Решение № 2-3824/2017 2-3824/2017~М-3459/2017 М-3459/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3824/2017

Дело №2-3824/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Октябрьский районный г. Липецка

в составе: председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что (дата) между застройщиком ООО «Строительная компания «Граунд» и ФИО2 был заключен договор №, а затем в связи с задержкой постройки дома было заключено несколько дополнительных соглашений, согласно последнему дополнительному соглашению № от (дата) было окончательно определено, что общий размер долевого взноса составляет 2 231 360 рублей. В дальнейшем застройщик реорганизовался, правопреемником обязательств по указанному договору стало ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой». ФИО2 умер (дата). Согласно справке, выданной нотариусом ФИО3 от (дата), в права наследования вступил ФИО1, других наследников не имеется. Истец (дата) обратился к ответчику ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, однако указанное требование не было удовлетворено.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) прекращено производство по делу в части требований о взыскании неустойки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым дольщик поручает застройщику, а застройщик берет на себя обязательства за счёт средств долевого участия дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкульбыта, расположенный по строительному адресу: <адрес>, ул. 50 лет НЛМК (п. 2.1.), долевое участие дольщика в строительстве многоэтажного дома с объектами соцкульбыта осуществляется в части 2-х комнатной квартиры на 4-ом этаже № (номер условный, строительный) в осях 1-5, пролета Ж-Л, подъезд № общей площадью (проектная) – 71,92 кв.м. (жилая – 32,67 кв.м.), в том числе площадь лоджии – 3,84 кв.м. (п. 2.2.), общий размер долевого взноса составляет 1 869920 рублей (п. 3.1.), застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию ориентировочно 1 полугодие 2008 года (п. 4.1.3.) и т.д.

(дата) между ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору № от (дата), в соответствии с которым было решено изменить п.п. 4.1.3 договора и изложить в следующей редакции: «Обеспечить ввод жилого дома 1-ое полугодие 2009 года (п. 4) и т.д.

Факт внесения ФИО2 денежных средств в исполнение обязательств по оплате стоимости договора подтвержден представленными суду квитанциями.

Согласно сообщению нотариуса ФИО3, ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО2

(дата) ФИО1 направил в адрес ответчика ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой» претензию о выплате неустойки, ответ на претензию получен не был.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены договорные обязательства в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства, поскольку, исходя из содержания договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее (дата).

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой сила либо вины самого потребителя в просрочке исполнения обязательства застройщиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Установлено, что определением Арбитражного суда Липецкой области (резолютивная часть определения объявлена (дата), полный текст определения изготовлен (дата)) в ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» введена процедура банкротства – наблюдение.

Приведенные разъяснения позволяют после введения в отношении ответчика процедуры наблюдения разрешить по существу предъявленные требования о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок квартиры, на которую он рассчитывал при заключении договора, подлежит компенсации.

При определении размера компенсации суд учитывает характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры, длительность срока нарушения обязательства по передаче квартиры (с июля 2009 года) при этом до настоящего времени квартира истцу не передана.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку направленная (дата) в адрес ответчика претензия о выплате неустойки была оставлена без удовлетворения, то с ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, а именно: 20 000 (компенсация морального вреда) х 50% = 10 000 рублей.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, всего - 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» государственную пошлину в доход бюджета города Липецка (местного бюджета) в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017 года

Председательствующий: Д.А. Грабовский