Решение № 2-5081/2025 2-5081/2025~М-3815/2025 М-3815/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-5081/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Хашагульгова И.А-М.,

при секретаре Мержоевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО2-ПЕТЕРБУРГ» о признании договора долевого участия заключенным и признании права собственности на приобретенную квартиру по указанному договору,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,15, от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на указанную квартиру.

Исковое заявление мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры, состоящей из двух комнат на 8 этаже многоквартирного жилого дома с общей площадью 84 квадратных метра.

Во исполнение пунктов 2.2 и 2.3 договора долевого участия истцом произведена оплата за квартиру в полном объеме, в размере 1 680 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам (копии прилагаются).

Лица надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительной причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «ФИО2-Петербург» в соответствии с которыми, истцом произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Участок застройки с кадастровым номером 06:05:0100003:1757 под строительство многоквартирного дома по проспекту Базоркина, 15. был выделен администрацией <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2-Петербург».

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п.3. статьи 4 ФЗ - 214 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано Застройщиком.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцом в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено) застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>), к ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» о признании заключенным договора долевого участия в строительстве жилого дома и признании права собственности на квартиру, состоящую из двух комнат на 8 этаже с общей площадью 84 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и ФИО1 договор долевого участия, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении 2-х комнатной квартиры на 8-ом жилом этаже, общей площадью 84 кв.м. Указанный объект расположен по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванного договора долевого участия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна: Судья

Магасского районного суда РИ И.А.-М. Хашагульгов