Решение № 2-2202/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2202/2019

Дело № 2-2202


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ», ООО «УК «Жилкомплекс» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому ЗМР РТ, МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ », ООО «УК «Жилкомплекс» о признании права пользования жилым помещением с инвентарным №, общей площадью 18,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма, на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено койко-место в указанной комнате общежития. На основании ордера она вселилась и постоянно проживает в комнате по указанному выше адресу, несет расходы по ее содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение. Однако получила отказ, в связи с отсутствием документа о предоставлении данного жилого помещения.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что сведения о выделении комнаты (койко-места) в общежитии по адресу: <адрес> ФИО1 отсутствуют. В квартире <адрес> на койко-местах зарегистрированы ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО1 зарегистрирована в квартире <адрес>. Кроме того, в квартире <адрес> на койко-местах зарегистрированы: ФИО7 и семья ФИО17 в составе трех человек.

Представители ответчиков МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР», ООО «УК «Жилкомплекс», третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; (…) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; (…)

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; (…)

На основании 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; (…)

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ("О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60Жилищного кодекса РФ

1.по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2 Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63 Жилищного кодекса РФ гласит, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.116, 117-120).

В паспорте, выданном на имя ФИО1, указано место регистрации истца по адресу <адрес> общежитие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Общая /жилая площадь, приходящаяся на истца составляет 6, 84/ 6,03 кв.м (л.д.7).

В справке ФИО1 указана нанимателем.

В настоящее время квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью по ЖК РФ – 18,4 кв.м, общей площадью квартиры по СП – 18,4 кв.м, в том числе квартиры – 18,4 кв.м, жилой – 18,4 кв.м, присвоен инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом, составленным Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).

В техническом паспорте по результатам обследования выявлено, что квартира № фактически является квартирой № согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Истец неоднократно обращалась в исполком ЗМР РТ с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения. (л.д.9, 45 ).

В ответе исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для подачи заявления, необходимо, в том числе, предоставить документ на право занятия жилого помещения (л.д.9).

Из пояснений истца следует, что она в ДД.ММ.ГГГГ от швейного училища, где она обучалась (л.д.15), получила в общежитии койку –место в комнате, где проживает по настоящее время. В настоящее время МКД <адрес> признан аварийным. Целью обращения в суд с иском, является получение равнозначного по площади 18, 4 кв.м жилья по договору социального найма взамен признанного аварийным. Оплату за жилое помещение производила своевременно исходя из общей /жилой площади 6, 84/6,03 кв.м, задолженности не имеет (л.д.8).

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в комнате <адрес>. ФИО1 - ее соседка, она проживает в комнате №. Ей предоставили койко-место в этой комнате будучи студенткой. Она проживала в комнате с соседкой, которая позже съехала. ФИО1 стала занимать всю комнату.

Свидетели ФИО9, ФИО10, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что ФИО1 заселяли в комнату № общежития по <адрес>А.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная комната находится в Реестре муниципальной собственности города Зеленодольск ЗМР, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности города Зеленодольск ЗМР (л.д.16).

Из пояснений представителя ООО «УК «Жилкомплекс», данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нумерация № – это порядковый номер человека, который заселился на койко-место в общежитие. В данном общежитии в квартирах № и № по три койко-места. Решений органа местного самоуправления о перенумерации комнат не было, представить не могут. ФИО2 заселена на койко-место в квартире № указанного общежития. Указанная квартира совпадает по площади со сведениями из счет-фактуры. Истец оплачивает только 1/3 часть жилой площади (площадь 6,03 кв.м) за свое койко-место по данной квартире. В квартире № площадь больше.

Истцом в материалы дела представлен счет за ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, где площадь помещения указана 6,84 кв.м (л.д.8).

Согласно сообщению МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ», нумерация жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома в базе данных ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт» соответствует нумерации в техническом паспорте РГУП БТИ, прошедшим инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о присвоении номеров койко-местам и информацией о перенумерации жилых помещений по вышеуказанному адресу не располагает. (л.д.121).

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств, что она зарегистрирована в квартире <адрес>. Лишь свидетельские показания, при отсутствии относимых и допустимых доказательств по вопросу о признании права пользования жилым помещением, не могут быть положены в основу решения, которое будет носить преюдициальный характер.

При этом судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении, на которое претендует истец, зарегистрированы ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ (кв.№), ФИО14 – с ДД.ММ.ГГГГ (кв.№), ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ (кв.№) (л.д.58-59).

При удовлетворении исковых требований истца будут нарушены права 3-х лиц на жилое помещение, что является не допустимым.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1

к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МБУ « Департамент ЖКХ ЗМР РТ», ООО «УК «Жилкомплекс» о признании права пользования жилым помещением с инвентарным №, общей площадью 18,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья