Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-951/2019

Дело № 2-951/2019 г.

УИД 23RS0030-01-2019-001591-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОО «АлкоДар» о расторжении договора аренды нежилого здания (магазина),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды нежилого здания (магазина). Свои требования обосновывает тем, что являясь собственником нежилого здания (магазина) расположенного по <адрес>, предоставил его во временное пользование ООО «АлкоДар» по договору аренды от 20.08.2018 года. В настоящее время ответчик нежилое здание (магазин) не использует, арендную плату не вносит, в связи с чем истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и расторгнуть договор аренда нежилого здания № <...> от 20.08.2018 года заключенного между ФИО1 и ООО «АлкоДар».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АлкоДар» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания от него не поступало, доказательств уважительных причин не явки суду не предоставил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <...> от 21.03.2011 года, выданного <данные изъяты> является собственником магазина, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер № <...>, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 26.04.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2011 года сделана запись регистрации № <...>.

20.08.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «АлкоДар» в лице генерального директора Б.В.И. был заключен договор аренды нежилого здания № <...>, по которому ФИО1 предоставил ООО «АлкоДар» во временное пользование до 20.08.2023 года за плату в размере 300 рублей в месяц нежилое здание (магазин), расположенное по <адрес>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ООО «АлкоДар» в настоящее время помещение магазина не использует, арендную плату по договору аренды № <...> от 20.08.2019 года не вносит.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Как следует из п. 5.2 раздела 5 договора аренды нежилого здания № <...> от 20.08.2018 года по требованию Арендодателя, направленному в адрес Арендатора предварительно за один месяц, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке.

Судом установлено, что после подписания договора ответчик не вносил арендной платы, истцом ФИО1 07.06.2019 года было направлено Арендатору ООО «АлкоДар» уведомлено о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилого здания № <...> от 20.08.2018 года, в котором истец так же указал срок прекращения договора – 08.07.2019 года, однако ответ от ООО «АлкоДар» не получен до настоящего времени.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик на протяжении длительного периода времени обязанности по договору аренды надлежаще не выполнял, арендную плату не вносит, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.614,619 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлении ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АлкоДар» о расторжении договора аренды нежилого здания (магазина) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания № <...> от 20.08.2018 года заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АлкоДар» в лице генерального директора Б.В.И. о предоставлении во временное пользование за плату здание магазина, назначение нежилое, общей площадью 63,8 кв.м., инвентарный номер № <...>, литер А, этажность 1, кадастровый номер № <...>, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья: В.В. Минко