Решение № 2-1339/2017 2-1339/2017~М-1243/2017 М-1243/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1339/2017

.

Дело № 2-1339/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

В составе председательствующего судьи – Посоховой И.В.

С участием представителя истца – ФИО3

Представителя ответчика - ФИО4

При секретаре судебного заседания – Данюковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр») об исключении записи о правообладателе, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр») об исключении записи о правообладателе, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивируя тем, что длительное время, более <данные изъяты>, истец в сельскохозяйственных целях пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Раньше на данном участке располагался жилой дом, который был снесен значительное время назад, более <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления земельного участка под строительство жилого дома, истец обратился в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о предварительном согласовании схемы земельного участка. В чем ему было отказано. Одной из причин отказа послужило наличие на данном земельном участке не снятого с технического и кадастрового учета объекта капитального строительства: жилого дома, правообладателем которого числится ЖКО № 2 Местных Советов. Но указанный дом снесен много лет назад, имеется акт о сносе дома. Истец, не являясь собственником дома, не может обратиться в соответствующие органы о снятии дома с технического и кадастрового учета. Истец обращался в БТИ для получения разъяснения о том, кто может снять дом с кадастрового учета, но ему ответили, что только собственник земельного участка.

Истец обращался в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре, в другие органы, однако нигде не могут ничего сказать об организации ЖКО № 2 Местных Советов, или же о ее правопреемнике. Таким образом, считает, что нарушаются его права на получение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Просит суд обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра ФГБУ филиал по Хабаровскому краю снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Обязать КГУП «Хабкрайкадастр» исключить запись о правообладателе «ЖКО №2» Местных Советов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен в установленном законом порядке, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд удовлетворить исковые требования, поскольку в ином порядке истец не может реализовать свое право на получение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ г. Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО4 в судебном заседании пояснила, что против иска не возражает, однако считает, что Муниципальное образование городской округ г. Комсомольск-на-Амуре не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Согласно представленному отзыву просит в иске ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказать как к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против иска не возражает.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при указанной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно использует земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: <адрес>. Цель использования земельного участка: для ведения огородничества.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Хабкрайинвентаризация», зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ЖКО № 2 Местных Советов.

Из ответа заместителя главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, данного ФИО1 следует, что администрация города Комсомольска-на-Амуре отказывает ему в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с целью индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что по данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю на земельном участке, расположенном в <адрес> учтен объект капитального строительства. Указанное домовладение с технического учета не снято.

Согласно Акту обследования кадастровым инженером ФИО2, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ: при осмотре места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением в результате сноса.

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной конкурсным управляющим МУП «ПЖРЭТ-2», следует, что в ДД.ММ.ГГГГ при <данные изъяты> (ОАО КнААПО) был организован Жилищно-коммунальный отдел.

Распоряжением СНХ (Совнархоз) от ДД.ММ.ГГГГ № был создан «Жилищно-коммунальный отдел № 2» местных Советов.

На основании Решения крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа Городского жилищного управления г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-коммунальный отдел № 2 местных Советов переименован в «Жилищный производственно-эксплуатационный трест № 2» («ЖПЭТ № 2») с ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом Городского Производственного объединения от ДД.ММ.ГГГГ «ЖПЭТ №2» с ДД.ММ.ГГГГ переименован в «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2» (ПЖРЭТ № 2).

ДД.ММ.ГГГГ. на 3-й сессии районного Совета было принято решение о реформировании ПЖРЭТ-2 в новые формы хозяйствования, образовался Совет микрорайона ЖЭУ-21.

В ДД.ММ.ГГГГ Совет микрорайона ЖЭУ-21 был реорганизован, было создано муниципальное предприятие «Жилищный эксплуатационный участок № 21» и т.д.

Правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ является МУП «ПРЭТ-2».

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А-73-6950/2008-37 МУП «ПЖРЭТ-2» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсное производство, открытое в отношении МУП «ПЖРЭТ-2» завершено. Производство по делу о банкротстве прекращено.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе самозащитой права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 использует земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, предоставленный ему Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Комсомольска-на-Амуре. Акт, подтверждающий факт использования истцом указанного участка выдан на период оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, а также является основанием для внесения земельных платежей в размере арендной платы за землю.

В предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с целью индивидуального жилищного строительства, истцу Администрацией города отказано в связи наличием на указанном участке объекта капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п. 2 ч. 5 указанного закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по <адрес>, отсутствует.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № КГУП «Хабкрайинвентаризация», зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ЖКО № 2 Местных Советов.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ЖКО № 2 Местных Советов на основании Решения Крайисполковма № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено, снять объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцом в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своего права.

Учитывая, что правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: <адрес> является ответчик Муниципальное образование городской округ г. Комсомольска-на-Амуре, суд считает его надлежащим ответчиком, соответственно Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» надлежащими ответчиками не являются.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что объект капитального строительства – <адрес> снесен, правообладатель ликвидирован, требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ <адрес> об исключении записи о правообладателе, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных в период до ДД.ММ.ГГГГ. - запись о правообладателе ЖКО № 2 Местных Советов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» об исключении записи о правообладателе, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья . И.В. Посохова

.
.

.
.

.
.