Решение № 2-3150/2017 2-49/2018 2-49/2018 (2-3150/2017;) ~ М-711/2017 М-711/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-3150/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при секретаре Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, также он является председателем вышеуказанного дома. Из письма от 01.02.2017 года истцу стало известно о том, что нежилое помещение № общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 14.07.2010 года. Спорное помещение является частью жилого многоквартирного <адрес>, поэтому является частью общего имущества многоквартирного жилого дома. Внутри спорного помещения, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, и само это помещение, также предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, относится к общему имуществу собственников.

Просит прекратить право собственности МО г. Красноярск на нежилое помещение №, площадью № кв.м., кадастровый № в <адрес> по адресу: <адрес>, признать нежилое помещение №, площадью № кв.м., кадастровый № в <адрес> по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика муниципального образования город Красноярск в лице администрации г. Красноярска – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержав письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищные системы Красноярска» - ФИО4 (по доверенности) с исковыми требованиями согласна, согласно доводов, указанных в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо – ФИО5 с исковыми требованиями согласен, считает их обоснованными.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что спорное помещение не предназначено для обслуживания жилых помещений в многоквартирном доме, имеет самостоятельное назначение. Истцом не доказан факт того, что спорное помещение по своим характеристикам соответствует требованиям, указанным в ст.36 ЖК РФ и не представлено никаких документов, подтверждающих, что спорное помещение относится к помещениям общего пользования. Спорное помещение является муниципальной собственностью. Право муниципальной собственности зарегистрировано 14.07.2010г. Считает, что, жителями многоквартирного <адрес> пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица – МКУ «Центр недвижимости», третье лицо – ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу собственников помещений относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Также общим имуществом являются иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, содержание ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предполагает возможность наличия в многоквартирном доме, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, наличие в доме иных нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Критерием отнесения таких помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, является назначение указанных помещений.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, образованной постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации...". Отсюда следует, что назначение помещений следует определять на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

При этом, обязанность доказывания факта нахождения помещения в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагается на истца как на лицо, заявившее соответствующие исковые требования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.12.2017 года произведена смена наименования юридического лица с ООО Гук «Жилфонд» на ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи объекта квартиры от 04.09.1998г., дата государственной регистрации права собственности – 10.05.2016г. (л.д.8)

По информации предоставленной ДМиЗО Администрации г. Красноярска от 01.02.2017 года установлено, что в реестре муниципальной собственности на учете городской казны числится нежилое помещение № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано 14.07.2010 года.

По выписке из Управления Росреестра по Красноярскому краю от 17.02.2017 года нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Красноярск.

Согласно выписке из реестра нежилое помещение: подвал, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> находится на учете: «казна».

По сведениям, предоставленным МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» датой приватизации первой квартиры в указанном выше доме является 06.07.1992г.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска», что подтверждается выпиской из протокола, уставом, договором управления многоквартирным домом от 29.02.2016 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2010г. муниципальное образование – г. Красноярск на основании постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991г. является собственником нежилого помещения №№ с условным номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, указанное выше нежилое помещение является подвалом и состоит из подвального помещения площадью №.м (ком.1), подвального помещения площадью № кв.м (ком.2), неустановленной комнаты площадью № кв.м (ком.3), помещение «Красного уголк» площадью № кв.м (ком.4), коридор площадью № кв.м (ком.5), кладовая площадью № кв.м (ком.6), лестничной клетки площадью № кв.м (ком.7),комнат площадью № кв.м (ком.8,9,10).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, так как имеют вспомогательное назначение.

Наличие в данном помещении инженерных коммуникаций, запорной арматуры само по себе не порождает права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на подвальное помещение, поскольку доказательств, подтверждающих, что помещение № на момент приватизации первой квартиры в доме было сформировано как техническое и использовалось исключительно в целях обслуживания жилого дома, не имеется. Каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей, расположенных в этой части подвального помещения не установлено.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности Администрации г. Красноярска на спорное нежилое помещение.

Кроме того, оценивая доводы Администрации г. Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий трехлетний срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Жильцы <адрес> рабочий фактически лишены возможности владения спорным нежилым помещением. Истец ФИО1 приобрел квартиру в указанном доме 04.09.1998 года, а в суд с данным иском обратился 01.03.2017 года, то есть по истечении трехлетнего срока с момента, когда ему стало известно, либо должно было стать известно о нарушении предполагаемого права.

Более того, на момент приобретения истцом ФИО1 (1998 год) в собственность жилого помещения в <адрес> объем общедомового имущества не включал в себя спорное нежилое помещение. Таким образом, приобретая одновременно с жилым помещением и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истец был осведомлены о размере данной доли, фактически согласился с ней, что свидетельствует об отсутствии нарушения его прав при регистрации права собственности Администрации г. Красноярска на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации. Красноярска о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий подпись Г.А. Медведская