Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-8229/2016;)~М-8021/2016 2-8229/2016 М-8021/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-23/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к АО «Дикси-Юг» об обязании совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция города Москвы обратились в суд с иском к АО «Дикси-Юг», уточнив требования, просили обязать ответчика в течение трех месяцев с даты вступления в силу решения суда привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: в помещении <данные изъяты> возвести демонтированные перегородки, возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>, возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>, возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>, в помещении <данные изъяты> демонтировать установленную перегородку, между <данные изъяты> помещениями возвести частично демонтированную перегородку, в помещении <данные изъяты> демонтировать дополнительно установленные перегородки, возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>, в помещении <данные изъяты> демонтировать дополнительно установленные перегородки, между помещениями <данные изъяты> заделать проем в несущей стене. Свои требования мотивирует тем, что в Жилищную инспекцию по западному административному округу поступило обращение ФИО1, содержащее сведения о нарушении порядка пользования нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № названное жилое помещение <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» и передано в долгосрочную аренду АО «Дикси-Юг». В ходе осмотра спорного нежилого помещения был установлен факт наличия самовольного переустройства (перепланировки). В установленном порядке в отношении АО «Дикси-Юг» составлен протокол об административном правонарушении. По факту выявленного нарушения АО «Дикси-Юг» выдано предписание, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано привести техническое состояние нежилого помещения в соответствие с технической документацией, указанное предписание направлено было в адрес АО «Дикси-Юг» и получено им ДД.ММ.ГГГГ. С целью проверки факта исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ. издано распоряжение Мосжилинспекции о проведении в отношении АО «Дикси-Юг» внеплановой выездной проверки. ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр спорного нежилого помещения с целью установления факта исполнения предписания Мосжилинспекции: приведение помещения в соответствии с технической документацией, в ходе которого установлено, что предписанные мероприятия до настоящего времени не исполнены.

Истец - представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебном заседании исковые требования поддержала в полнм объеме.

Ответчик - представитель АО «Дикси-Юг» в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - представитель ООО «М.О.Р.Е.-Плаза», в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.162).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Жилищную инспекцию по Западному административному округу поступило обращение граждан, содержащее сведения о нарушении порядка пользования нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. (л.д. 107).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № названное жилое помещение <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» и передано в долгосрочную аренду АО «Дикси-Юг» (л.д. 108).

Распоряжением Мосжилинспекции в отношении арендатора помещения АО «Дикси-Юг» назначено проведение внеплановой выездной проверки (л.д. 109).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. Прокуратура <адрес> согласовала проведение указанной проверки (л.д. 110).

Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дикси-Юг» уведомлено о проведении внеплановой документарной проверки (л.д. 112). Согласно уведомлению о вручении телеграммы она вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 113).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялся осмотр спорного нежилого помещения, в ходе которого установлен факт наличия самовольного переустройства (перепланировки) (л.д. 114).

В установленном порядке в отношении АО «Дикси-Юг» составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за которое установлена статьей 9.12 Кодекса Москвы об административных правонарушениях («проведение работ по переустройству и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти <адрес> или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями») (л.д. 116-117).

По факту выявленного нарушения АО «Дикси-Юг» выдано предписание, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано привести техническое состояние нежилого помещения в соответствии с технической документацией (л.д. 118).

Названное предписание направлено ДД.ММ.ГГГГ. в адрес АО «Дикси-Юг» заказным письмом с описью вложения (л.д. 119) и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 120).

С целью проверки факта исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ. издано распоряжение Мосжилинспекции о проведении в отношении АО «Дикси-Юг» внеплановой выездной проверки (л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялся осмотр спорного нежилого помещения с целью установления факта исполнения предписания Мосжилинспекции: приведение помещения в соответствие с технической документацией (л.д. 124-125).

Осмотром установлено, что предписанные мероприятия не исполнены.

В установленном порядке составлен протокол (л.д. 126), который направлен АО «Дикси-Юг» посредством почтовой связи заказным письмом с описью вложения и вручен адресату ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 128).

Однако привлечь АО «Дикси-Юг» к административной ответственности за неисполнение предписания не представилось возможным в связи с несвоевременной передачей материалов дела мировому судье и пропуском срока привлечения к ответственности (л.д. 127).

В результате повторного осмотр спорного помещения, совместно с представителями ответчика, установлено и удостоверено подписями участников встречи, что в помещении <данные изъяты> снесены перегородки, помещения <данные изъяты> объединены с помещением <данные изъяты> путем демонтажа перегородок, объединены <данные изъяты> помещения, объединены <данные изъяты> помещения путем демонтажа перегородок, в помещении <данные изъяты> установлена перегородка, между <данные изъяты> помещениями частично снесена перегородка, в помещении <данные изъяты> установлены дополнительные перегородки, <данные изъяты> помещения объединены путем демонтажа перегородок, в помещении <данные изъяты> установлены дополнительные перегородки. Между помещениями <данные изъяты> имеется проем в несущей стене, который планом БТИ не предусмотрен, но обозначен в строительном чертеже, который представлен участниками от ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» в незаверенной копии (л.д.129).

