Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО3,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Высокогорскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о признании право собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО6 от 02.08.2007г., реестровый №.

ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО6 от 02.08.2007г., реестровый №.

Вышеуказанное имущество они унаследовали после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрированным в реестре за №, дело №.

Согласно вышеуказанному свидетельству они унаследовали жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д.<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Впоследствии зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия 16-№ от ДД.ММ.ГГГГ и Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом Высокогорского нотариального округа ФИО6

Согласно вышеуказанному Соглашению ФИО5 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом- <адрес>, а ФИО4 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома- <адрес>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д.<адрес>.

В последующем на основании данных документов было зарегистрировано право собственности. Принадлежащие им квартиры являются частью жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д.<адрес>.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В сентябре 2016 года они обратились к руководителю исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ и. о. руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района ФИО8 было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от 31.10.2016г. и актом приема-передачи земельного участка от 31.10.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ими получено сообщение из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Отказ обоснован тем, что государственная регистрация перехода права долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости не предоставляется возможным, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют. Также государственный регистратор ссылается на статью 16 ФЗ № «о введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме, на ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим возник спор о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С решением государственного регистратора они не согласны, так как земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ими был приобретен согласно действующему законодательству Российской Федерации, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от 31.10.2016г. и актом приема-передачи земельного участка от 31.10.2016г., а также постановлением о предоставлении земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> они унаследовали после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрированным в реестре за №, дело №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Произведена регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Серия № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ими было заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом Высокогорского нотариального округа ФИО6 По результатам соглашения ФИО5 приобрел в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом- <адрес>, а ФИО4 приобрела в собственность изолированную часть жилого дома- <адрес> расположенного по адресу: РТ, <адрес>

В последующем на основании данных документов было зарегистрировано право собственности. Принадлежащие им квартиры являются частью жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, просят: признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 11/20 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/20 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Управление Росреестра по РТ исключено из числа ответчиков и привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ ФИО2 по поводу удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4 и ФИО5 возражений не имел.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО3 пояснил, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан отказано истцам в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО6 от 02.08.2007г., реестровый №. Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная по адресу: РТ, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО6 от 02.08.2007г., реестровый №. Вышеуказанное имущество истцы унаследовали после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрированным в реестре за №, дело №. Согласно данному свидетельству истцы унаследовали жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Впоследствии истцы зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

01.09.2009г. между истцами заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом Высокогорского нотариального округа ФИО6 Согласно данному Соглашению ФИО5 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом- <адрес>, а ФИО4 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома- <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем на основании указанных документов истцами зарегистрировано право собственности. Принадлежащие им квартиры являются частями жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ и.о.руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района истцам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, п.ж/д.<адрес>, в общую долевую собственность, ФИО4 доля в праве 11/20, ФИО5 доля в праве 9/20.

31.10.2016г. между истцами и палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от 31.10.2016г. и актом приема-передачи земельного участка от 31.10.2016г.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от 31.10.2016г., заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ и истцами, не противоречит гражданскому законодательству. Условия заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Подписанным по результатам реализации договора актом приема-передачи стороны подтвердили также фактическую передачу земельного участка истцам в соответствии с условиями указанного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 11/20 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО5 право собственности на 9/20 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: