Решение № 2-1210/2019 2-1210/2019~М-1186/2019 М-1186/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1210/2019

Дело № 2-1210/2019

УИД: 25RS0011-01-2019-0011836-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рубан Ю.Ф.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Администрации Спасского муниципального района – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Спасского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, от имени которой действует представитель по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым Акционерным обществом «Свиягинское» был заключен договор купли-продажи, по которому ей перешло в собственность, согласно приложению № к договору купли-продажи следующее имущество:

здание весовой, 1967 г. стоимостью <СУММА 1>;

здание столовой, 1986 г. стоимостью <СУММА 2>;

зерновой склад, корпус 1, 1999 г. стоимостью <СУММА 3>;

зернохранилище, корпус 1 1981 г. стоимостью <СУММА 4>;

зернохранилище, корпус 7, 1983 г. стоимостью <СУММА 4>;

машинный двор, 1986 г. стоимостью <СУММА 4>;

пункт отчистки и сушки, 1967г. стоимостью <СУММА 3>;

семенохранилище, корпус 2, 1985 г. стоимостью <СУММА 3>;

ток крытый, корпус №, 1967 г. стоимостью <СУММА 3>;

бригадный дом, 1991 г. стоимостью <СУММА 5>;

буровая скважина № стоимостью <СУММА 1>;

эксплуатационная скважина с павильоном № стоимостью <СУММА 3>;

буровая скважина № стоимостью <СУММА 3>;

контора центральная, 1968г. стоимостью <СУММА 6>;

свинарник маточный, 1974 г. стоимостью <СУММА 7>;

цистерна 50 куб.м, стоимостью <СУММА 1>;

цистерна 75 куб.м, стоимостью <СУММА 1>;

здание зернового склада №, 1998 г. стоимостью <СУММА 3>;

здание зернового склада №, 1997 г. стоимостью <СУММА 3>.

В связи с тем, что приобретенное ею по данному договору недвижимое имущество на момент продажи не имело технических паспортов и соответственно данные объекты не находились на кадастровом учете она не могла их зарегистрировать.

В дальнейшем некоторое из вышеуказанного имущества она продала, некоторое пришло в негодность, оставшееся передала во временное безвозмездное пользование в ООО «Свиягинское».

В настоящее время оставшееся не разрушенным и представляющее для нее ценность недвижимое имущество, состоящее из восьми объектов, она поставила на кадастровый учет и желает им распорядится, однако не может этого сделать ввиду ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ году стороны договора ЗАО «Свиягинское» и отсутствия наличия на кадастровом учете недвижимого имущества на момент его приобретения.

В настоящее время объекты, которые она желает оформить в собственность поставлены на кадастровый учет и имеют следующее описание:

контора центральная, кадастровый №, площадью 800,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание).

бригадный дом, кадастровый №, площадью 151,8 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Здание бригадный дом).

здание машинного двора, кадастровый №, площадью 1502,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Здание машинного двора).

зерновой склад, кадастровый №, площадью 689,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, корп.З, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зерновой склад).

зернохранилище, кадастровый №, площадью 1089 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание Нежилое здание, зернохранилище).

зерновой склад, кадастровый №, площадью 907,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>. (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зерновой склад).

весовая, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, весовая).

ток крытый, кадастровый №, площадью 607 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, ток крытый).

