Решение № 2-1274/2017 2-1274/2017 ~ М-1547/2017 М-1547/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1274/2017

Дело №2-1274/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 08 декабря 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Щербак Н.А.

При секретаре Кузнецовой С.Н.

С участием представителя истца ФИО1- Г.Д.Н., действующего на основании доверенности № № от 13.11.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № об устранении препятствий в регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № об устранении препятствий в регистрации прав, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив был создан для обеспечения нуждающихся автолюбителей, проживающих в гор. Туапсе в районе «Приморье» парковкой, хранением и ремонтом транспортных средств. На основании справки б/н от 2006 года за ним был закреплен гаражный бокс №. Строительство гаражей осуществлялось хоз. способом, в соответствии с согласованным с архитектурой проектом. Каждый участник кооператива строил своими силами и за свой собственный счёт. Свой гараж он построил в 2008 году и соответственно полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Земельный участок под гаражными боксами, площадью 7320 кв.м, с кадастровым номером № был передан кооперативу в аренду на 10 лет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта, данный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - эксплуатация гаражных боксов. При осуществлении строительства, им был возведён двух этажный гаражный бокс, общей площадью 53,80 м.2. Строительство на настоящий момент завершено полностью, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 апреля 2008 года. Оформив техническую документацию на возведённые гаражные боксы и пройдя все стадии формирования земельного участка, они получили реальную возможность получить построенные гаражи в собственность, однако для регистрации права в порядке ст. 218 ГК РФ ему необходимо предоставить ряд документов, которые находятся у Ответчика. Его неоднократные обращения с просьбой предоставить требуемые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ответчик оставляет без внимания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 01 ноября 2017 года он получил техническое заключение специалиста, с выводами о том, что строительство нежилого помещения строения литера «А» произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Экспертом установлено, что нежилое помещение строения литера «А» расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, соответствует требованиям строительных норм и правил, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан». В процессе осмотра строения каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Все конструктивные решения здания жилого блока соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87. 21 ноября 2017 года он обратился с письменным заявлением в Администрацию МО гор. Туапсе с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции - гаражного бокса №60. 27 ноября 2017 года ответом из отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МО гор. Туапсе он получил отказ. В связи с чем, просит устранить препятствия в регистрации права собственности на гаражный бокс № (литер «А»), общей площадью помещений - 53.80 м2, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, общей площадью помещений - 53.80 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- Г.Д.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание председатель ГСК -32 П.Н.М. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК №, согласно справке председателя ГСК-32 ФИО1 выплатил свой паевой взнос полностью.

Земельный участок, площадью 7320 кв.м., кадастровый № под строительство гаражных боксов был предоставлен ГСК № в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008 году ФИО1 завершил строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением в Администрацию МО гор. Туапсе с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта гаражного бокса №. ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ему было отказано.

Согласно техническому заключению ИП К.И.А. от 01.11.2017г. Строительство нежилого строения литер «А», произведено без разрешения. Проект на строительство не предъявлен. Общее техническое состояние конструкций нежилого строения литер «А» оценивается как работоспособное состояние. Обследуемое нежилое строение литер «А» расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс № расположен в границах используемого земельного участка ГСК №. Как следует из таблицы №, нежилое строение литера «А», расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, в настоящее время используется по назначению и отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов); сейсмическим. Строительство нежилого строения литера «А» произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате строительства нежилого строения литера «А» помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. В процессе осмотра нежилого строения литера «А» каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. По всей длине стены в уровне плит перекрытия устроены антисейсмические пояса. Также в несущих стенах устроены железобетонные включения, что повышает сейсмостойкость всего нежилого строения в целом. Сейсмостойкость нежилого строения литера «А» повышена путём укладки сеток из арматуры в блочную кладку. Экспертом установлено, что нежилое строение литера «А» расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, соответствует требованиям вышеуказанных строительных норм и правил, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право собственности на строение может быть признано за лицом, в законном владении которого находится земельный участок.

Нормы о самовольной постройке к данному объекту строительства не применяются, поскольку гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в аренде у ГСК, с соответствующим видом разрешенного использования, возведен на земельном участке, на котором разрешено строительство и получение разрешительных документов, согласно действующему законодательству, не требуется.

Суд исходит из того, что истцом было осуществлено строительство гаражного бокса, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, строение не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам соответствующей категории сооружений. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 об устранении препятствий в регистрации права собственности и признании права собственности на гаражный бокс

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Устранить препятствия в регистрации права собственности на гаражный бокс № (литер «А»), общей площадью помещений – 53,80 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, общей площадью помещений – 53,80 кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт гаража №, общей площадью 53,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесения изменений в ЕГРН относительно данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак