Решение № 2-73/2017 2-73/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-73/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года <адрес>

<адрес>

Аяно-Майский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «<адрес>» Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «<адрес>» Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В заявлении указала, что она проживает в <адрес>.23 по <адрес> в <адрес> с 1980 года по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена в 1980 году Аянским рыбкоопом ее отцу ФИО4 как работнику Аянского рыбкоопа. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают она и члены ее семьи – муж ФИО5 с 1996 года, сын ФИО6 и дочь ФИО6 с рождения. На основании распоряжения главы <адрес> с 1980 году дому присвоен адрес – <адрес>. С 1980 года оплата квартиры производилась в Аянский рыбкооп, а после его реорганизации с 1993 года в Аянское потребительское общество, поскольку дом состоял на балансовом учете у данного предприятия. После ликвидации Аянского потребительского общества дом никому не передавался, он не является ни муниципальной, ни краевой, ни федеральной собственностью. С момента ликвидации Аянского потребительского общества оплата жилья не производится. Поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым помещение как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердила все, что изложено в иске и дополнительно пояснила, что дом в котором она проживает и ряд других домов, строился Аянским рыбкоопом для его работников. Ее отец ФИО4 был работником рыбкоопа. С 1980 года они владели домом как своим собственным. ФИО4 умер в 2008 году, к нотариусу по поводу принятия наследства она не обращалась.

Глава сельского поселения «<адрес>» Аяно-Майского муниципального района <адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало Аянскому ПО, муниципальным никогда не было. ФИО1 более 20 лет проживает в <адрес>.23 по <адрес> со своей семьей и содержит указанную квартиру в полном объеме. В этой связи с заявленным иском согласился, против его удовлетворения не возражал.

Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и разъяснен порядок принятия судом решения в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения заявленного иска не возражали.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управление Росреестра по <адрес> извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении иска без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав показания истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст.225 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за Аянским рыбкоопом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании технического паспорта 1987 года, подготовленного ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о раннее учтенном объекте недвижимости: помещение с назначением – квартира, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м, инвентарный №, год постройки 1980, с присвоением объекту кадастрового номера 27:02:0020104:.233. Родительским объектом является здание с назначением – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 146,3 кв.м, инвентарный №, год постройки 1980, с присвоение объекту кадастрового номера 27:02:0020104:.239.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Аянское ПО ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

Из пояснений ФИО1 и материалов дела судом установлено, что в 1980 году ее отцу ФИО4, Аянским рыбкоопом, как его работнику, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Отец умер в 2008 году, к нотариусу по поводу принятия наследства она не обращалась. В указанной квартире она проживает с 1980 года по настоящее время. С 1996 года с ней в указанной квартире проживает супруг – ФИО5 и с момента рождения дети - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Квартирную плату оплачивали в Аянский рыбкооп, после его реорганизации с 1993 года в Аянское ПО, поскольку дом состоял на балансовом учете у данного юридического лица. При ликвидации Аянского ПО, принадлежащее ему имущество, в том числе и спорное жилое помещение, никому не передавалось. Правопреемник у Аянского ПО отсутствует. Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует, в <адрес>вого государственного имущества не значится, в реестре федерального имущества, согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями федерального имущества к зачету не заявлен. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства и подтверждаются материалами дела: копиями паспортов; копией свидетельства о рождении; техническим паспортом жилого помещения; сообщением ТУ Росимущества в <адрес>; сообщением министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес>; сообщением администрации Аяно-Майского муниципального района <адрес>; выпиской из справки об адресных реквизитах объектов недвижимости; выпиской из домовой книги; приложением к бухгалтерскому балансу; выпиской из ЕГРЮЛ; квитанциями об оплате электроэнергии.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 с 1980 года непрерывно проживает в <адрес>.23 по <адрес> в <адрес>, полностью содержит жилое помещение и пользуется им.

В совокупности из представленных доказательств, следует, что жилой дом по адресу <адрес> является бесхозяйным.

Как следует из правовой позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенной в п.15 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владела спорным жилым помещением добросовестно, поскольку, получая владение от Аянского рыбкоопа, она и отец предполагали, что у них возникло право собственности на него. Также давностное владение истца на жилое помещение является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1980 год - дата передачи жилого помещения ФИО4 и ФИО1

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований, она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – <адрес>.23 по <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «<адрес>» Аяно-Майского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Аяно-Майский районный суд <адрес>.

Судья И.<адрес>