Решение № 2-2659/2020 2-2659/2020~М-1813/2020 М-1813/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2659/2020

Гражданское дело №...

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

В обоснование своего требования указал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 данный земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур. С указанного времени владеет и пользуется данным земельным участком, в связи с чем, полагает, что у него возникло право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске, и заявленные им исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика данный земельный участок. Договор купли-продажи в письменном виде не оформляли. В ином порядке лишен возможности оформить свои права на имущество, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности.

Ответчик в суд не явился, был извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Криводановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №..., за ФИО3 закреплен земельный участок №... площадью №... кв.м. во временное пользование, для выращивания сельскохозяйственных культур без права возведения жилых построек.

Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, по декларированной площади. Категория земель не определена, вид разрешенного использования - для выращивания сельскохозяйственных культур без права возведения жилых построек.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала участок истцу за 5 000 руб., расчет произведен полностью.

В обоснование своих требований истец ссылается на данную расписку, указав, что она является фактически договором купли-продажи.

Суд находит данные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( ст. 432 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, участок предоставлен ФИО3 на праве пользования.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на данное имущество в ЕГРП отсутствуют.

Следовательно, ФИО3 не принимались меры к регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Не являясь собственником имущества, у ФИО3 не было правовых оснований для заключения сделки по отчуждению данного имущества.

Обращаясь с данным иском в суд, истец также указал, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Как ранее установлено судом, участок принадлежал ФИО3 на праве пользования.

Пользование имуществом – одно из составляющих права собственности. Передача права пользования имуществом не свидетельствует о возникновении у лица, в пользование которого передано имущество, права собственности на это имущество.

Доводы истца о том, что он приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности, также являются необоснованными.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия приобретательной давности – добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ №... Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, необходима совокупность трех условий – открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом как своим собственным.

Доказательства, свидетельствующие о добросовестности владения участком, истом не представлены. Как пояснил сам истец в судебном заседании, оплату за пользование участком он не производил, участок ранее в собственность ФИО3 не предоставлялся, меры к оформлению права собственности последней не предпринимались.

Совокупность установленных по делу обстоятельств исключает возможность признания за истцом права собственности по указанным им основаниям.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/