Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 12 мая 2017 г. по делу № 2-168/2017

Гражданское дело №2-168/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Заозерновского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, администрации Заозерновского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он в 2010 году купил у ФИО3 жилой дом, находящийся по указанному выше адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.2010 года, подписанным обеими сторонами. Сделка сторонами не оспаривалась. ФИО3 является законным наследником ТЕФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и являвшейся единственным собственником вышеуказанной недвижимости, что подтверждается давностью проживания ТЕФ в проданном ему доме. Согласно выписки из домовой книги ТЕФ непрерывно проживала по указанному адресу с 1981 года по день смерти. Он сделал необходимый ремонт дома и до настоящего времени пользуется купленным домом как собственник: в феврале 2011 года вселил в дом своего брата - ФИО2, который помогает содержать дом в надлежащем состоянии и следить за его сохранностью, оплачивать коммунальные услуги, проводить необходимые ремонты. Ответчик после совершения сделки интерес к ней утратил, наследственные права не оформил, в связи с чем истец не может зарегистрировать должным образом право собственности на купленную им недвижимость, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Ответчик его право на вышеуказанный жилой дом не оспаривает. Поскольку вышеуказанная недвижимость приобретена истцом законным путём у потенциального собственника, до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, его право на неё и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, в силу закона.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Заозерновского сельсовета, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2414-02-48 от 17.03.2017г. следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по указанному выше адресу находится в государственной собственности.

Согласно справке администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края от 15.12.2016 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе в администрации сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является.

Из копии технического паспорта здания от 13.03.2017 года видно, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 52,3 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по вышеуказанному адресу, ТЕФ была зарегистрирована с 08.05.1981 года по день смерти.

Из материалов дела следует, что ТЕФ умерла 01.08.2003 года.

Таким образом, учитывая изложенное выше, а именно, то, что ТЕФ прожила в оспариваемом жилом доме более 22 лет, позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ТЕФ в силу давности владения.

Согласно сообщения нотариуса Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края ФИО5 от 05.04.2017 года, заведено и окончено производством наследственное дело после умершей 01.08.2003 года ТЕФ За оформлением наследственных прав с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь — ФИО4, наследственное имущество состоит из земельной доли и денежных вкладов.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является сыном ТЕФ

Согласно договора-расписки от 10.06.2010 года, ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, претензий не имеется.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ТЕФ владела спорным домом с 1981 года, в 2003 году ТЕФ умерла, а в 2010 году ее сын ФИО3 продала дом истцу, истец полностью расплатился с ФИО3 за приобретенный дом. ФИО8 пользуется домом по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорный жилой дом добросовестно, возмездно и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Заозерновского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья