Решение № 2-812/2019 2-812/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-812/2019

Дело № 2-812/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 26 февраля 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

с участием:

- представителя истца ИП ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности от 28 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО4, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить запись о регистрации права собственности истца на земельный участок <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2.2 и п. 3.1 указанного договора ответчик обязался уплатить установленную стоимость земельного участка в размере 250 000 руб. в рассрочку согласно п. 3.2 договора в соответствии с графиком платежей.

Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, произвёл лишь частичную оплату, требования истца об оплате суммы задолженности оставил без удовлетворения.

Истец ИП ФИО2, надлежащим образом извещённая о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ).

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая, в судебное заседание также не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ – в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. При этом дополнительно пояснила, что при исчислении суммы, подлежащей возврату ответчику, необходимо учитывать, что размер штрафа (предусмотренного п. 4.2 договора) не подлежащего возврату, равен размеру первоначального взноса, то есть 50 000 руб.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 указанного договора отчуждаемый объект недвижимости продан покупателю за 250 000 руб., при этом расчёт между покупателем и продавцом установлен в следующем порядке: денежная сумма в размер 50 000 руб. передаётся продавцу в день подписания договора купли-продажи; остаток задолженности погашается путём внесения ежемесячных платежей в размере 10 000 руб. в срок не позднее 28 числа каждого месяца (последний платёж установлен в размере 90 000 руб.), о чём в договоре составлен график.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации №

Как указывает истец, всего ФИО4 внесено в счёт оплаты по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 90 000 руб.

Таким образом, ответчиком обязательства по договору купли-продажи в части уплаты истцу денежных средств исполнены не в полном объёме, и доказательств обратного суду не предоставлено.

Изложенные выше обстоятельства установлены в судебном заседании на основе исследования имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

Согласно определению ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, законом предусмотрена специальная норма п. 2 ст. 489 ГК РФ, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка соответствует всем требованиям закона и является заключенным.

Ответчик ФИО4 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, денежные средства в счёт оплаты недвижимого имущества истцу в полном объёме и в сроки, установленные договором, не передала.

В отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу, по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен был представить письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежных средств за приобретённое по договору имущество.

Ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по передаче денежных средств, ИП ФИО2 просит расторгнуть состоявшийся между ней и ответчиком договор купли-продажи.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате истцу стоимости объекта недвижимости, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Ответа на требование от ФИО4 не поступило.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд усматривает факт существенного нарушения ФИО4 пункта 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившегося в неуплате ответчиком в полном объёме стоимости приобретённого недвижимого имущества, и приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в силу чего обоснованными являются требования истца о восстановлении за ним записи о регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, суд приходит к выводу о том, что истец обязан вернуть ответчику денежные средства, уплаченные по договору, за минусом первого взноса, который является штрафом за отказ от исполнения договора и возврату не подлежит.

С учётом изложенного, ИП ФИО2 должна вернуть ФИО4 денежные средства, уплаченные последней по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 000 руб. (90 000 руб. – 50 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4.

Восстановить запись о регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок <данные изъяты>

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ФИО4 денежные средства, уплаченные последней по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин