Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело № 2-52/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 20 апреля 2017 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.,

при секретаре Рогачёвой О.М.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тверской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и Администрации <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области о прекращении права долевой собственности и о признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО1 и Администрации <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области о прекращении права общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 30 марта 1997 года она приобрела у ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом. Согласно договора, приобретенный ею земельный участок, являлся частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ФИО6 При этом, согласно этого же договора в собственности ФИО6 остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. или 6/10 доли от всего земельного участка. Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариально. Затем он был зарегистрирован в БТИ и земельном комитете, после чего ей 14 марта 1997 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которого она является собственником уже самостоятельного земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом полагает, что фактически ею был приобретен обособленный самостоятельный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, которому сейчас присвоен адрес: <адрес> Такой же, самостоятельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. остался и у ФИО6 В настоящее время, когда она решила зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН, выяснилось, что земельный участок на учет в органе кадастрового учета поставлен быть не может, так как согласно сведений ГКН он принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - доля в праве 6/10 и ей, доля в праве – 4/10. Сейчас, во внесудебном порядке внести какие-либо изменения в документы по соглашению сторон не представляется возможным, так как ФИО6 умерла. Несмотря на это, полагает, что поскольку ею изначально фактически приобретался обособленный самостоятельный участок, о чем ей в земельном комитете был выдан соответствующий правоподтверждающий документ, после чего она владеет и пользуется им по своему усмотрению, за ней возможно признать право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила заявленные требования, на основании положений ст. 252, 235 ГК РФ, а также п.1 ст.6 ЗК РФ просила прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ расположенный по адресу <адрес><адрес>, и признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, по адресу <адрес>

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 10 марта 2017 года уточненное исковое заявление ФИО1 принято к производству суда.

В судебном заседании 30 марта 2017 года ответчица ФИО5 ходатайствовала о принятии к производству суда встречного искового заявления, в котором указала, что её мать ФИО6 являлась собственником двух земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. 30 марта 1997 года один из земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом ФИО6 продала ФИО1 При этом в договоре указано, что в собственности ФИО6 остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. 14 марта 1997 года ФИО1 было выдано новое свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что она является собственником земельного участка в д. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. ФИО6 изменения в свои документы не вносила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Она, в установленный законом срок обратилась к нотариусу и приняла наследство после смерти матери. Однако, в настоящее время не может оформить своё право собственности на земельный участок так как согласно сведений ГКН земельный участок с К№ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве 6/10) и ФИО1 (доля вправе – 3/10). Однако, эти сведения не соответствуют действительности. У ФИО6 всего, в д. <адрес> было в собственности около 1 га. земли. Однако, фактически это размер всех её земельных участков в совокупности. В частности, у ФИО6 в собственности имелось два различных земельных участка: один площадью <данные изъяты> кв.м., который она продала ФИО1 и второй площадью <данные изъяты> кв.м. который она оставила себе. При этом каждый из земельных участков был обособленным и самодостаточным. Несмотря на то, что раздел земельного участка был произведен реально, в настоящее время внести какие-либо изменения в документы по соглашению сторон не представляется возможным, так как ФИО6 умерла. При таких обстоятельствах, учитывая, что при жизни, ФИО6 открыто пользовалась предоставленным ей на основании закона земельным участком, а после её смерти им продолжает пользоваться и владеть она, её наследник, фактически принявшая наследство находит, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 подлежит прекращению, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6, а за ней как за наследником первой очереди, фактически принявшей наследство после смерти матери необходимо признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в порядке наследования.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 10 марта 2017 года встречное исковое заявление ФИО5 принято к производству суда.

Истица и ответчица по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием её представителя, заявленный иск поддерживает, встречные исковые требования ФИО5 признаёт.

Ответчица и истица по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, иск ФИО1 признает, свои исковые требования поддерживает.

Ответчик, Администрация <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.

Третье лицо, нотариус Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что у ФИО6 в д. <адрес> было несколько земельных участков. Один, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ей на основании Постановления администрации и сейчас имеет ориентир д. <адрес>, а еще два, общей площадью <данные изъяты> кв.м. достались в наследство от ФИО8 При этом свидетельство о праве на наследство ФИО6 было выдано одно, где было указана общая площадь этих двух земельных участков. В действительности же к ФИО6 по наследству перешло два земельных участка. Один, площадью <данные изъяты> кв.м., на нем был расположен жилой дом, который сейчас имеет адрес <адрес> второй многоконтурный, площадью <данные изъяты> кв.м. Оба участка расположены в разных местах, общих границ не имеют. Один из земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нём домом ФИО6 продала ФИО1

Ответчик ФИО3, исковые требования признал. Пояснил, что ФИО6 его мать. У неё в собственности было два различных земельных участка в д. <адрес>. Один был предоставлен ей администрацией, второй достался по наследству от ФИО8 Каждый из участков имеет площадь по <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежавший ранее ФИО8 состоял из двух частей. На одной, площадью около <данные изъяты> кв.м. был расположен её дом, второй состоящий также из нескольких частей находился в другом месте. В 1997 году ФИО6 продала участок площадью <данные изъяты> кв.м., где был расположен дом ФИО8 - ФИО1, другими земельными участками они продолжили пользоваться по своему усмотрению. На эти земельные участки он не претендует, не возражает, если право собственности на них будет признано за его сестрой ФИО5 и ФИО1

