Решение № 2-967/2018 2-967/2018~М-872/2018 М-872/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-967/2018

Мотивированное
решение составлено 24 сентября 2018 года ________________________

Дело № 2-967/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области об исключении сведений из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица, ФИО2, обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области и просила исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивировала тем, что на основании договора аренды № 119/12 от 06.11.2009 года Тутаевским муниципальным районом супругу ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров со встроенными жилыми помещениями общей площадью 200 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> После смерти супруга при переоформлении договора аренды на ее имя были утверждены сформированные границы на кадастровом плане территории, при внесении сведений в ЕГРН о границах данного земельного участка на основании межевого плана от 11.05.2018 года установлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области, который был сформирован путем выделения из преобразуемого земельного участка для формирования автодороги по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № всей площадью 31 кв.м наложился на земельный участок, выделяемый истице в аренду для эксплуатации и обслуживания здания, при этом границы проходят частично по зданию.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области, в судебное заседание не явился, извещен, отзыва на иск не представлено.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра и ФГБУ «ФКП Росрестра», просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица, Администрации ТМР Ярославской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

ФИО2 является собственником здания магазина со встроенными жилыми помещениями, расположенными по адресу: Ярославская <адрес>. Ранее здание принадлежало супругу ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

Для эксплуатации здания на основании Постановления Главы Тутаевского муниципального района от 10.04.2008 года № 642 утверждена площадь земельного участка под зданием – 200 кв.м, с ФИО1. для эксплуатации здания был заключен договор аренды № 164/12 от 25.08.2008 года и № 119/12 от 06.11.2009 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 200 кв м.

В связи с переоформлением договора аренды на наследника ФИО2 Администрацией городского поселения Тутаев ФИО2 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 200 кв.м для эксплуатации здания, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по заказу ФИО2 изготовлен межевой план по установлению границ земельного участка от 11.08.2018 года. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № выделен из земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, правообладатель – Администрация городского поселения Тутаев, дата присвоения кадастрового номера – 19.04.2018 года.

Согласно схеме наложения земельных участков, составленной 19.06.2018 года кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № всей площадью 31 кв.м наложился на границы и площадь сформированного земельного участка для обслуживания здания, который планируется к предоставлению истице в аренду, при этом его границы проходят частично по зданию.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с действующим законодательством, ч.8 ст.22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками.

Из представленных доказательств усматривается, что на местности пересечения границ земельных участков не имеется, земельный участок, сформированный истицей для передачи ей в аренду, соответствует тем границам и площади 200 кв.м, которые были установлены при первоначальном выделении земельного участка под строительство здания и соответствовали фактическому пользованию. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сформирован с ошибкой, что явно следует из схемы наложения границ земельных участков, данное обстоятельство препятствует истице реализации своего права на включение сведений о границах в ЕГРН сформированного земельного участка и передаче ей земельного участка в аренду.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова