Решение № 2-2324/2018 2-2324/2018 ~ М-1779/2018 М-1779/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2324/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/18 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником жилого дома площадью 74,3 кв.м. и земельного участка площадью 500,00 кв.м., расположенных по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом и приусадебным хозяйством. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти своей сестры, ФИО1, которая являлась наследницей ФИО2, умершей дата. Указанный земельный участок является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата №... серии РФ-II-САМ-01-06-00, которое было выдано на основании Постановления администрации адрес от дата за №... ФИО2 Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам межевания и согласно полученным ответам из ГФД Управления Росреестра по адрес кадастровым инженером ООО «Вега» З. С. В. изготовлен межевой план всего земельного участка площадью 718,00 кв.м. С указанным межевым планом она обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:341. Однако, по результатам рассмотрения выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от дата № №... в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 63:01:0624004:341 площадью 718,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом и приусадебным хозяйством, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Вега» З. С. В., от дата, а именно:

Название точки

Координаты

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В ходе рассмотрения дела, дата ФИО3 уточнила исковые требования. Просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером *** площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом и приусадебным хозяйством, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО5, от дата, а именно:

Название точки

Координаты

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – Б. С. П, действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. И. А. М., действующая по доверенности №... от дата и №..., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что надлежащим ответчиком по делу должно являться Управление Росреестра, кроме того, не подтверждено, что площадь земельного участка более 15 лет составляла ***

Представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес в суд не явился, направил письменные пояснения по иску, в которых указал, что в случае предоставления истцом документов, предусмотренных ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела и материалы инвентарного дела на дом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом и приусадебным хозяйством.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес Л. Н. В дата, реестровый номер №... (л.д. 11).

Земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Л. О. П, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес Л. Н. В, дата, реестровый номер №... (л.д. 14).

Установлено, что ФИО3 является наследницей первой очереди после смерти своей сестры, ФИО1, которая являлась наследницей ФИО2, умершей дата, приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

Установлено также, что земельный участок с кадастровым номером *** является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата №... серии РФ-II-САМ-01-06-00, которое было выдано на основании Постановления администрации адрес от дата за №... ФИО2

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно справке по Ф7 от дата за №..., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также исследованных материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, в материалах содержатся:

- регистрационное удостоверение №... а от дата, выданное БТИ адрес, на основании которого, адрес зарегистрирован по праву собственности за С. Н. Г. на основании постановления Администрации адрес №... от дата, постановления адрес №... от дата, свидетельства на землю №... от дата. Также указано, что документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

На основании ответа от дата №..., выданного Управлением Росреестра по адрес сообщается, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении С. Н. Г земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, под жилой дом с приусадебным участком, в собственность на основании постановления администрации адрес №... от дата – свидетельство рег. №... от дата.

На основании ответа от дата №..., выданного Управлением Росреестра по адрес сообщается также, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении С. Н. Г земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в аренду с правом выкупа в собственность на срок с дата по дата, на основании постановления Главы администрации адрес №... от дата – договор аренды №... от дата.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... «О предоставлении информации по договору аренды земельного участка», в настоящее время информация о заключении договоров аренды земельных участков по вышеуказанному адресу в базе данных Департамента отсутствует.

В целях установления границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание.

При установлении координат участка, соответствующих фактическим границам указанного земельного участка на местности выявлено, что фактическая площадь указанного участка составляет 718,0 кв.м., что свыше площади принадлежащего земельного участка на ***.м., но не превышает минимального размера (300 кв.м.), установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и данной зоне Ж-2.

Для подтверждения существования границ указанного земельного участка общей площадью *** кв.м., ФИО3 обратилась в архив Управления Росреестра по адрес, для получения сведений государственного фонда данных.

Управление Росреестра по адрес сообщило письмом от дата за №..., что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель адрес, землеустроительное дело по кадастровому кварталу ***, Книга 2, изготовленное ООО «СамараТИСИЗ» в 2003 году, гриф «Для служебного пользования», инвентарный №... от дата (далее - Дело). В составе Дела содержится информация о земельном участке с обозначенным в деле кадастровым номером ***» (адрес: адрес, землепользователь: С. Н. Г.). Согласно приложенному плану земельного участка его площадь составляла ***.м., что также подтверждается приложенной к ответу сравнительной ведомостью общих площадей землепользователей.

Также истицей получен ответ из Управления Росреестра по адрес в виде копии графического материала к свидетельству рег. №... от дата на 1 л в 1 экз., на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, из которого следует, что площадь земельного участка по состоянию на дата указанного земельного участка составляла 721,55 кв.м. и четкой границы, определявшей какую площадь согласно указанному свидетельству предоставили ФИО2 в собственность, а какую в аренду на 3 года с правом последующего выкупа нет, что подтверждает существование указанного земельного участка по настоящее время в тех же неизменных границах, как и пользование всем участком как единым объектом землепользования ФИО2 по день ее смерти.

