Решение № 2-261/2025 2-261/2025~М-259/2025 М-259/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-261/2025

УИД 31RS0023-01-2025-000396-68 Дело №2-261/2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

с участием представителей истца адвоката Маняшина В.В., действующего на основании удостоверения №436 и ордера №010017 от 22.09.2025 г. и по доверенности ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район», о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное в границах кадастрового квартала 00.00.0000, общей площадью 665,3 кв.м., по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование сослался на то, что указанное нежилое здание он приобрел на основании договора купли-продажи имущества от 22.10.2003 г. у АОЗТ «Андреевское». Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку АОЗТ «Андреевское» вскоре вступило в процедуру банкротства и не легализовало данный объект недвижимости. Деятельность АОЗТ «Андреевское» прекращена 20.10.2004 г. в связи с его ликвидацией. В реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значится, сведения о нем в ЕГРП отсутствуют. ФИО2 несет бремя содержания данного имущества, владеет и пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет.

В судебном заседании представители истца Маняшин В.В., ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Обеспечил участие представителя.

Представитель ответчика Администрации Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителей истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1,3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании договора №5а купли-продажи имущества от 22.10.2003 г. АОЗТ «Андреевское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, продало ФИО2 нежилое здание коровника, находящееся по <адрес>. Указано, что нежилое здание продается по цене, определенной независимым экспертом – оценщиком (ООО «БИЗНЕС ОЦЕНКА», равной 25000 рублей, в том числе НДС. Оплата за приобретенное нежилое здание производится покупателем предоплатой 100% от стоимости нежилого здания. Договор согласован главой Чернянского района ФИО (л.д.8-9).

08.11.2019 г. ФИО2 заключен договор с кадастровым инженером ФИОФИО на выполнение кадастровых работ- изготовление технического плана здания, расположенного по <адрес> (л.д.10-22).

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что нежилое здание – коровник имеет площадь 665,3 кв.м., находится в пределах кадастрового квартала 00. Земельный участок под здание не сформирован.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что АОЗТ «Андреевское» ликвидировано по решению суда 20.10.2004 г. (л.д.23-24).

Согласно информации ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» технический паспорт на объект недвижимости (коровник), расположенный по <адрес>, по состоянию на 2003 год отсутствует (л.д.47).

Архивный отдел Администрации муниципального района «Чернянский район» предоставил архивную справку, согласно которой в документах постоянного хранения АОЗТ «Андреевское» за 1992-1999 г.г. сведений о нахождении объекта недвижимости ***, на балансе АОЗТ «Андреевское» не имеется. Документы постоянного срока хранения АОЗТ «Андреевское» за 2000-2004 годы в Чернянский районный муниципальный архив не поступали (л.д.48).

Согласно информации МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях объект недвижимости – ***, в реестр имущества не внесен. Сведений об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.49).

Свидетели ФИО, ФИО подтвердили, что с 1999 г. – начала 2000 г. ФИО2 пользуется и владеет нежилым зданием коровника, расположенным <адрес>. ФИО2 поддерживает здание в надлежащем состоянии, делает ремонт. А также ухаживает за прилегающей территорией, очищает от растительности и мусора. Никто из третьих лиц за указанный период времени не претендовал на данное здание и не оспаривал право владения ФИО2 на него.

Администрация Андреевского сельского поселения, не оспаривая факт владения спорным объектом недвижимости на протяжении более 15 лет истцом ФИО2, согласилась с исковыми требованиями, о чем указано в заявлении.

Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2003 года до настоящего времени (более 20 лет) владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемых им земельных участков, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 00.00.0000 года рождения (паспорт 00) право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное в границах кадастрового квартала ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья Н.С.Тонких