В соответствии с условиями Договора аренды нежилых помещений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М.О.Р.Е.-Плаза»(арендодатель) и АО «Дикси Юг»(арендатор), арендодатель передал в аренду арендатору объект-нежилые помещения по указанному в договоре адресу, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, в соответствии со статьей 607 ГК РФ(л.д.27).

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора, АО «Дикси Юг» производить за свой счет в установленном порядке с получением необходимых согласований перепланировку, перестройку, реконструкцию объекта и т. п., с письменного Согласия Арендодателя и по согласованному Арендодателем проекту.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

АО «Дикси Юг» не представили суду согласие ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» на совершение перепланировки в спорном объекте недвижимости, а также доказательств, подтверждающих, что выполненная перепланировка осуществлялась арендодателем.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю нежилые помещения, предусмотренные договором, а следовательно в составе(параметрах), соответствующем данным технической инвентаризации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка нежилых помещений выполнена АО «Дикси Юг» в нарушение условий Договора аренды и требований действующего законодательства.

В связи с тем, что ответчик отрицал факт перепланировки спорного нежилого помещения, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 159-160).

Согласно заключению эксперта № «По вопросам №№ в исследуемом нежилом помещении произошли изменения по конфигурации и площади комнат. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. На основании вышеизложенного, экспертом делается вывод, что в исследуемом нежилом помещении произведена перепланировка. Эксперт отмечает, что в материалах гражданского дела отсутствует технический паспорт с данными об имеющихся инженерных сетях исследуемого нежилого помещения и проект перепланировки данного помещения, таким образом определить проведено ли переустройство (переоборудование) исследуемого нежилого помещения без дополнительных документов не возможно. Для приведения перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние необходимо выполнить следующие работы:

• демонтировать вновь возведенную перегородку в помещении №(коридор) площадью <данные изъяты> кв.м (см. рис. 1 Приложения);

• возвести демонтированные межкомнатные разделительные перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• возвести демонтированную межкомнатную разделительную перегородку с дверным проемом между помещениями № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м и № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м в в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• заделать дверной проем между помещениями № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, и № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• возвести демонтированную межкомнатную разделительную перегородку с дверным проемом между помещениями № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м и № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• возвести демонтированную межкомнатную разделительную перегородку с дверным проемом между помещениями № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (уборная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (умывальная) площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• демонтировать вновь возведенные перегородки в помещении № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м (см. рис.1 Приложения);

• заделать дверной проем из помещения № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м в тамбур в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• возвести демонтированные межкомнатные разделительные перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с поэтажным планом л.д.153;

• демонтировать вновь возведенные перегородки в помещении № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м. (см. рис.1 Приложения)» (л.д. 164-181).

Не доверять компетентности эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения, суд оснований не имеет.

Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. п. 1 - 3, 4.2.6 и 4.2.9 "Положения о Государственной жилищной инспекции <адрес>", утвержденного Постановлением Правительства Москвы N 336-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованием, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и т.д.

В силу п. 11.9 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения в совокупности, учитывая, что ответчик совершил самовольную перепланировку и переустройство нежилого помещения, которая может повлечь негативные последствия при эксплуатации многоквартирного жилого дома, создающие угрозу безопасности граждан, суд находит требования обоснованными и удовлетворяет заявленные требования.

Поскольку по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, суд, в соответствии со статьями 96, 98, 103 ГПК РФ, взыскивает с АО «Дикси-Юг» в пользу независимого эксперта ФИО2 в счет возмещения расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы сумму в размере <данные изъяты>).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы к АО «Дикси-Юг» об обязании совершить определенные действия,- удовлетворить.

Обязать АО «Дикси-Юг» привести самовольно перепланированное помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: в помещении <данные изъяты> возвести демонтированные перегородки; возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>; возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>; возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>; в помещении <данные изъяты> демонтировать установленную перегородку; между <данные изъяты> помещениями возвести частично демонтированную перегородку; в помещении <данные изъяты> демонтировать дополнительно установленные перегородки; возвести демонтированные перегородки между помещениями <данные изъяты>; в помещении <данные изъяты> демонтировать дополнительно установленные перегородки; между помещениями <данные изъяты> заделать проем в несущей стене, в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с АО «Дикси-Юг» в пользу ФИО2(Филиал «Центральный» Банка ВТБ,расчетный счет- №) расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>