Таким образом, из представленных документов следует, что ФИО3, как наследница унаследовала весь участок целиком в порядке наследования без каких-либо ограничений. Также полученные данные подтверждают существование указанного земельного участка в данных границах на местности свыше 15 лет, закрепленных капитальным забором, права смежных землепользователей не нарушены.

По результатам межевания и согласно полученным ответам из ГФД Управления Росреестра по адрес кадастровым инженером ООО «Вега» З. С. В. был изготовлен межевой план всего земельного участка площадью ***

С указанным межевым планом истица обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением №... об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***

Однако, по результатам рассмотрения истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от дата № №... в связи с тем, что:

-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Указано, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За защитой нарушенных прав истица обратилась в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с дата)).

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с дата) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 7 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), вступившего в силу с дата, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст.ст. 14, 18 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Аналогичные положения содержатся в подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 58 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 статьи адрес от дата №...-ГД «О земле» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, который составляет для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

В соответствии с п.32 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от дата «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от дата № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от дата № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от дата № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В ч. 2 п. 3 ст. 5 Главы 2. «Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих правил» Правил застройки и землепользования в городе Самаре сказано, что объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота / этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 30 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Однако, согласно п. 1 ст. 6. данной Главы объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В ч 8. ст. адрес №...-ГД «О земле» указано, что расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом адрес.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от дата «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до дата и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истицей были уточнены границы земельного участка с учетом заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ «КОНТУР», из которого следует, что общество с ограниченной ответственностью «Проектно - кадастровый центр «КОНТУР» (ООО «НКЦ КОНТУР»), отвечающее требованиям части 2 статьи 33 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон), подготовило настоящее заключение с целью обоснования местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: адрес.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № б/н граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в отношении указанного земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата № 218-ФЗ в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В этой связи, в Управление Росреестра по адрес был сделан запрос, на что получен ответ: копия графического материала к свидетельству рог. №... от дата, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в виде Плана землепользования гр. ФИО2 от дата.

С целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:341 был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка и нанесены на картографическую основу ЕГРН в виде кадастрового плана территории от дата №....

Следует отметить, что местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения (ограждение).

Как видно из Плана границ конфигурация, а также длины линий сторон уточняемого земельного участка не изменились и соответствуют данным Плана границ, который подтверждает существование границ земельного участка с кадастровым номером *** на местности более 15 лет и позволяет сделать вывод о том, что самозахват исключен.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** по результатам измерений составила *** кв.м, что отличается от площади *** кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН, вместе с тем, согласно данным Плана границ площадь уточняемого земельного участка также составляет ***м.

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка, полученная по результатам геодезических измерений, соответствует площади, указанной в графическом материале, а ее отличие от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН составило *** кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки в адрес, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от датаг. №... уточняемый земельный участок расположен в пределах территории зоны Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами. В Правилах землепользования и застройки установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в зоне Ж-2 - 300 кв.м. для земельных участков с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», идентичного виду разрешенного использования уточняемого земельного участка - «Под жилым домом с приусадебным участком».

Таким образом, увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что в свою очередь в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации Недвижимости» от дата № 218-ФЗ не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер считает местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:341, расположенного по адресу: адрес, обоснованным, поскольку сведения о границах указанного земельного участка, полученные при проведении кадастровых работ соответствуют сведениям Плана границ.

Дополнительно сообщает, что Письмом Управления Росреест ра по адрес от дата №... была предоставлена информация в виде материалов открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель адрес, в котором содержится информация о земельном участке с обозначенным в Деле кадастровым номером «***» (адрес: адрес, землепользователь: С. Н. Г., далее - Материалы инвентаризации). Согласно Материалов инвентаризации сведения о длинах линий сторон и пощади утоняемого земельного участка отличаются от сведений, полученных в результате метровых работ, вместе с тем, местоположение объектов недвижимости, отображенных на Плане границ, так и в Материалах инвентаризации позволяет сделать вывод о том, что местоположение границ на местности уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** не менялось, а отличие длин линий сторон, сведения о которых содержатся в Материалах инвентаризации от соответствующих длин линий сторон, полученных по результатам проведения геодезических измерений, обусловлено погрешностью измерении при проведении инвентаризации земель, т.к. в настоящее время измерения проводились с использованием высокоточного современного оборудования.

Кроме того План землепользования гр. ФИО2 от дата является приложением к Свидетельству peг. №... от дата и как документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его уточнении имеет приоритет над Планом земельного участка, составленного по материалам инвентаризации.

Таким образом, превышение площади принадлежащего истцу земельного участка на 220,0 кв.м. от площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, равной 500,0 кв.м. в границах земли одной категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилым домом с приусадебным хозяйством, не должно являться препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:341, со смежными землепользователями споров по использованию земельного участка не имеется, координаты границ земельного участка определены исходя из его фактических границ, суд полагает возможным иск удовлетворить и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат по Плану границ земельного участка от дата, выполненному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом и приусадебным хозяйством, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО5, от дата, а именно:

Название точки

Координаты

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.06.2018г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: