Решение № 2-83/2025 2-83/2025(2-944/2024;)~М-819/2024 2-944/2024 М-819/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-83/2025

УИД 35RS0028-01-2024-001588-88

Дело № 2-83/2025 (№ 2-944/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 17 января 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения поселок Шексна Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского поселения поселок Шексна Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 06 апреля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автомобилей предприятий и сотрудников предприятий, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 5 лет. Годовая арендная плата составляет 14 526 рублей, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа первого месяца следующего квартала (пункт 4.1 договора). Арендатор обязанность по оплате арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 47 618,25 рублей за период с 06 апреля 2021 года по 04 сентября 2024 года. В добровольном порядке задолженность арендатор не оплатил, на претензию ответа не направил. Задолженность по арендной плате взыскана судебным приказом, до настоящего времени оплата не произведена. 22 марта 2024 года истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды, которое вернулось по истечении срока хранения. Арендная плата арендатором не производилась более трех лет, что существенно нарушает условия договора аренды. Ссылаясь на пункт 1 статьи 614, пункт 2 стати 450, пункт 3 статьи 619, пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, пункты 6.2 и 6.3 договора аренды, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06 апреля 2020 года, заключенного между Администрацией городского поселения посёлок Шексна Вологодской области и ФИО1

Представитель администрации городского поселения поселок Шексна Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодека РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2020 года между администрацией городского поселения поселок Шексна в лице руководителя администрации городского поселения поселок Шексна ФИО2, действующего на основании Устава городского поселения поселок Шексна (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автомобилей предприятий и сотрудников предприятий, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 5 лет. Срок начала аренды 06 апреля 2020 года. Срок окончания аренды 06 апреля 2025 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Годовая арендная плата за владение и пользование земельным участком по результатам аукциона составляет 14 526 рублей. Арендатор вносит всю сумму годовой арендной платы в сумме 13 986 рублей за первый год аренды на расчетный счет Администрации с учетом внесенного задатка путем перечисления на счет УФК по Вологодской области в течение месяца после государственной регистрации договора аренды земельного участка. В последующие годы внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями от начальной суммы в срок до 15 числа первого месяца следующего квартала. Размер арендной платы не подлежит изменению в течение 5 лет с момента заключения договора аренды. В последующие годы размер, порядок расчета и перечисления арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях их изменения органом местного самоуправления, иным уполномоченным органом на подведомственной территории, о чем арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде за один месяц до изменения арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 21 апреля 2020 года.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 5.4 Договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по назначению, при использовании способами, приводящими к порче земельного участка, при невнесении арендной платы более чем за два квартала, уведомив арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 40 от 23 сентября 2024 года дело № 2-3244/2024 с ФИО1 в пользу администрации городского поселения поселок Шексна Вологодской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06 апреля 2020 года за период с 06 апреля 2021 года по 04 сентября 2024 года в сумме 47 618,25 рублей и госпошлина в сумме 2 000 рублей.

13 ноября 2024 года в отношении ФИО1 на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство №.

22 марта 2024 года за исх. 549 в адрес ФИО1 направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 06 апреля 2020 года №, которое осталось без ответа, письмо вернулось за истечением срока хранения (№).

С учетом того, что ФИО1 длительный период времени ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором аренды земельного участка обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора № от 06 апреля 2020 года, заключенного между Администрацией городского поселения посёлок Шексна Вологодской области и ФИО1

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец.

С учётом того, что исковые требования истца удовлетворены, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Шекснинского муниципального района в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения поселок Шексна Вологодской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06 апреля 2020 года с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автомобилей предприятий и сотрудников предприятий, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией городского поселения поселок Шексна, в лице руководителя администрации городского поселения поселок Шексна ФИО2, действующего на основании Устава городского поселения поселок Шексна и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в доход бюджета Шекснинского муниципального района государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года

Судья Т.А. Попова