Решение № 2-3459/2017 2-3459/2017~М-2997/2017 М-2997/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-3459/2017

Дело № 2-3459/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.

при секретаре Перекрест Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В 2009 году он приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Дом впоследствии был снесен, а на его месте построен новый, общей площадью 217,1 кв.м. Несмотря на то, что разрешение на строительство получено не было, возведенное строение не противоречит закону, соответствует действующим нормам и правилам и его сохранение не нарушает прав и интересов иных лиц. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 217,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена, причину неявки представителя не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 названного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и использования жилого дома.

Из материалов дела и пояснений истца также следует, что на территории указанного земельного участка по адресу: <адрес>, в настоящее время находится объект, построенный без получения соответствующего разрешения и носящий статус самовольно возведенного.

Согласно данным технического учета, общая площадь здания составляет 217,1 кв.м., жилая площадь 87,1 кв.м. (л.д.14).

Право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение своих доводов истцом представлены заключения МП ГО «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ГЕОПЛАН», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», ООО «Эксперт Центр».

Согласно вышеназванным документам, спорный жилой дом соответствует предъявляемым к таким объектам техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным и экологическим нормам.

Материалами дела также подтверждается, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешенного использования.

Также судом установлено, что указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ является законным и обоснованным, поскольку иного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что из представленных заключений следует, что сохранение такой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2017 года.

Судья Лоншакова Т.В.