Решение № 2-6152/2024 2-861/2025 2-861/2025(2-6152/2024;)~М-4987/2024 М-4987/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-6152/2024

Дело №

УИД 50RS0№-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ Кореневским районным судом <адрес> вынесено решение по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО5, в соответствии с которым судом в том числе обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована, в связи с чем истцом принято решение об оставлении имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ совершеннолетним зарегистрированным лицам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, выселить ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из указанной квартиры, взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кореневским районным судом <адрес> вынесено решение по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО5, в соответствии с которым судом в том числе обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, находящуюся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 871 402 руб.

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, на основании акта судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП ГУФССП России по МО о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

ФИО5, прежний собственник жилого помещения, в нем не зарегистрирован, имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ совершеннолетним зарегистрированным лицам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок не позднее 30 календарных дней с даты почтовой отправки требований.

Как следует из искового заявления, выписки из домовой книги, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., занимаемую спорную квартиру не освободили.

В силу ст. 78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Как следует из искового заявления, материалов дела, ответчики в спорной квартире проживают, при этом ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялись.

Принимая во внимание, что проживание ответчиков в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении с последующим снятием их с регистрационного учета, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) – удовлетворить.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) в возмещение расходов по уплате госпошлины в солидарном порядке денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.