Решение № 2-334/2018 2-334/2018 ~ М-213/2018 М-213/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-334/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 мая 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи, купила жилой дом общей площадью 44,6 кв.м. и земельный участок площадью 1679,70 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок в регистрационной палате. После покупки, облагородили земельный участок при входе во двор: засыпали ямы, выдернули старые пни, вырубили кустарники, лопухи, крапиву, заменили старую ржавую сетку-рабицу на забор из металлического профиля, заменили старый забор палисадника. Забор на межах стоит от прежних хозяев. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходили, она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в ответе Росреестра. Поскольку никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.35-36).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения (л.д.37), Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.34), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.33), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО3 пояснила, что на <адрес> в <адрес> проживает с 1973 года. В 2006 году соседний <адрес> купили Цукер. Между их земельными участками стоит забор. Забор соседи не трогали. Убрали территорию, прилегающую к дому, вывезли мусор, засыпали ямы, поставили новый забор. Никаких споров по границам земельных участков между ними нет.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Цукер проживают на соседней улице от неё. После покупки дома, Цукер убрали территорию около дома, поменяли старые заборы. Никаких споров по границам земельного участка нет.

Выслушав пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом общей площадью 44,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1679,70 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1679,70 кв.м. в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.10-11).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 1680 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.39).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в ответе Росреестра 54-892/17-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1749 кв.м. (л.д.12)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1995 года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1680 кв.в., землепользователь ФИО5 (л.д.13-19).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н4-79 является сельское поселение Серноводск муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.20).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 69 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 1992 года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова