Решение № 2-2713/2019 2-2713/2019~М-1584/2019 М-1584/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-2713/2019

дело № 2-2713/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "КАМАЗ" к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

публичное акционерное общество "КАМАЗ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ПАО «КАМАЗ» находятся земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> общей площадью 0,7189 га, расположенные на территории П-ны, площадка КИСМ и ООН, принадлежащие ПАО «КАМАЗ» на праве собственности. На данных земельных участках расположен объект недвижимости - административно-бытовое здание с пешеходной галереей кадастровый номер <номер изъят>.

ФИО1 приобрел указанный объект недвижимости от ООО «ПромАвто» 25 апреля 2018 года на торгах в процессе реализации конкурсной массы признанного банкротом юридического лица - ООО «ПромАвто».

Ответчик являлся собственником объекта недвижимости- административно-бытовое здание с пешеходной галереей кадастровый номер <номер изъят>) в период с 25 мая 2018 года по 31 июля 2018 года.

Срок действия договора аренды от 1 января 2014 года № 78/32/07-14 между ПАО «КАМАЗ» и ООО «ПромАвто» был установлен с 1 января 2014 года до 30 ноября 2014 года, при этом в пункте 8.2 договора закреплено, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявила о его расторжении, договор был пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 28 237 рублей в месяц. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендная плата подлежит уплате на расчетный счет арендодателя в срок до 25 числа каждого текущего месяца.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, однако должник до настоящего времени не внес арендную плату за период с 25 мая 2018 года по 31 июля 2018 года, то есть за 2 месяца.

Соответственно общая задолженность по арендной плате за период с 25 мая 2018 года до 25 июля 2018 года составляет 56 474 рубля. Кроме того, за период с 26 июля 2018 года по 31 июля 2018 года задолженность по арендной плате составляет за 6 календарных дней (28 237/31 )*6 = 5 465 рублей.

Итого общий долг по арендной плате ФИО1 перед ПАО «КАМАЗ» 56 474 + 5 465 = 61 939 рублей.

Кроме того, за период просрочки оплаты арендной платы подлежат начислению проценты в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 1 января 2014 года № 78/32/07-14, согласно которому ответственность за просрочку внесения арендной платы установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Учитывая, что сроки оплаты арендной платы истекли и ответчик ни одного раза не заплатил арендную плату ни за один месяц пользования земельными участками ПАО «КАМАЗ», размер процентов составит за период с начала просрочки - с 26 июня 2018 года по дату предъявления иска -1 декабря 2018 года, 11 562 рубля.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «КАМАЗ» сумму задолженности по арендной плате за период с 25 мая 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 61 939 рублей, а также проценты в сумме 11 562 рубля.

В судебное заседание представитель истца ПАО "КАМАЗ" не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, в собственности ПАО «КАМАЗ» находятся земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> общей площадью 0,7189 га, расположенные на территории П-ны, площадка КИСМ и ООН, принадлежащие ПАО «КАМАЗ» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 29 августа 2011 года, <данные изъяты> от 29 августа 2011 года.

Судом установлено, что ФИО1 с 25 мая 2018 года по 31 июля 2018 года являлся собственником объекта недвижимости- административно-бытовое здание с пешеходной галереей кадастровый номер <номер изъят>.

Так, согласно договору купли – продажи имущества от 25 апреля 2018 года, заключенному между ООО «ПРОМАВТО» (продавец) и Р.С. Шайдуллиным (покупатель), в соответствии с результатами электронных открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества, принадлежащего ООО «ПРОМАВТО», итоги которого подведены 23 апреля 2018 года, оформленными в виде протокола о результатах торгов, согласно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества от 15 июля 2017 года, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: объект недвижимого имущества - здание, кадастровый номер <номер изъят>. назначение объекта: нежилое здание, адрес: <адрес изъят>, площадь 13748,5 кв.м, принадлежащее продавцу на праве собственности.

31 июля 2018 года ФИО1 передал свое право собственности в уставный капитал ООО «Строймех», в котором ФИО1 является учредителем и директором. Факт передачи права собственности на объект недвижимости от ФИО1 в пользу ООО «Строймех» 31 июля 2018 года подтверждается выпиской из ЕГРП от 10 октября 2018 года № <номер изъят>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, который ведется с 1 января 2000 года, по состоянию на 7 марта 2019 года, 31 июля 2018 года за № <номер изъят> проведена государственная регистрация права собственности на административно - бытовое здание с пешеходной галереей, кадастровый номер <номер изъят> назначение: нежилое, площадью 13 748,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>, правообладатель: ООО "Строймех", ИНН: <номер изъят>, ОГРН: <номер изъят>.

