Решение № 2-1119/2025 2-1119/2025~М-7270/2024 М-7270/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-1119/2025

Дело 2-1119/2025


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Багний Н.И.

6 февраля 2025 года в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по работе с жилым фондом городского округа-город Волжский Волгоградская область к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по работе с жилым фондом городского округа-город Волжский Волгоградская область обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что спорное жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. "."..г. между администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.... Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» по данному адресу значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО2. Согласно акту проверки жилого помещения от "."..г. составленного специалистами управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа <адрес>, в спорном жилом помещении, никто не проживает на протяжении 7 лет. дверь металлическая без замка, вход свободный. Принимая во внимание сведения о государственной регистрации смерти ФИО2 умер "."..г.. ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. По жилому помещению имеется задолженность по состоянию на "."..г. за наем муниципального жилого помещения за период с "."..г. по "."..г. в размере 26 800 рублей 89 копеек. В адрес ответчика управлением по работе с жилым фондом городского округа-город Волжский Волгоградская область неоднократно направлялись предупреждения о необходимости устранения допущенных нарушений и оплаты образовавшийся задолженности. однако со стороны ответчиков никаких мер предпринято не было. По данному адресу значится зарегистрированной ФИО1, которая в спорном жилом помещении не проживает длительное время, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязанностей по договору найма не исполняет, что свидетельствует о добровольном характере выезда из жилого помещения и об отказе от прав на спорное жилое помещение. Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 6 февраля 2025 года производство по гражданскому делу по иску Управления по работе с жилым фондом городского округа-город Волжский Волгоградская область к ФИО2, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращено.

Представитель истца Управления по работе с жилым фондом городского округа-город Волжский Волгоградская область, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1, судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, извещение, направленное ответчику заказной почтой, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Учитывая, что извещение о времени и месте судебного заседания было направлено по адресу жительства ответчика применительно к п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации; по смыслу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а гражданин по смыслу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции по месту своего жительства, - суд приходит к выводу о том, что ФИО1 знала или должна была знать о поступлении в её адрес почтовых отправлений и имела реальную возможность их получения, однако от совершения действий по получению поступившей корреспонденции уклонился, в связи с чем, суд считает ФИО1 извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» № 14 от 2 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации Ф в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

"."..г. между администрацией городского округа – <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №... состоящее из одной комнаты общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи три человека (он, сын ФИО2, жена ФИО1) в бессрочное владение и пользование.

В силу пункта 11 договора найма №... от "."..г., расторжение договору по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: использования жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает; не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно подпункту «ж» пункта 4 договора найма, наниматель обязан: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами и тарифами.

Наниматель жилого помещения ФИО1 умер "."..г., что подтверждается копией свидетельства о сверти.

Ответчик ФИО1, являясь членом семьи нанимателя, с "."..г. по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по <адрес>.

Из справки Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа город Волжский Волгоградской области от "."..г. следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> имеет задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в сумму 18 648 рублей 25 копеек за период с "."..г. по "."..г..

Факт не проживания ответчика ФИО1 по спорному адресу подтверждается актом проверки жилого помещения от "."..г., составленного специалистами отдела по обеспечению жильем управления муниципальным имуществом, согласно которого <адрес> находится на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. Квартира открыта не опечатана, со слов соседей из <адрес>, в <адрес> на протяжении семи лет никто не живет. Дверь металлическая, без замков. Вход свободный.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец является собственником указанного жилого помещения, в свою очередь, ответчик является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Однако, в силу закона ответчик утратила право пользования жилым помещение вследствие добровольного выезда из спорного жилого помещения.

Доказательств временного отсутствия по спорному адресу ответчиком не представлено. При этом о постоянном и добровольном выезде по другому месту жительства свидетельствуют действия самого ответчика ФИО1, которая на протяжении длительного времени по спорному адресу не проживала, судьбой жилого помещения не интересовалась, имеет задолженность в расходах по содержанию жилого помещения. До настоящего времени ответчиком также не принимались меры по вселению в спорное жилое помещение. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, родившуюся "."..г. в городе <адрес> (паспорт <...> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, родившуюся "."..г. в городе <адрес> (паспорт <...>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.

Судья- С.Г. Шестакова