Решение № 2-2773/2017 2-2773/2017 ~ М-2433/2017 М-2433/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2773/2017

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 28 ноября 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца адвоката Кокоха С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Фонталовского сельского поселения <адрес> о признании договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости исполненным и действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости исполненным и действительным и признании права собственности.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли - продажи земельного участка общей площадью 107 (сто семь) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений, предназначенный для эксплуатации торгового павильона, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости - «Торговым павильоном», общей площадью - 30,2 кв.метров, литером по плану «А» по тому же адресу за 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер, в связи с чем стало невозможным произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и торговый павильон от ФИО2, на ФИО1 поскольку при переходе права собственности необходимы заявления как от продавца, так и от покупателя, вследствие чего, отсутствие продавца стало причиной отказа в государственной регистрации права собственности за ФИО1

В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель Кокоха С.М. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Фонталовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли - продажи земельного участка общей площадью 107 (сто семь) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений, предназначенный для эксплуатации торгового павильона, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости - «Торговым павильоном», общей площадью - 30,2 кв.метров, литером по плану «А» по тому же адресу за 200 000 рублей.

Земельный участок площадью 107 кв.м. принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Объект недвижимости «Торговый павильон» принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Темрюкском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ инвентарном деле 19309, реестровой книге №, стр. 28, №, после чего ФИО1 стал использовать земельный участок и торговый павильон по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер, в связи с чем стало невозможным произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и торговый павильон от ФИО2, на ФИО1 поскольку при переходе права собственности необходимы заявления как от продавца, так и от покупателя, вследствие чего, отсутствие продавца стало причиной отказа в государственной регистрации права собственности за ФИО1

В соответствии с пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, совершенный и заключенный между ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, исполненным и действительным.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на целый земельный участок общей площадью 107 (сто семь) кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для эксплуатации торгового павильона, находящийся по адресу: <адрес> (двадцать пять дробь один).

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - «Торговый павильон», общей площадью 30,2 (тридцать целых две десятых) кв. метров, литером по плану «А», материал наружных стен - кирпич, по адресу: <адрес> (двадцать пять дробь один).

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на торговый павильон, постановки торгового павильона на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок и торговый павильон в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управлении ФСГРКК по Краснодарскому краю Темрюкский отдел (РОСРЕЕСТРЕ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев