Решение № 2-5009/2024 2-5009/2024~М-4863/2024 М-4863/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-5009/2024

25RS0029-01-2024-009771-83

Дело № 2-5009/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 г.

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX был заключен договор аренды земельного участка XXXXа, согласно условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок общей площадью 1492 кв.м. с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 179 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 129 570,00 руб. в год. Размер задатка составил 49 360,00 руб., который засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 80 210,00 руб. вносится не позднее 30 дней дня подписания покупателем протокола об итогах аукциона за счет арендодателя. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1, ФИО3 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО5, ФИО4 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В нарушение обязательств ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчицы по арендной плате составляет 58 174,50 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчице была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60 854,16 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды – 58 174,50 руб., пени за просрочку платежей – 60 854,16 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заказной почтой. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, об уважительных причинах неявки суд не известила. На основании ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом аукциона XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО2 выиграла торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1492 кв.м. с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 179 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, на основании которого был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1, ФИО3 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО5, ФИО4 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Из содержания пунктов 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктами 3.2-3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы за земельный участок в месяц установлен в размере 10 797,50 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация Уссурийского городского округа ссылалась на то, что ответчик не вносит арендную плату в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчицы по арендной плате составляет 58 174,50 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 60 854,16 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, контрсчёт ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа XXXX-НПА от ДД.ММ.ГГ «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 60 854,16 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 58 174,50 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60 854,16 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 397,00 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) (ОГРН <***>) в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 58 174,50 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60 854,16 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 397,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 г.