Решение № 2-1548/2019 2-1548/2019~М-1325/2019 М-1325/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1548/2019

Дело № 2-1548/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 05 сентября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №. Право собственности на указанный земельный участок у него возникло на основании договора купли-продажи от 14.05.2015, заключенного с ФИО3

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

В п. 2.6 договора купли-продажи от 14.05.2015 указано, что продавец гарантирует покупателю беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым №, без взимания какой-либо платы в пользу продавца. Содержание проезда осуществляется сторонами совместно.

05.04.2019 ФИО3 направила в его адрес уведомление о том, что с 15.04.2019 право проезда на территорию его земельного участка ограничивается, проезд будет возможен в уведомительной форме.

В связи с чем, истец просит суд установить частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым № для проезда к земельному участку с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме. Пояснил, что проезд к его земельному участку может быть осуществлен только через земельный участок ответчика по фактическому пользованию, что соответствует плану № заключения судебной экспертизы.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Федякин А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 В связи с разделом указанного земельного участка, были образованы два земельных участка. Земельный участок с кадастровым № был продан истцу. При приобретении истцом в собственность земельного участка ему было разрешено право проезда по земельному участку ответчика. В настоящее время по земельному участку ответчика проезжает транспорт иных лиц, с которыми у ФИО1 заключены договоры аренды. Согласие на проезд указанного транспорта истцу не давалась. Указал, что никаких препятствий по осуществлению проезда истцу к его земельному участку по земельному участку ФИО3 не чинятся. Кроме того, истец может организовать проезд на свой земельный участок без использования земельного участка ответчика. В случае удовлетворения иска полагал более целесообразным установить сервитут по плану 1 заключения судебной экспертизы.

Представители третьих лиц агентства государственного имущества Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Б, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под зданиями, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под зданиями, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для определения наличия оснований для установления сервитута в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым №, возможности проезда к земельному участка истца, а также возможных вариантов установления сервитута по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению экспертов от 29.08.2019 № проезд и проход к земельному участку с кадастровым № по адресу: <адрес>, возможен только через земельный участок ответчика с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Указано два варианта доступа к земельному участку истца: по фактическому пользованию (план 1), по варианту, предложенному ответчиком (план 2).

По плану 1 предусматривается установление сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым № для проезда грузового транспорта и прохода к земельному участку истца с кадастровым №

Площадь земельного участка ответчика, на который накладывается сервитут (участок, окрашенный желтым цветом), составляет <данные изъяты> кв.м. Участок расположен в следующих границах:

по левой границе участка (вдоль <адрес>) - 4,36 м,

по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) - 96,65 м,

по правой границе участка (по межевой границе с участком истца с кадастровым №) - 6,39 м,

по линии раздела - 13,04 + 12,75 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной пристройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной пристройки) + 7,37 + 19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина <данные изъяты>

Ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3,50 м до 9,77 м.

Для соблюдения нормативных требований в части обеспечения зоны безопасности движения автомобиля при данном варианте необходимо или демонтировать металлический вагончик (МН), расположенный около пристроя лит. «<данные изъяты> или перестроить ближайший к проезду угол вагончика, уменьшив его на 0,35 м (сделать скос).

По плану 2 предусматривается установление сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым № для проезда грузового транспорта и прохода к земельному участку истца с кадастровым №

Площадь земельного участка ответчика, на который накладывается сервитут (участок, окрашенный желтым цветом), составляет <данные изъяты> кв.м. Участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (вдоль <адрес>) - 3,50 м,

по линии раздела - 20,19 + 64,80 (на расстоянии 1,72 - 1,50 м от стен кирпичных пристроек) + 20,19 (на расстоянии 1,50 м от стен пристройки) + 25,85 (на расстоянии 1,50 м от стен лит. «Е1»),

по правой границе участка (по межевой границе с участком истца с кадастровым №) - 6,61 м (по металлическому забору до стойки забора),

по линии раздела - 16,55 + 17,74 (на расстоянии 5,00 м от стен лит. «Б1») + 63,44 (на расстоянии 2,40 м от стен строений лит. «Б», «А1», «А») + 3,84 + 6,75 + 7,80 (на расстоянии 0,66 м от бордюра).

Ширина участка проезда к земельному участку составляет от 4,36 м до 15,0 м.

Данный вариант возможен только при условии:

- или демонтажа выступающей до 15 см бетонной конструкции (см надпись «бетон» рядом со строением лит. «А», фото 16 заключения) или увеличения толщины дорожного покрытия в данном месте;

- запрета стоянок автотранспорта вдоль существующих строений (кирпичного пристроя к лит «А», лит «А», «А1», «Б», «Б 1», кирпичных пристроек к лит «<адрес>» и «Д», лит «Е», «Е1»).

Заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, оно является допустимым доказательством.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (пункты 7, 8, 9), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие у истца ФИО1 иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком, чем установленной вышеуказанным заключением эксперта, его требования об установлении сервитута являются обоснованными.

Исходя из разумного баланса интересов сторон, с учетом того, что ограниченное вещное право должно обеспечивать только необходимые нужды истца, не создавать существенных неудобств для собственника земельного участка, суд, с учетом мнения сторон, полагает необходимым установить бессрочный сервитут в пользу истца по плану 1 заключения судебной экспертизы (по фактическому пользованию), а именно: установить в пользу ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

- по левой границе участка (вдоль проезда ФИО2) – 4,36 м,

- по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) – 96,65 м,

- по правой границе участка (по межевой границе с участком с кадастровым №) – 6,39 м,

- по линии раздела – 13,04 + 12,75 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной постройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной пристройки) + 7,37 + 19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина <данные изъяты>

Ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3,50 м до 9,77 м.

Данный вариант установления сервитута не повлечет за собой существенное ограничение прав ответчика как собственника данного земельного участка, не приведет к невозможности использования земельного участка по целевому назначению, является наименее обременительным.

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стоимость судебной экспертизы составила 51 450 руб., на момент рассмотрения дела произведена частичная оплата экспертизы в размере 25 725 руб.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 были удовлетворены, оплата по производству судебной экспертизы в размере 25 725 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

- по левой границе участка (вдоль <адрес>) – 4,36 м,

- по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) – 96,65 м,

- по правой границе участка (по межевой границе с участком с кадастровым №) – 6,39 м,

- по линии раздела – 13,04 + 12,75 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной постройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной пристройки) + 7,37 + 19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина «<данные изъяты>»).

Ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3,50 м до 9,77 м.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с <данные изъяты> оплату по производству судебной экспертизы в размере 25 725 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова