Решение № 2-1531/2018 2-1531/2018~М-567/2018 М-567/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1531/2018

Дело №2-1531/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Лариной О.С.

с участием

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 принадлежит 61/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 189,6 кв.м, и земельный участок, площадью 1088кв.м, расположенные <адрес>; ФИО4 принадлежат 19/100 долей и ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Права истцов в установленном законом порядке зарегистрированы.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.

В 2016 году была произведена реконструкция жилого дома, общей площадью 189,6 кв.м, собственниками ФИО5 и ФИО4, в результате чего общая площадь увеличилась до 265,9 кв.м. Произведен демонтаж перегородки на 1-м этаже. В результате раздела образовалось одно помещение – поз.4, площадью 21,3 кв.м, назначение помещения – жилая комната. Изменены параметры литеры а, осуществлён перенос стены, помещение оборудовано инженерными коммуникациями (отоплением). Произведена надстройка литера А7, площадью 52,5 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 76,3 кв.м и составила 265,9 кв.м. Истцы полагают, что возведение указанных пристроек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства, свидетельствует о проведении реконструкции.

Поскольку реконструкция произведена за счет истцов ФИО5 и ФИО4, истцы договорились об увеличении долей истцов ФИО5 и ФИО4 пропорционально произведенным им затратам и, соответственно, об уменьшении доли ФИО3

Истцы договорились перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: 25/100 доли в праве на дом ФИО5, 30/100 доли в праве на дом ФИО4, 45/100 доли в праве на дом ФИО3 Аналогичным образом истцы договорились о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 222, 245 ГК РФ и п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 1 ЗК РФ истцы просили суд: признать право общей долевой собственности ФИО3 (45/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (30/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (25/100 долей в праве общей долевой собственности) на реконструированный жилой дом, общей площадью 265,9 кв.м, расположенный <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 61/100 долю, ФИО4 на 19/100 долей, ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 189,6 кв.м, кадастровый №..., расположенный <адрес>, погасив в ЕГРН регистрационные записи №... от <дата>, №... от <дата>, №... от <дата>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использование индивидуального жилого дома, расположенный <адрес>, а именно: за ФИО3 - 45/100 долей, за ФИО4 - 30/100 долей, за ФИО5 - 25/100 долей в праве общей долевой собственности, погасив в ЕГРН соответствующие регистрационные записи.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнялись в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом уточнений истцы просили: сохранить жилой дом, общей площадью 265,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный <адрес>, в реконструированном состоянии; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 265,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный <адрес>, а именно: за ФИО3 - 45/100 долей, за ФИО4 - 30/100 долей, за ФИО5 - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, погасив в ЕГРН регистрационные записи №... от <дата>, №... от <дата>, №... от <дата>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использование индивидуального жилого дома, расположенный <адрес>, а именно: за ФИО3 45/100 долей, за ФИО4 30/100 долей, за ФИО5 25/100 долей в праве общей долевой собственности, погасив в ЕГРН соответствующие регистрационные записи.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 12.02.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, ООО «Проект», ФИО6, ФИО7

Протокольным определением суда от 15.06.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных отношений Брянской области.

Представитель истцов ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Исковые требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не поддержала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Истцы, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Брянской области», Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных отношений Брянской области, ООО «Проект», третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела от истцов, третьих лиц ООО «Проект», ФИО6, ФИО7, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В материалы дела также представлены заявления от третьих лиц ООО «Проект», ФИО6, ФИО7 об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка №... от <дата> принадлежит 61/100 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 189,6 кв.м, расположенный <адрес>, и земельный участок по данному адресу, общей площадью 1088кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка №... от <дата> принадлежит 19/100 долей в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 189,6 кв.м, расположенный <адрес>, и земельный участок по данному адресу, общей площадью 1088кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 189,6 кв.м, расположенный <адрес>, и земельный участок по данному адресу, общей площадью 1088кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.

Согласно техническому описанию ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 21.12.2017г. (исх.27.12.2017г. №5/109), общая площадь жилого дома, расположенного <адрес>, составляет 265,9 кв.м, жилая площадь - 157,5 кв.м. На возведение построек Лит.А7(2эт), А8 разрешение не предъявлено.

Как усматривается из технического заключения ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 12.01.2018г. №6/2 в жилом доме <адрес> произведена реконструкция: на первом этаже произведен демонтаж перегородки, разделяющей (в 2008г.) поз.3 (площадью 8,5 кв.м) и поз.4 (площадью 14,9 кв.м). В результате раздела образовалось одно помещение – поз.4, площадью 21,3 кв.м. Образованное помещение соответствует градостроительным нормам, оборудовано инженерными коммуникациями, обеспечено естественное освещение, назначение помещения – жилая комната.

Изменены параметры литеры а (по состоянию на 2008г.): осуществлён перенос стены, помещение стало оборудовано инженерными коммуникациями (отоплением). По результатам текущего обследования наименование литеры – А8, текущая площадь образованного помещения – 13,3 кв.м, назначение – прихожая, имеет сообщение через проем, размером 2,18 м, с жилой комнатой (поз.4 площадь 21,3 кв.м) и санузлом (поз.2 площадь 2,8 кв.м).

На втором этаже произведена надстройка литеры А7 (по текущему обследованию), площадью 52,5 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома составила 265,9 кв.м.

Реконструкция жилого дома, расположенного <адрес>, не противоречит требованиям градостроительных норм, выполнена без нанесения имуществу ущерба. Выполненные расчеты предусматривают дальнейшую эксплуатацию жилого дома в соответствии с его назначением.

К техническому заключению ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 12.01.2018г. №6/2 представлено дополнение, в соответствии с которым постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года №796, земельный участок истцов, кадастровый №..., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) предусмотрено основными видами разрешенного использования.

Как следует из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 02.02.2018г. №891 работы по реконструкции жилого дома осуществлялись без полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию, т.е. самовольно, и в настоящее время завершены.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлена совокупность условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде принадлежащий ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 265,9 кв.м., кадастровый №..., с учетом самовольно возведенных построек (лит.А7 (2 эт.), лит.А8), согласно техническому описанию, выполненному ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 21 декабря 2017 года (исх. от 27 декабря 2017 года №5/109).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2018г.

Председательствующий А.Г. Стольникова