГС <адрес> в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) ФИО2 изменила фамилию на ФИО5 ( л.д.57).

Вместе с тем, сделка от ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дом по адресу: <адрес> не поставлен на кадастровый учет, но прошел ДД.ММ.ГГГГ техническую инвентаризацию, аварийным либо непригодным для проживания не признан.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Разрешение же вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 115-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 341-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 449-О и др.).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1018-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ни чьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В частности, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П: «добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы».

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как было установлено и подтверждается материалами дела, СПК «Новый путь» <адрес> интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, получив исковое заявление ФИО4, в котором имеются требования о признании за ней права собственности на дом, в отзыве указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, то есть фактически подтвердила утрату интереса к предмету спора.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Согласно выводам Конституционного суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11" признание права собственности по давности владения на основании договора купли-продажи возможно, если в нем выражена воля правообладателя на отчуждение, договор купли-продажи является предпосылкой для возникновения владения, а первоначальный собственник не проявил намерения осуществлять власть над вещью.

Выявленный в настоящем постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике (пункт 2 Постановления).

Признание права является универсальным и надлежащим способом защиты, что приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО9, согласно которым ФИО4 с 1999 года проживет в доме по адресу: <адрес>, содержит и ремонтирует его, пользуется и оплачивает оказываемые коммунальные услуги, пользуется прилегающим к нему земельным участком; справками администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> ( л.д. 12-14), согласно которым ФИО4 приобрела данный <адрес> году, по настоящее время проживает в нем, пользуется земельным участком.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживет по настоящее время в доме по адресу: <адрес> (л.д. 6), содержит и сохраняет его, пользуется земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 с АО « Самарагаз», а с ДД.ММ.ГГГГ – с ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключен договор газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, заведен лицевой счет, по выписке из которого следует факт оплаты полученной коммунальной услуги (л.д. 22-31,136-141).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ООО «СВГК», а с ДД.ММ.ГГГГ - с АО «Самарагаз» договор технического обслуживания газопотребляющего оборудования, установленного в доме (л.д. 89-97), оплачивает услуги и задолженности не имеет ( л.д. 32-34).

Таким образом ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно 26 лет владеет объектом недвижимого имущества- жилым домом по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Заключение соглашений о перераспределении земель и или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального района <адрес>», Администрация муниципального района Исаклинский ФИО4 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеющего следующие характеристики: площадь 940 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый квартал №; категория земель: земли населенных пунктов; цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку согласно подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего код также случаев проведения аукциона на право заключения договора земельного участка, если в отношении расположенных на нем сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки приведении в соответствие с установленными требованиями и в установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ если этой статьей или другим федеральным законом не установлено иное, то исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13 пунктом 3 статьи 6 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Временное правовое регулирование данных правоотношений установлено абзацем 2 пункта 2 резолютивной части указанного Постановления.

В то же время, как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 168-ПЭК17 по делу N А40-100700/2015, при предоставлении в собственность хозяйствующего субъекта арендуемого им земельного участка без публичных торгов орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, признание права собственности на объект недвижимого имущества не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, способствует реализации права истца в приобретении земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м. одноэтажный, инвентарный № по адресу: <адрес>, муниципальный район Исаклинский, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Исаклинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.