Решение № 2-3661/2016 2-55/2017 2-55/2017(2-3661/2016;)~М-3322/2016 М-3322/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-3661/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Суродиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55\17 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, кадастровый №, /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.

В результате кадастровых работ было обнаружено, что участок истицы имеет наложение на границы смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику.

В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков кадастровый инженер указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер предложил вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельного участка на границы его фактического расположения.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования и просил об установлении границ земельного участка истицы и внесении изменений в координаты границ земельного участка ответчика в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признали, последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ, разъяснены, о чем имеются соответствующие записи и подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35.

Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Исправление допущенных реестровых(ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости(ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, кадастровый №, /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/

С целью проверки доводов сторон по ходатайству представителя истца судом назначена землеустроительная экспертиза, которая проведена, суду представлено заключение экспертов ООО «Оценка и Закон» от /дата/, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадь/ что меньше площади по сведениям ГКН на 10 кв.м Фактическая площадь земельного участка ответчика составляет /площадь/., что меньше площади по сведениям ГКН на 4 кв.м

Кадастровые работы(межевание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, не проводились, его границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка закреплена с использованием объектов искусственного происхождения(забор (сетка рабица) смонтирована по столбам(фото1,3,4).

Кадастровые работы(межевание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, проводились, его границы определены в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забор (сетка рабица) смонтирована по столбам(фото2,4,5).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, не соответствует границе и координатам ЕГРН, что трактуется, как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертами предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельного участка ответчика в соответствии с их фактическим расположением, и установлении границ земельного участка истицы по фактическому расположению.

Заключение экспертов соответствует требованиям ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, никем не оспорено, а потому суд считает возможным признать заключение экспертизы допустимым доказательством по делу.

Площади вышеуказанных земельных участков изменятся на допустимую величину, и составят по фактическим границам /площадь/. - у земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/.- у земельного участка с кадастровым номером №.

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, несоответствие фактической площади земельных участков находится в установленном допуске, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными требованиями, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости относительно координат земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, в соответствии заключением экспертов ООО «Оценка и Закон» от /дата/

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1, в соответствии заключением экспертов ООО «Оценка и Закон» от /дата/.:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.