Решение № 2-2456/2020 2-2971/2020 2-86/2021 2-86/2021(2-2456/2020;)~М-2534/2020 М-2534/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-2456/2020

55RS0026-01-2020-003439-91

Дело № 2-2971/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 марта 2021 года

Омский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Болдырь Е.С., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сахаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя начальника отдела заместитель старшего судебного пристава лейтенанта внутренней службы МРО по ОИП УФССП России по Омской области ФИО1, пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов М.А.С. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании мнимых сделок недействительными (ничтожными) и применении последствий их недействительности, в обосновании требований указала, что приговором Центрального районного суда г. Омска от 19.02.2019 г. по делу № 1-59/2019 вступившим в законную силу 02.03.2019 г., с Г.О.Н., К.Г.Г. и ФИО2 в пользу Государственного управления- Отделение Пенсионного фонда РФ взыскано 882 426,00 рублей в солидарном порядке в счет материального ущерба. На имеющийся в собственности ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый № обращено взыскание по указанному гражданскому иску в целях возмещения ущерба. В связи с неисполнением в добровольном порядке приговора суда исполнительный лист серии ФС 022145152 предъявлен к исполнению, 19 марта 2019 года в МОСП по ОИП УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство № 8546/1955007-ИП в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.Однако, несмотря на меры, предпринятые судебным приставом-исполнителем, задолженность остается непогашенной. По состоянию на дату подачи иска задолженность составляет 843 346,71 рублей. Судом установлено, иное лицо, имея необходимую информацию, относящуюся к приобретаемому земельному участку и оформлению права собственности на имя ФИО2, объединенное единым умыслом, встретилось с ФИО3, передало последнему денежные средства. После чего ФИО3 подписал договор купли-продажи. Неустановленное лицо передало его для оформления надлежащим образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области права собственности на земельный участок. На основании договора купли-продажи от 14.11.2014 года сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвели государственную регистрацию указанного договора на земельный участок, имеющий кадастровый №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности 55-АБ 081113 на имя ФИО2 Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. Просит признать недействительным заявление о государственной регистрации законного владельца закладной, применить последствие недействительности ограничения права/аннулировав запись регистрации ограничения права.

Впоследствии основания иска было изменено, истец просила прекратить обременение в идее ипотеки, номер государственной регистрации № 55-55-24/088/2014-808 от 25.11.2014 г в пользу ФИО3, в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №.

В судебном заседании истцы участия не принимали, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 участия не принимали, извещены надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации, полагали возможным удовлетворение исковых требований.

Управление Росреестра по Омской области участия не принимали,

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу положений п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований указанных выше требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Истцы просили признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Площадь: 600 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1680 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира-. <адрес>. Кадастровый (или условный) № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав, регистрационная запись об ипотеке от 25.11.2014 года, № 55-55-24/088/2014-808 погашенным.

Основанием для указанного по мнению истцов является тот факт, что сама по сделка залога является мнимой сделкой, направленной на то хищение денежных средств из пенсионного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что приговором Центрального районного суда г.Омска от 19.02.2019 по делу № 1-59/2019 К.Г.Г., ФИО2, З.Е.И.-М. и Г.О.Н. осуждены по ч.3 ст.159.2 УК РФ.

В ходе рассмотрения дела указанным выше судом установлено, что иное лицо, имея необходимую информацию, относящуюся к приобретаемому земельному участку и оформлению права собственности на имя ФИО2 изготовило договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2 имеющий кадастровый № с последующим оформлением права собственности на свое имя.

После чего ФИО2 передала документы для оформления надлежащим образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области права собственности на земельный участок. На основании договора купли-продажи сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвели государственную регистрацию указанного договора на земельный участок, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО2

Кроме того, указанным выше приговором обращено взыскание на спорный земельный участок.

На основании судебного акта судебным приставом исполнителем МРО по ОИП возбуждено исполнительное производство № 8546/19/55007-СД предмет исполнения: взыскать с Г.О.Н., К.Г.Г., ФИО2 материальный ущерб солидарно в размере 882 426 рублей.

По состоянию на дату подачи иска задолженность составляет 843 346,71 рублей.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, в данной ситуации ответчику следовало исполнить свое обязательство по возврату сумму долга, а затем распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В данном случае никакой сделки залога в силу закона не существовало, соответственно, доказательств того, что договор ипотеки действующий, и по указанному договору перед ФИО3 у ФИО2 имеется обязательства, не имеется.

Таким образом, договор залога недвижимости мнимая сделка, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества в связи с чем, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, И Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Площадь: 600 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1680 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира-. <адрес>. Кадастровый (или условный) № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав, регистрационная запись об ипотеке от 25.11.2014 года, № 55-55-24/088/2014-808 погашенным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (часть 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Мнимый характер сделки доказывается с использованием всех предусмотренных процессуальным законодательством доказательств. Такие доказательства истцом были представлены и ответной стороной не опровергнуты.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли- продажи земельного участка, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на земельный участок, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец, заинтересован как в продаже имущества, так и в получении денежных средств от продажи (правовая цель).

Поскольку судом установлено, что договор залога является мнимой сделкой, соответственно в силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ заключенная сделка является ничтожной в силу закона, и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента совершения сделки.

С ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого, от оплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заместителя начальника отдела заместитель старшего судебного пристава лейтенанта внутренней службы МРО по ОИП УФССП России по Омской области ФИО1, пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов М.А.С. к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1680 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира-. <адрес>. установленного на основании договора купли -продажи земельного участка выданного 14.11.2014 г.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в бюджет Омского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. Ответчик вправе подать в Омский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года