В соответствии с договором аренды земельных участков № 78/32/07-14 от 1 января 2014 года, заключенным между ОАО «КАМАЗ» (арендодатель) и ООО «ПромАвто» (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельные участки общей площадью 0,7189 га, под административно-бытовое здание с пешеходной галереей и проездом, расположенные на территории П-ны, площадка КИСМ и ООН. Срок действия договора аренды определен с 1 января 2014 года до 30 ноября 2014 года. В пункте 8.2 договора закреплено, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявила о его расторжении, с учетом вышеназванных норм права, самих условий договора аренды, суд приходит к выводу, что договор был пролонгирован на неопределенный срок.

ПАО «КАМАЗ» направлял в адрес ФИО1 предложение от 10 сентября 2018 года о заключении договора аренды, а также о приостановке работ. Данное отправление направлено в адрес ответчика экспресс - почтой через службу экспресс - доставки почтовых отправлений СПСР - Экспресс. Согласно распечатки из официального сайта СПСР-Экспресс отправление с шифр-номером 815390742 доставлено адресату 13 сентября 2018 года.

Ответ от ФИО1 на предложение заключить договор аренды не последовал. Обращение проигнорировано ответчиком и оставлено без внимания.

С учетом положений пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющего, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, к ФИО1 с 25 мая 2018 года перешли все права и обязанности по договору аренды от 1 января 2014 года № 78/32/07- 14.

В адрес ответчика направлялась претензия от 25 сентября 2018 года № 50050-1350. Претензия ответчиком получена (о чем свидетельствует почтовое уведомление), однако оставлена без ответа.

Повторная претензия № 50050-1620 от 20 ноября 2018 года также оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 28 237 рублей в месяц. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендная плата подлежит уплате на расчетный счет арендодателя в срок до 25 числа каждого текущего месяца.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не внес арендную плату за период с 25 мая 2018 года по 31 июля 2018 года, то есть за 2 месяца.

Соответственно общая задолженность по арендной плате за период с 25 мая 2018 года до 25 июля 2018 года составляет 56 474 рубля. Кроме того, за период с 26 июля 2018 года по 31 июля 2018 года задолженность по арендной плате составляет за 6 календарных дней (28 237/31 )*6 = 5 465 рублей. Общий долг по арендной плате ФИО1 перед ПАО «КАМАЗ» составляет 61 939 рублей (56 474 + 5 465). Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил. В этой связи указанная задолженность по арендной плате подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Кроме того, за период просрочки оплаты арендной платы подлежат начислению проценты в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 1 января 2014 года № 78/32/07-14, согласно которому ответственность за просрочку внесения арендной платы установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Учитывая, что сроки оплаты арендной платы истекли, ответчик не заплатил арендную плату ни за один месяц пользования земельными участками ПАО «КАМАЗ», размер процентов за период с начала просрочки - с 26 июня 2018 года по дату предъявления иска - 1 декабря 2018 года, исходя из суммы задолженности на 25 июня 2018 года 28 237 рублей, составит 11 562 рубля. (Размер процентов по ключевой ставке ЦБ Российской Федерации (7,75 % годовых или 0,64 % в месяц) за период просрочки:

с 26 июня 2018 года по 1 марта 2019 года составит (28 237 * 8 * 0,64)/100— 1445 рублей;

с 26 июля 2018 года по 1 марта 2019 года составит (56 474 * 7 * 0,64)/100 = 2530 рублей;

с 26 августа 2018 года по 1 марта 2019 года составит (56 474 * 6* 0,64)/100=2168 рублей;

с 26 сентября 2018 года по 1 марта 2019 года составит (56 474 * 5 * 0,64)/100 = 1807 рублей;

с 26 октября 2018 года по 1 марта 2019 года составит (56 474 *4 *0,64)/100 = 1445 рублей;

с 26 ноября 2018 года по 1 марта 2019 года составит (56 474*3* 0,64)/100 = 1084 рубля;

с 26 декабря 2018 года по 1 марта 2019 года составит (56 474*2*0,64)/100= 722 рубля;

с 26 декабря 2018 года по 1 марта 2018 года составит (56 474* 1 *0,64)/100= 361 рубль.

Итого размер процентов за просрочку внесения арендной платы составляет 11 562 рубля.)

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию проценты в размере 11 562 рубля.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества "КАМАЗ" к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу публичного акционерного общества "КАМАЗ" задолженность по арендной плате за период с 25 мая 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 61 939 (шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать девять) рублей, проценты по договору за несвоевременное исполнение обязательств в размере 11 562 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 марта 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова