Решение № 2-1982/2023 2-1982/2023~М-893/2023 М-893/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-1982/2023

61RS0012-01-2023-001112-49

Отметка об исполнении по делу № 2-1982/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

с участием: истца ФИО1,

её представителя по устному ходатайству ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «РиСОЖ-2» ФИО3, действующей на основании доверенности от 20.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО УК «РиСОЖ-2», ООО УК «Мой дом» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО УК «РиСОЖ-2», ООО УК «Мой дом» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, указав, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме, якобы, проходило общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в голосовании по повестке дня, содержащей 21 вопрос, якобы, приняли участие собственники помещений, обладающие 7144,72 голосов, что составило 74 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме, якобы, проходило еще одно общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 6967,09 голосов, по повестке дня, содержащей 11 вопросов, что составило 72, 16 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Истцы в данных собраниях участия не принимали, поскольку не знали об их проведении и вынесенных на повестку дня вопросах. Результаты голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Полагают, что оспариваемые решения были изготовлены без фактического проведения общих собраний, оспариваемые решения нарушают права истцов.

На основании ч. 4 ст. 45, ч. 3, ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ истцы просят признать недействительными :

решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам, указанным в повестке дня;

решения, общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам, указанным в повестке дня.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки суд не известили, заявлений, ходатайств от них не поступало.

Ответчики, их представитель ФИО18, также извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным в иске, доверенностях, выданных представителю, в судебное заседание не явились. О причине неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств от них не поступило.

Третьи лица: Госжилинспекция по Ростовской области, ООО УК «Мой дом», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, поддержали исковые требования в полном объеме. ФИО2 представила дополнительные пояснения к исковому заявлению.

Представитель третьего лица ООО УК «РиСОЖ-2» ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчиками ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в лице представителя по доверенности ФИО18 представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором она просила отказать истцам в удовлетворении иска, исходя из того, что уведомление собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> о проведении оспариваемых собраний было размещено способом, принятом собственниками помещений согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, путем размещения информации на досках объявлений, снаружи подъездов дома; голосование истцов не могло повлиять на результаты собрания; допущенные при оформлении решений нарушения, не являются существенными, принятые решения не повлекли убытков истцам ( т. 1 л.д. 146-148).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО1 и других не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 44-48, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), ст. 181.1-181.5 Гражданского Кодекса РФ ( далее ГК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы:

о выборе способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 5 ст. 181. 2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 18 повестки дня), собственниками помещений данного многоквартирного дома избран способ уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решениях, о размещении иной информации и сведений, связанных с управлением, обслуживанием, текущим ремонтом, капитальным ремонтом, а также по другим вопросам путем размещения информации на досках объявлений снаружи подъездов дома ( т. 1 л.д. 157-164).

Доказательств признания данного решения общего собрания собственников недействительным, или изменения собственниками способа уведомления собственников о проведении общих собраний, сторонами в материалы дела не представлено.Согласно представленным инициатором общих собраний собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в Госжилинспекцию Ростовской области материалов, относящихся к оспариваемым протоколам, сообщения о проводимых собраниях оформлены надлежащим образом и, как следует из письменного отзыва ответчиков, не опровергнутых истцами, были размещены на подъездах данного МКД.

Доводы истцов о том, что они не получали сообщений о проведении оспариваемых собраний, а также бюллетеней голосования, судом отклоняются, поскольку собственниками помещений МКД 93 по <адрес> в <адрес> был избран иной способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, а голосование в заочной форме проводилось путем заполнения листов голосования, содержащих период голосования и вопросы, вынесенные на повестку дня, что позволяло собственникам помещений, принимавших решения, выразить свое волеизъявление в указанный в листе голосования период по вопросам, содержание которых изложено в повестке дня.

Судом установлено, что в период с 03 февраля 2023 года по 07 февраля 2023 года по инициативе собственника квартиры № ФИО13, собственниками помещений МКД № в г. Волгодонске было проведено общее собрание в очно- заочной форме, по результатам которого оформлен протокол № 1 от 08 февраля 2023 года.

Голосование по вопросам повестки дня проводилось собственниками путем заполнения листов голосования в соответствии с реестром собственников помещений МКД, принявших участие в очно-заочном голосовании ( Приложение № 5 к протоколу № 1).

По результатам заполненных собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> листов голосования собственниками были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем - ФИО13, собственника <адрес> председателем и ФИО14, собственника <адрес> секретарем собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Избрать счётную комиссию в составе 3-х человек: ФИО15, собственник <адрес> ФИО16, собственник <адрес>, ФИО17 собственник <адрес>.

3. Избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО15, собственник <адрес>, ФИО16, собственник <адрес>, ФИО19 собственник <адрес>, ФИО17 собственник <адрес>, ФИО20, собственник <адрес>, ФИО14, собственника <адрес>, ФИО21 собственника <адрес>.

4. Избрать председателем совета МКД - ФИО13, собственника <адрес>.

5. Утвердить положение о Совете МКД и о председателе совета МКД.

6. Отменить решения общего собрания собственников помещений, зафиксированных протоколом № от 01.12.2022г., инициированное собственниками квартир № ФИО1, <адрес> ФИО7, <адрес>, ФИО10, <адрес> ФИО11 МКД по <адрес> (о выборе управляющей организации — ООО УК «РиСОЖ-2», утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РИСОЖ-2» с 01.12.2022г. и об установке станции повышения давления, оборудованной покачивающим насосом за счет средств текущего ремонта).

7. Расторгнуть все действующие договоры с ООО УК «РиСОЖ-2» с момента принятия собственниками помещений МКД.

8. Выбрать способ управления МКД — управление управляющей компанией ООО УК « Мой дом» (ИНН <***>) и продлить срок действия договора управления № от 01.09.2022г.

9. Заключить договор управления с управляющей компанией ООО УК «Мой дом» (ИНН <***>) с 28.02.2023г.

10. Определить и утвердить существенные условия договора управления с управляющей компанией ООО УК «Мой дом» (ИНН <***>) с 28.02.2023г.: п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления «В течении 60 (шестидесяти) дней с даты заключения настоящего Договора управления, стороны договорились, что Управляющая компания обязуется установить в МКД станцию повышения давления, оборудованную подкачивающим насосом ESPA Multi 55 4N, уплатив при этом 70 (семьдесят) процентов от стоимости выполненных работ собственными денежными средствами, 30 (тридцать) процентов от стоимости выполненных работ денежными средствами, внесенными собственниками помещений на расчетный счет управляющей компаний по статье «текущий ремонт».

п. 4.3. Договора управления «В случае непринятия решения о размере платы на следующий год, с учетом предложения Управляющей организации, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества индексируется. Стороны договорились, что индексация будет производиться ежегодно на величину индекса потребительских цен на платные услуги населению (далее индекс). Индекс берется по данным Центрального банка РФ, из ежегодно публикуемого информационного бюллетеня «Инфляция на потребительском рынке». При этом указанный размер платы не может быть ниже размера платы, установленным в соответствии с законодательством РФ.

Индексация производится Управляющей организацией путем умножения размера платы за жилое помещение на величину индекса»;

п. 7.4. Договора управления « Собственники помещений в многоквартирном доме по истечении срока, указанного в п.10.2, настоящего Договора на основании решения общего собрания собственников, помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом с обязательным уведомлением об этом Управляющей организации не позднее чем, за 180 (сто восемьдесят) календарных дней»; п.7.4.1 Договора управления «Расторжение договора управления ранее срока, установленного п.10.2. Договора не допускается в связи с объемом затрат по установке подкачивающей насосной станции, которые на себя взяла управляющая компания при заключении настоящего Договора (см. п.ДД.ММ.ГГГГ Договора)»; п.10.2. Договора управления «Срок действия Договора - с 28.02.2023г. по 28.02.2026г.».

11. Наделить полномочиями председателя совета МКД на заключение и подписание договора управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников МКД.

12. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 28.02.2023г., где плата за услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом — 22,74 руб. за 1 кв.м, общей площади, плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — 9,11 руб. за 1 кв.м, общей площади.

13. Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

14. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД.

15. Использовать общее имущество собственников помещений в МКД № по адресу: <адрес> в целях размещения телекоммуникационного и прочего оборудования с МЦТЭТ <адрес> филиала ПАО Ростелеком, филиал АО «Компания ТрансТелеКом» «Макрорегион Кавказ», ПАО «Мегафон» и др. компаниями, размещающими оборудование на общедомовом имуществе МКД.

16. Обязать ООО УК "РиСОЖ-2" (ИНН <***>) передать в адрес ООО «УК Мой дом» (ИНН <***>) неизрасходованные денежные средства, полученные от жителей МКД по адресу: <адрес>, в качестве обязательных платежей по статье «текущий ремонт» и по статье «содержание жилья».

17. Обязать ООО УК "РиСОЖ-2" (ИНН <***>) передать в адрес ООО «УК Мой дом» ИНН <***>) неизрасходованные денежные средства, полученные по возмездным договорам от использования общего имущества МКД по адресу: <адрес>.

18. Наделить полномочиями ООО «УК Мой дом» на взыскание, в судебном порядке, неизрасходованных денежных средств, полученных от Жителей МКД по адресу: <адрес>, в качестве обязательных платежей по статье «текущий ремонт» и «содержание жилья», в случае невозврата денежных средств в течении одного месяца, со стороны ООО УК "РиСОЖ-2".

19. Наделить полномочиями ООО «УК Мой дом» на взыскание, в судебном порядке, неизрасходованных денежных средств, полученных по возмездным договорам от использования общего имущества МКД по адресу: <адрес>, в случае невозврата денежных средств в течении одного месяца, со стороны ООО УК "РиСОЖ-2".

20. Направить полученные (взысканные), от ООО УК "РиСОЖ-2», денежных средства по статьям «текущий ремонт», «содержание жилья» и по возмездным договорам от использования общего имущества МКД на финансирование работ по текущему ремонту МКД.

21. Определить место хранения копий протоколов (со всеми приложениями) решений общих собраний собственников помещений - в ООО УК «Мой дом».

22. Избрать способ уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решениях, о размещении иной информации и сведений, связанных с управлением, обслуживанием, текущему ремонту, капитальному ремонту, а также по другим вопросам путем размещения информации на досках объявлений снаружи подъездов дома.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>,п проведенного в очно-заочной форме, количество голосов собственников помещений (их представителей), принявших участие в голосовании в очной и заочной частях общего собрания собственников по вопросам повестки дня соответствует 7144,72 кв. метров, что составляет 74% общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, согласно листам голосования.

В период с 03 февраля 2023 года по 25 февраля 2023 года по инициативе собственника квартиры № 124 ФИО13, собственниками помещений МКД № в г. Волгодонске было проведено общее собрание в очно- заочной форме, по результатам которого оформлен протокол № 2 от 28 февраля 2023 года.

Голосование также проводилось путем заполнения собственниками помещений, указанных в реестре собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании, листов голосования, содержащих вопросы, вынесенные на повестку дня.

По результатам заполненных собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> листов голосования собственниками были приняты следующие решения:

Избрать председателем - ФИО13 (собственник <адрес>) и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО14 (собственник <адрес>), уполномоченных на подписание настоящего протокола и приложений к протоколу.

Избрать счётную комиссию в составе 3-х человек, уполномоченных на подсчёт голосов собственников, подписание протокола и приложений к протоколу: ФИО15, собственник <адрес>, ФИО16, собственник <адрес>, ФИО17 собственник <адрес>, уполномоченных на подписание настоящего протокола и приложений к протоколу

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт равном минимальному размеру 'взноса, установленному постановлением <адрес> на соответствующий год.

О владельце специального счета - региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта».

О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет -

ПАО «Сбербанк».

О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - тональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта».

Об определении порядка представления платежных документов - в соответствии условиями, указанными в Соглашении, являющимся приложением к протоколу ОСС.

О размере расходов, связанных с представлением платежных документов в соответствии с условиями, указанными в Соглашении, являющимся приложением к протоколу ОСС.

Об определении условий оплаты услуг, связанных с представлением платежных документов с условиями, указанными в Соглашении, являющимся приложением к протоколу ОСС.

Определить в качестве представителя собственников - председателя совета МКД ФИО13 (собственник <адрес>) (моб.тел.№) в качестве лица, которое от имени собственников помещений МКД, уполномочено на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором - НКО «Фонд капитального ремонта».

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положением со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положения ст. 181.1 ГК РФ и ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, устанавливающие общие положения о правовых последствиях решений собраний участников гражданско-правовых сообществ, в частности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов участников соответствующих гражданско-правовых сообществ и третьих лиц.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решений по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

Заявляя о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по мотиву подписания листов голосования не собственниками, а иными лицами, так как они имеют визуальную идентичность, представитель истца ФИО1-ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила суду достоверных, относимых, допустимых и бесспорных доказательств в подтверждение данного обстоятельства. Собственники помещений, чьи подписи представителем истца подвергаются сомнению, за небольшим исключением, в судебное заседание не явились, соответствующего заявления в адрес суда не направили, факт подписания ими оспариваемых листов голосования не опровергли. При этом собственники помещений были извещены истцами о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании принятых ими решений.

Вместе с тем, суд принимает во внимание поступившие через приемную Волгодонского районного суда и направленные через Портал ГАС-Правосудие заявления собственников МКД 93 по <адрес> в <адрес> о том, что они не пописывали листы голосования при проведении оспариваемых собраний: ФИО22 ( <адрес>, доля в праве 25,76 кв. метров), ФИО6 ( <адрес>, доля в праве 19,8 кв. м.), ФИО23 ( <адрес>, 35,0 кв. м), ФИО24 ( <адрес>, 61,4 кв. м), ФИО25 ( <адрес>, 34 кв. м), ФИО26 ( <адрес>, доля в праве 49,2 кв. м), ФИО27 ( <адрес>, 49. 2 кв. м), ФИО28 ( <адрес>, доля в праве 11,87 кв. м), ФИО28. ( <адрес>, доля в праве 19,25 кв. м). ФИО29 ( <адрес> ( 47,9 кв. м), ФИО30 ( <адрес>, 35, 1 кв. м).

Общая площадь голосов указанных собственников соответствует площади жилых помещений в размере 440,02 кв. метров и подлежит исключению из числа голосов, подлежащих учету при определения наличия ( отсутствия) кворума при проведении оспариваемых общих собраний собственников помещений МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, приняли участие собственники помещений площадью 6704,7 кв. метров ( 7144,72-440,02), что составляет 69,4 % общей площади помещений данного МКД ( 6704,7/ 9654,4); при проведении общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № приняли участие собственники помещений площадью 6527,07 кв. метров ( 6967,09-440,02), что составляет 67,6 % общей площади помещений данного МКД ( 6527,07/ 9654,4).

Основополагающим принципом для признания законности проведенного общего собрания собственников помещений в МКД является воля достаточного в соответствии с законом для принятия того или иного вопроса собственников помещений МКД.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что оспариваемые решения общих собраний собственников МКД <адрес> приняты при наличии необходимого кворума, что истцами не опровергнуто, вследствие чего принятые в ходе собраний решения являются правомочными

Таким образом, суд полагает, что порядок подготовки, созыва и проведения общих собраний собственников проходили в установленном законом порядке.

Сведения о правоустанавливающих документах собственников, принявших участие в оспариваемых истцами собраниях, указаны в реестре собственников, соответствуют выпискам из ЕГРН и позволяют идентифицировать лиц, правомочных участвовать в голосовании.

Следует отметить, что основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, истцовой стороной не представлено достоверных доказательств, позволяющих сделать такой вывод.

Отдельные технические неточности, допущенные при заполнении решений, вынесенные на голосование, существенными нарушениями не являются и на результаты голосования как таковые не повлияли.

Применительно к нормам ст. 181.4 ЖК РФ оспоримое решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голосование истцов по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не могло повлиять на принятие решения по этим вопросам, при этом доказательств того, что данные решения влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия, стороной истцов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании совокупности представленных сторонами доказательств, вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в доме <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 08.02.2023 и протоколом № 2 от 28.02.2023, были приняты необходимым числом голосов, каких-либо существенных нарушений при проведении данных общих собраний, повлиявших на волеизъявления большинства собственников помещений МКД, выявлено не было, вследствие чего заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО УК «РиСОЖ-2», ООО УК «Мой дом» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №, оформленных протоколом № 1 от 08.02.2023 и протоколом № 2 от 28.02.2023 года, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 12 июля 2023 года.