Апелляционное определение № 33-6379/2026 от 25 февраля 2026 г.

Судья –Кочеткова Т.Ю. Дело № 33-6379/2026

№ 2-430/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 26 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Вершина» к ФИО1 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя третьего лица, без самостоятельных требований ООО «СтройИнвест-Кубань» на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2025 г.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

.......... между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор ........ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома. По данному договору ООО «СтройИнвест-Кубань» приняло на себя обязательства построить «многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по ............» - 3 этап строительства Литер А, Б, В, на земельном участке, обшей площадью 6 478 кв. м, с кадастровым номером ......... Объектами договора являются ряд квартир, в том числе двухкомнатная квартира ........ проектной общей площадью 70,1 кв. м (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 33,8 кв.м, по адресу: ............. Общая цена договора составила ................ руб. В последующем, ООО «Кристалл-Комфорт» уступило права требования по договору ........ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от .......... в отношении квартиры ........ ФИО1 на основании договора цессии (уступки требования) ........ от .......... к договору долевого участия в строительстве жилого дома ........ от ........... Стоимость квартиры по договору уступки прав требования составляет ................ руб. Согласно пункту 2.3 договора долевого участия в строительстве окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в пункте 2.2 договора, более чем на 0,5 кв.м., дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат на указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в пункте 3.2 договора. .......... между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Строительная корпорация «Вершина» заключено соглашение № ................ об уступке права требования (цессии) с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия, в том числе и задолженности ФИО1 .......... ответчиком получено уведомление от ООО «СтройИнвест-Кубань» о состоявшемся переходе права требования. В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана установлено, что фактическая площадь квартиры ........, расположенной на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: ............, с применением понижающего коэффициента, согласно договору составляет 75,35 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 5,25 кв.м. в связи с чем ответчице надлежит доплатить ................ руб. ООО «СтройИнвест-Кубань» обратилось к ответчице с претензией о необходимости погашения задолженности по уплате оставшейся части цены договора за квартиру ........ в размере ................ руб. Данные требования ФИО1 не были выполнены.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Строительная Корпорация "Вершина" доплату по договору от .......... ........ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере ................ руб., неустойку в размере ................ руб., государственную пошлину в размере 4 682 руб., с учетом уточненных требований сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ................ руб. согласно расчету.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2025 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ФИО2 просит решение суда первой инстанции отменить, считает, что судом неверно дана оценка доказательству Акту ........ приема передачи от ...........

Лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Судом установлено, .......... между ООО «Строй Инвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор ........ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по ............» - 3 этап строительства Литер А, Б, В, на земельном участке, обшей площадью 6 478 кв. м, с кадастровым номером .........

В соответствии с условиями договора долевого участия объектами долевого строительства являются ряд квартир, в том числе двухкомнатная квартира ........, проектной общей площадью 70,1 кв. м (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом * 0,3), проектной жилой площадью 33,8 кв. м, по адресу: ............. Согласно указанному договору (п.2.1) ООО «СтройИнвест-Кубань» - застройщик обязывалось в предусмотренный договором срок построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - первое полугодие 2016 года.

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и (или) проектную декларацию (п.4.2).

В последующем ООО «Кристалл-Комфорт» уступило права требования по договору ........ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от .......... в отношении квартиры ........ ФИО1 на основании договора цессии (уступки требования) ........ от .......... к договору долевого участия в строительстве жилого дома ........ от ...........

Согласно п. 2.1 данного договора, сумма передаваемого требования составляет ................ рублей.

Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера квартиры, произведенного БТИ.

При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в пункте 2.2 договора, более чем на 0,5 кв.м., дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат на указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в пункте 3.2 договора.

В силу пункта 2.2 договора проектная площадь и номер квартиры являются строительными и подлежат уточнению после проведения обмеров БТИ.

Кроме того, согласно п. 4.8 договора застройщик обязан по завершению строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать Дольщику квартиру в соответствии с проектом, требованиями СНиП, техническими условиями, в состоянии, определенном в п. 2.2. договора.

Договор цессии (уступки требования) ........ от .......... зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке.

Платежным поручением ........ от .......... на сумму 1 ................ рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от .......... в сумме ................ рублей подтверждается полная оплата истца по договору цессии от ...........

Согласно п.4.1. по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ............, ........ от .......... срок передачи объекта участнику долевого строительства до ...........

Согласно соглашению об уступке права требования от .......... ООО «СтройИнвест-Кубань» уступило ООО «Строительная корпорация «Вершина» право требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ............, согласно реестру-приложению № 1.

Совокупный размер прав (требований) следует из обязанности должников, предусмотренной п. 2.3 и 2.4 договоров долевого участия в долевом строительстве, предусматривающих доплату в случае превышения фактической площади построенного объекта долевого строительства над проектной.

Момент возникновения права требования определяется условиями Договоров долевого участия, указанных в приложении .........

.......... ООО «СтройИнвест-Кубань» (цедент) направило ФИО1 уведомление об уступке прав требования и уведомление о необходимости произвести доплату в адрес ООО «Строительная корпорация «Вершина», в котором указало, что строительство Объекта закончено. В ходе изготовления технического плана Объекта установлено, что разница между проектной площадью квартиры ........ и фактической составляет 5,25 кв.м., с учетом понижающего коэффициента, в связи с чем ФИО1 надлежит доплатить ................ руб.

.......... ООО «СтройИнвест-Кубань» в адрес ответчицы направило претензию ........, в которой указало, что указанный спорный Объект долевого участия введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от ........... Для начала процедуры передачи Объекта долевого строительства Дольщику необходимо исполнить обязательства, предусмотренные договором и погасить задолженность в размере ................ руб.

Из материалов дела, заключенное .......... между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Строительная корпорация «Вершина» соглашение об уступке права требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не прошло в установленном государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно положениям ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как верно указал суд первой инстанции, положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В данном случае, несоблюдение сторонами договора цессии требований закона, предписывающих обязательную регистрацию данной сделки, не порождает предусмотренных ею правовых последствий, поскольку с учетом положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ она не может считаться заключенной.

Соглашение об уступке права требования от .........., между ООО СтройИнвест-Кубань и ООО «Строительная корпорация «Вершина» право требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: ............ не имеет юридической силы и является незаключенным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судом первой инстанции дана оценка и сделан вывод о пропуске ответчиком срока исковой давности на основании положений ст. 195,196, 199, 200, 201 Гражданского кодекса РФ, в их взаимосвязи следует, что срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ООО «СтройИнвест-Кубань» направленно в адрес ответчика по средствам сети интернет на адрес электронной почты ФИО1 уведомление от .......... (отправка которого подтверждается представленными истцом скриншотами, с требованием о доплате по Договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Из указанного уведомления следует, что при изготовлении технического плана объекта долевого строительства (спорной квартиры), составленного кадастровым инженером, установлено, что фактическая площадь квартиры с применением понижающего коэффициента, согласно Договора и разница между проектной площадью, указанной в договоре, и фактической площадью спорной квартиры составляет 5,25 кв.м. В связи с чем к доплате следует сумма в размере ................ руб. К данному уведомлению приложена выписка из технического плана объекта долевого строительства датированная ...........

Как следует из договора об уступке права требования (цессия) от .......... № ................, заключенного между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Строительная корпорация «Вершина», истец .......... приобрел право требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия, в том числе и задолженности ФИО1

.......... ООО «СтройИнвест-Кубань» уведомило ответчика о переуступки права требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» по договору участия в долевом строительстве, в уведомлении также был указан размер задолженности ФИО1 в соответствии с пунктом 2.3 Договора предусматривающим доплату за превышающую фактическую площадь объекта долевого строительства и требование о перечислении денежных средств в размере в размере 152 250 руб. на счет ООО «Строительная корпорация «Вершина. Указанное уведомление получено ответчиком.

Судом сделан верный вывод об осведомленности обладателя права требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» о нарушении своих прав на момент отправки уведомления, а именно ...........

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно штампа входящей корреспонденции Первомайского районного суда г. Краснодара, в адрес Первомайского районного суда исковое заявление ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 поступило .......... входящий номер ........ то есть за пределами сроков исковой давности.

С указанным выводом соглашается и суд апелляционной инстанции.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции был включен в мотивировку решения суда односторонний Акт ........ приема-передачи квартиры от .........., который по мнению заявителя, должен быть исключен из доказательств по делу, суд апелляционной инстанции приход к следующему.

Давая оценку Акту ........, судом первой инстанции не было учтено, что указанный Акт ........ отсутствует в материалах дела.

Данное доказательство не могло быть отнесено к предмету доказывания по требованиям о взыскании доплаты за превышение площади квартиры, по договору ДДУ. При этом ответчиком не заявлялись требования о признании одностороннего Акта ........ приема-передачи квартиры от .......... недействительным. Поэтому в данной части доводы апелляционной жалобы об исключении указания на односторонний Акт ........ приема-передачи квартиры от .......... из мотивировочной части подлежат удовлетворению.

Однако ввиду того, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении исковых требований на основании пропуска срока исковой давности, на существо решения данное доказательство (Акт ........) не влияет, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении решения без изменения.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных решений.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судья Соловьева А.Ю.

Судья Баранов С.Н.