Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-645/2017

Гр.дело №2-645-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Стальской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой <адрес> ( л.д.№).

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указала, что она является собственником двухкомнатной <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с И. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрированы ее отец - И., а с ДД.ММ.ГГГГ - брат ФИО2

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, ФИО2 без ее согласия, а также без согласия отца вселил в указанную квартиру свою сожительницу К. с дочерью К.

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, она имеет свою семью, со своим мужем Н.А. и сыном Н. она собирается проживать в спорной квартире и ухаживать за престарелым отцом И. Ответчик ФИО2 добровольно освободить указанную квартиру не желает. Считает, что сохранение регистрации ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права как собственника указанного имущества. Ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, совместное хозяйство с ним она не ведет, никаких соглашений по поводу пользования квартирой она с ним не заключала.

В судебном заседании истица ФИО1 свой иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив, что с детства она со своими родителями: отцом И., матерью И.М., братьями ФИО2, И.Р., И.Р. проживала по адресу: <адрес>. Указанная квартира - кооперативная, родители купили квартиру в период брака. Брат Р. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Н.А., вселилась к нему по адресу: <адрес>. Брат ФИО2 женился в ДД.ММ.ГГГГ году, со своей женой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. проживал в <данные изъяты>. Семейная жизнь у брата не сложилась, он злоупотреблял спиртными напитками, из-за чего жена в ДД.ММ.ГГГГ году ушла от последнего, брат вернулся жить в родительскую квартиру, так как комнату в общежитии у него отобрали. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать - И.М., в ДД.ММ.ГГГГ году умер брат И.Р.. ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО2 вселил в родительскую квартиру свою сожительницу К. с ребенком. К. оскорбляла отца, заявляла, что она отсюда никуда не уйдет. Из-за этого между отцом и братом начались скандалы. ДД.ММ.ГГГГ отец подарил квартиру ей (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО2 с К. съехал с родительской квартиры, проживает в арендуемой квартире по сей день.

Представитель истца - адвокат Гайнуллин М.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

3-е лицо на стороне ответчика - представитель отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ по г. Канашу, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснение истицы ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания справок следует, что И. являлся членом жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> и им уплачивались паевые взносы на строительство <адрес> ( л.д.№).

Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной товариществом собственников жилья <данные изъяты> следует, что И. полностью оплачены паевые взносы за <адрес> сумме <данные изъяты> рублей и ссуда в сумме <данные изъяты> за строительство <адрес> товарищества собственников жилья <данные изъяты> ( л.д.№).

Изначально собственником спорной квартиры являлся И. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ И. подарил <адрес> ФИО1, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.№).

Ответчик ФИО2 изначально был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он убыл по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.№).

Вновь ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№), справкой о регистрации ( л.д.№), адресной справкой ( л.д.№).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО2 в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.

Частью 1 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 действующего Жилищного кодексаРоссийской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании статьи 19Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановленииот 24 марта 2015 г. N 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина ФИО3, содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

На основании решения исполкома Канашского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ И. с семьей, состоящей из пяти человек, в том числе женой И.М. сыновьями ФИО2, И.Р. И.Р. дочерью ФИО2, выдан ордер на двухкомнатную <адрес> ( л.д.№).

Таким образом, спорная квартира И. предоставлялась с учетом права его сына ФИО2 проживать в этой квартире.

Следовательно, ФИО2 приобрел самостоятельное право пользования квартирой <адрес>, и это право не может быть прекращено при отчуждении квартиры новому собственнику - ФИО1

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации №56-КГ15-31.

Право пользования ФИО2 квартирой <адрес>, могло быть у ответчика прекращено в случае выезда его в иное место жительства.

Однако таких обстоятельств по делу не имеется.

Временное проживание ответчика ФИО2 в общежитии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. не свидетельствует о его выезде в иное место жительства.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает вынужденно - в связи с конфликтными отношениями с отцом И.

Учитывая, что ответчик ФИО2 вынужденно отсутствует в спорном жилом помещении, а также принимая во внимание кратковременный срок отсутствия ответчика в жилом помещении, который не носит постоянного и длительного характера, поскольку составляет менее одного месяца на момент рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что в иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении за ним права пользования квартирой <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 -198,199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.