Решение № 2-2609/2018 2-2609/2018~М-2793/2018 М-2793/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.И. Маймаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2609/18 по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер <№> по адресу: <адрес> основании заключения городской межведомственной комиссии <№> от <дата обезличена> распоряжения администрации <адрес> от <дата обезличена><№> жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.2 указанного распоряжения жильцы были отселены из аварийного дома, вследствие аварийного состояния объекта истцы были вынуждены выехать из дома в <данные изъяты> году, с этого момента и по сегодняшний день администрация муниципального образования «Город Астрахань» не решила вопрос о выплате стоимости имущества. <дата обезличена> Администрацией города Астрахани было принято постановление № 7464 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (Литер <данные изъяты>) и жилого дома (Литер <данные изъяты>) по <адрес>». Во исполнение указанного постановления управлению муниципального имущества Администрации города Астрахани необходимо было заключить с собственниками изымаемого недвижимого имущества соглашения об его изъятии. Однако на сегодняшний день указанные соглашения не подписаны. Истцы были вынуждены обратиться в специализированную организацию для определения рыночной стоимости изымаемой квартиры и доли земельного участка. Согласно отчёту ООО «Управляющая компания «Спектр», рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 009 000 рублей. После получения данного отчета, <дата обезличена> истцами направлено письменное обращение в Администрацию МО «Город Астрахань» с предложением о выплате выкупной рыночной стоимости принадлежащей им и подлежащей изъятию квартиры <№> и доли земельного участка по <адрес>. В ответ было получено письмо от <дата обезличена><№>, согласно которому Администрация МО «город Астрахань» отказалась производить выплаты по представленному отчету об оценке. До настоящего момента соглашение о цене так и не достигнуто. При таких обстоятельствах, истцы просили суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» стоимость выкупной рыночной цены квартиры <№> и доли земельного участка по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 в размере 2 006 000 рублей и ФИО2 в размере 1 003 000 рублей.

Определением суда в качестве соответчика привлечено Финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань»

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены. Истцы просили суд взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» за счет казны МО «Город Астрахань» стоимость выкупной рыночной цены квартиры <№> и доли земельного участка по <адрес> пользу ФИО1 в размере 922 763 рублей, в пользу ФИО2 в размере 461 381 рублей. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 <данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты взысканной с Администрации МО «Город Астрахань» выкупной стоимости имущества.

В судебном заседании истцы не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. В материалах дела имеется заявление истцов с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация муниципального образования «Город Астрахань» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, ФКУ администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, в судебном заседании возражали в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьёй 32 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли ) является собственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес>.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером <№>, общей площадью 493 кв.м., сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом ФИО1, ФИО2, является собственниками соответствующей доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от <дата обезличена><№> указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№> от <дата обезличена> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, долей истца.

Во исполнение п. 3.1 указанного выше постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» получен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.

Из представленного суду отчёта об оценке <№>, выполненного по заказу истцов, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 3 009 000 рублей, из которых: рыночная стоимость квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 667 000 рублей, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка составляет 2 342 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства при рассмотрении спора представителем администрации муниципального образования «Город Астрахань» выражено несогласие с размером выкупной стоимости изымаемого имущества, в связи с чем на основании определения суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы, выполненному на основании определения суда ООО «Дело+», итоговая рыночная стоимость квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 576 277 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 729 227 рублей, размер ожидаемых убытков, причинённых собственникам изъятием жилого помещения и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению расположенных по адресу: <адрес> составляет 78 640 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, при вынесении решения принимает как доказательство отчет <№> по определению стоимости изымаемого имущества, выполненного ООО «Дело+».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с администрации муниципального образования «Город Астрахань» из средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» денежной компенсации за изымаемое имущество в пользу ФИО1 в размере 922 763 рубля, в пользу ФИО2, - в размере 461 381 рубль.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств, право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> должно быть прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 , ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании взыскании выплаты выкупной стоимости имущества, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» из средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» стоимость выкупной рыночной цены изымаемого имущества в пользу ФИО1 в размере 922 763 рубля, в пользу ФИО2 , - 461 381 рубль.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на доли земельного участка, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Д.В. Широкова