Просит зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

В предоставленном суду заявлении ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал и суду пояснил, что ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела 8 объектов, указанных в исковом заявлении, оплату произвела ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Объекты не стояли на кадастровом учете, его доверитель не обращалась за регистрацией, так как кроме договора ей нечего было предъявить. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась за регистрацией, сначала было приостановление регистрации ДД.ММ.ГГГГ, то есть давалось три месяца для устранения недостатков, однако, требования Росреестра выполнить не предоставляется возможным и ФИО3 в регистрации было отказано. Приобретенные объекты истица с ДД.ММ.ГГГГ года сдавала в аренду ООО «Свиягинское», а те в счет арендной платы от своего имени поставили объекты на кадастровый учет с присвоением адреса. Раньше истица не обращалась за регистрацией прав, так как не было денег, право собственности у нее наступило по договору. ФИО3 работала главным бухгалтером в ООО «Свиягинское», она была учредителем и от своего имени предоставляла объекты в пользование, и по сегодняшний день она ими пользуется. Разночтение в площади спорных объектов произошли в связи с тем, что раньше площадь мерили рулеткой, шагами, сейчас применяется лазерный луч, измеряя точную площадь. Объекты ставились на учет на основании договора купли-продажи. Просит учесть ту площадь, которая стоит на кадастровом учете. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истица некоторые объекты продала, большую часть она бросила, так как деньги нужны не только на приобретение объектов, но также на обучение ребенка, были какие-то приоритетные потребности. Передача истицей объектов в пользование ООО «Свиягинское» это способ, чтобы сохранить объекты.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности полагает необоснованным, считает, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации, в данном случае срок начинает течь с момента отказа ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 никто не ограничивал в праве. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Спасского муниципального района ФИО2 в судебном заседании иск ФИО3 не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила применить срок исковой давности и в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив имеющиеся материалы дела, пришёл к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться: с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту совхоз «Свиягинский» передал ЗАО «Свиягинское» основные средства, земельный фонд, нематериальные активы, здания и сооружения, в том числе и спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Свиягинское» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истицы перешло имущество, указанное в приложении №, а именно: здание весовой, 1967 г. стоимостью <СУММА 1>; здание столовой, 1986 г. стоимостью <СУММА 2>; зерновой склад, корпус 1, 1999 г. стоимостью <СУММА 3>; зернохранилище, корпус № г. стоимостью <СУММА 4>; зернохранилище, корпус №, 1983 г. стоимостью <СУММА 4>; машинный двор, 1986 г. стоимостью <СУММА 4>; пункт отчистки и сушки, 1967г. стоимостью <СУММА 3>; семенохранилище, корпус 2, 1985 г. стоимостью <СУММА 3>; ток крытый, корпус №, 1967 г. стоимостью <СУММА 3>; бригадный дом, 1991 г. стоимостью <СУММА 5>; буровая скважина № 93 стоимостью <СУММА 1>; эксплуатационная скважина с павильоном №680 стоимостью <СУММА 3>; буровая скважина № 520 стоимостью <СУММА 3>; контора центральная, 1968 г. стоимостью <СУММА 6>; свинарник маточный, 1974 г. стоимостью <СУММА 7>; цистерна 50 куб.м, стоимостью <СУММА 1>; цистерна 75 куб.м, стоимостью <СУММА 1>; здание зернового склада №, 1998 г. стоимостью <СУММА 3>; здание зернового склада №, 1997 г. стоимостью <СУММА 3>. Общая стоимость имущества составляет <СУММА 8>.

В соответствии с п. 1.3 договора оплата имущества производится до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с данным договором купли-продажи продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в приложении №. Замечаний по качеству и количеству имущества у сторон нет (ст. 556 ГК РФ).

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Свиягинское» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, переход права собственности на проданные объекты недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости контора центральная, площадью 800,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание), присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости бригадный дом, площадью 151,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Здание бригадный дом) присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости здание машинного двора, площадью 1502,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Здание машинного двора), присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости зерновой склад, площадью 689,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зерновой склад), присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости зернохранилище, площадью 1089 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, зернохранилище), присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости зерновой склад, площадью 907,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зерновой склад), присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости весовая, площадью 41,1 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, весовая), присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости ток крытый, площадью 607 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, ток крытый), присвоен кадастровый №.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на спорные объекты недвижимости была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в регистрации права собственности (перехода права) на данные объекты недвижимости, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ЗАО «Свиягинское» на отчуждаемый объект недвижимости; на государственную регистрацию не представлено заявление от продавца ЗАО «Свиягинское» о переходе права собственности по договору; заявителем предоставлен только один экземпляр подлинник договора купли-продажи и акт приема-передачи, что нарушает требования п.1 ч.3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены – продавец передал покупателю имущество, а покупатель произвёл оплату объектов недвижимости, согласно договору, спорные объекты недвижимости фактически переданы ФИО3 по акту приема-передачи, а препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является ликвидация юридического лица ЗАО «Свиягинское».

Учитывая, что после приобретения спорных объектов недвижимости, истец владеет данным имуществом, что подтверждается пояснениями представителя истца и представленными материалами, поскольку ФИО3, являясь собственником спорного недвижимого имущества, передала данные объекты во временное безвозмездное пользование ООО «Свиягинское», следовательно, приняла меры по их содержанию и сохранности, не утратила интерес к их использованию, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям, приведенным в Уведомлении Росреестра, не имелось.

Рассматривая заявление представителя ответчика о применении судом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права, требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, началом течения срока исковой давности по заявленному ФИО3 требованию о государственной регистрации перехода права собственности следует считать ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента осведомленности истца о нарушении ее права вследствие отсутствия другой стороны сделки по договору купли-продажи при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и создания иных препятствий регистрации.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен и заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на объекты недвижимости:

контора центральная, кадастровый №, площадью 800,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание).

бригадный дом, кадастровый №, площадью 151,8 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Здание бригадный дом).

здание машинного двора, кадастровый №, площадью 1502,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Здание машинного двора).

зерновой склад, кадастровый №, площадью 689,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, корп.З, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зерновой склад).

зернохранилище, кадастровый №, площадью 1089 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зернохранилище).

зерновой склад, кадастровый №, площадью 907,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>. (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, зерновой склад).

весовая, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС)Тип: Здание (Нежилое здание, весовая).

ток крытый, кадастровый №, площадью 607 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, ток крытый).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Ю.Ф. Рубан