Представитель третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что раздел земельного участка возможен только при его делимости, при этом обязательным условием его раздела является наличие самостоятельных подъездов и подходов к каждому из образованных земельных участков.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются не только земельные участки, но и части земельных участков.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ жительнице деревни <адрес> Тверской области ФИО8, на основании Постановления <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., о чем ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

Наследство после её смерти, в установленном законом порядке, по завещанию приняла ФИО6, о чем ей 23 сентября 1996 года государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Тверской области было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого ФИО6 приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу д<адрес> Старицкий район Тверская область.

Как усматривается из приложенного к свидетельству плана, земельный участок, ФИО8, был многоконтурным, состоял из нескольких земельных участков. Так, участок № имел площадь <данные изъяты> кв.м., на нем был расположен жилой дом ФИО8, второй площадь <данные изъяты> кв.м. Общих границ участки не имели. В частности, из плана земельного участка № следует, что он по точкам 1-2, 2-3 граничит с землями сельского округа, по точкам 3-4 с землями ФИО9, по точкам 4-1 с землями общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО6 продала, а ФИО1 купила земельный участок, находящийся по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нём жилым домом, что составляет 4/10 доли от целого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в БТИ и земельном комитете.

Согласно приложенного к договору купли-продажи плану земельного участка усматривается, что он обособлен, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., его границы определены на местности. В частности, земельный участок по точкам 1-2, 2-3 граничит с землями сельского округа, по точкам 3-4 с землями ФИО9, по точкам 4-1 с землями общего пользования. На земельном участке расположен жилой дом.

14 марта 1997 года в Комитете по земельным ресурсам Старицкого района Тверской области ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которого она, на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 марта 1997 года, приобрела право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из списков землепользователей д<данные изъяты>, хранящихся в Старицком отделе Управления Росреестра по Тверской области, у ФИО6 в этой деревне действительно имеется в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 приобрела самостоятельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу д. <адрес>.

Данный вывод подтверждается и схемой границ земельного участка с К№, подготовленной в настоящее время кадастровым инженером ФИО10

Согласно этого документа, раздел земельного участка с К№ возможен, поскольку он изначально является многоконтурным и состоит из земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ФИО1, а также многоконтурного земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося в собственности ФИО6 и состоящего в свою очередь из нескольких земельных участков: с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., с К№ площадью <данные изъяты> кв.м.. Подходы и подъезды к участкам имеются.

Таким образом, вышеуказанные документы позволяют определенно индивидуализировать как земельные участки, так и их собственников, так как они содержат описание местоположения земельных участков, сведения о их площади и наименование владельцев.

При всем при этом, право собственности ФИО1 и ФИО6. на земельные участки по указанным в исковом заявлении адресу и размере никем не оспариваются.

Сведения об иных зарегистрированных на них правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В настоящее время дому, который расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 присвоен адрес <адрес>

Согласно закону Тверской области от 28.02.2005 N 48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» д. <адрес> включена в состав <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 фактически было унаследовано два самостоятельных земельных участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что она в силу закона, имела право на выдел доли из принадлежащего ей на праве собственности имущества и этот выдел реально возможен, не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что она была вправе распорядиться земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по своему усмотрению, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что в свою очередь препятствует оформлению прав на недвижимое имущество в ином, внесудебном порядке.

Находит суд подлежащими удовлетворению и встречные исковые требования ФИО5, учитывая при этом нижеследующее.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть в частности представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

Местом открытия наследства является г. Тверь.

Как установлено судом, на момент смерти, ФИО6 на праве собственности владела, в том числе и многоконтурным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу после её смерти.

Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются её дети: ФИО5 и ФИО3

Суд считает доказанным, что ФИО5 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своей матери ФИО6, так как она фактически вступила во владение наследственным имуществом, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, указав в нём, что она принимает наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №-з за 2003 год, на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также наследником по закону является и ФИО3, который на момент смерти наследодателя ФИО6 был зарегистрирован с ней по одному адресу. В судебном заседании, привлеченный к участию в настоящем деле в качестве соответчика ФИО3, исковые требования признал, просил признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий ФИО6 только за ФИО5.

При таких обстоятельствах, суд считает, что встречные исковые требования ФИО5 также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ расположенный по адресу <адрес>, исключив сведения о нём из единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по следующим координатам: точка 1- № точка 2 - №, точка 3 - №, точка 4 - №

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ многоконтурный земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на многоконтурный земельный участок с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> в составе:

К№ площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам: точка 5- №, точка 6- №, точка 7- №, точка 8 - №

К№ площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим координатам: точка 9- № точка 10 - №, точка 11 - №

К№) площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим координатам: точка 12- № точка 13- №, точка 14 - №, точка 15 - №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2017 года.

Председательствующий: