Решение № 2-844/2017 2-844/2017 ~ М-884/2017 М-884/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-844/2017

Гражданское дело № 2-844/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст. Крыловская 18 декабря 2017 года

Судья Крыловского районного суда Павловская И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истцы – адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов ФИО1, имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Ростовской области, предоставившего удостоверение №, ордер №

с участием представителя ответчика – ФИО2 , действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Крыловского сельского поселения об определении порядка пользования, установлении границ земельного участка

установил:

В суд ФИО3 обратилась с иском к Администрации Крыловского сельского поселения об установлении границ земельного участка, определения пользования земельным участком, ссылаясь на следующие обстоятельства: на основании решения Крыловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ В,А,П. был выделен земельный участок для строительства жилого дома площадью 1500 кв.м., по адресу <адрес>, (сейчас №), длиною 50 метров и шириной 30 метров. Данный участок был выделен из земельного участка ФИО4, который имел в 1990 году земельный участок площадью 0,35 га, а с 1992 года площадью 0,15 га. Указанный жилой дом был принят в эксплуатацию в 1996 году. С 1991 года и по настоящее время она пользовалась выделенным земельным участком, причем по размерам, которые были установлены еще в 1991 году. В 2017 году она вступила в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> № и обнаружила, что земельный участок поставлен в 2009 году на кадастровый учет площадью 692 кв.м., кадастровый №, причем границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, поставленная на учет площадь участка не соответствует площади земельного участка которым я пользуюсь с 1991 года, т.е. уже более 15 лет, границы ее закреплены с помощью объектов природного и искусственного происхождения, однако фактическая граница меньше выделенной на 808 кв. метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 уточнил исковые требования своей доверительницы, просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м. по адресу <адрес> земельные участки под личным подсобным хозяйством, погасить регистрационную запись о земельном участке площадью 692 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, земельные участки под личным подсобным хозяйством, зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадь. 1500 кв.м. по адресу <адрес>

Представитель ответчика – Администрации Крыловского сельского поселения ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО3.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 на основании решения Крыловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ В,А,П. был выделен земельный участок для строительства жилого дома площадью 1500 кв.м., по адресу <адрес>, (сейчас №), длиною 50 метров и шириной 30 метров. Данный участок был выделен из земельного участка ФИО4, который имел в 1990 году земельный участок площадью 0,35 га, а с 1992 года площадью 0,15 га.

Указанный жилой дом был принят в эксплуатацию в 1996 году. С 1991 года и по настоящее время ФИО3 пользовалась выделенным земельным участком, причем по размерам которые были установлены еще в 1991 году.

В 2017 году я вступила в наследство на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> и обнаружила, что земельный участок поставлен в 2009 году на кадастровый учет площадью 692 кв.м., кадастровый №, причем границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, поставленная на учет площадь участка не соответствует площади земельного участка которым я пользуюсь с 1991 года, т.е. уже более 15 лет, границы ее закреплены с помощью объектов природного и искусственного происхождения, однако фактическая граница меньше выделенной на 808 кв. м. Данный участок в настоящее время существует в натуре и используется мною, граница участка представляет собой ровную линию, не приводит согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ к какому-либо вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами, не приводит согласно п.п. 4, 5 ст. 11.9 ЗК РФ к невозможности разрешённого использования расположенных на смежных земельных участках объектах недвижимости и позволяет использовать данные участки в соответствии с разрешённым использованием.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных законом случаях, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений, или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных нарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из разъяснений п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В 2017 году ФИО3 вступила в наследство на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> и обнаружила, что земельный участок поставлен в 2009 году на кадастровый учет площадью 692 кв.м., кадастровый №, причем границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный участок в настоящее время существует в натуре и используется ФИО3, граница участка представляет собой ровную линию, не приводит согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ к какому-либо вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами, не приводит согласно п.п. 4, 5 ст. 11.9 ЗК РФ к невозможности разрешённого использования расположенных на смежных земельных участках объектах недвижимости и позволяет использовать данные участки в соответствии с разрешённым использованием.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом подтверждено фактическое владение земельным участком более 15 лет, представлены документы подтверждающие факт выделения земельного участка в размере площадью 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Павловскому и Крыловскому району погасить регистрационную запись о земельном участке площадью 692 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> земельные участки под личным подсобным хозяйством, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья