Решение № 02-10269/2024 02-1405/2025 02-1405/2025(02-10269/2024)~М-9630/2024 М-9630/2024 от 21 сентября 2025 г. по делу № 02-10269/2024

УИН 77RS0015-02-2024-019169-90

№ 02-1405/2025


решение

именем российской федерации

адрес20 августа 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио ФИО1,

представителя истца фио,

представителя ответчика фио по ордеру фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1405/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио о выселении из жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что семья фио (он, жена фио, сын фио, сын фио, сын фио) на основании договора найма жилого помещения от 18.02.2013 Nº 5409-01-2013-0769004 занимают комнату Nº 2 в трёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, адрес жилой площадью 19,0 кв.м.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 29.03.2013 Nº P54-2530 фио на семью из 4 человек (он, сын фио, сын фио, сын фио) предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилой площади в размере 100% от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 85,0 кв.м, с освобождением занимаемого жилого помещения с семьей из пяти человек (он, жена фио, сын фио, сын фио, сын фио), фио - на учете не стояла.

Сведения о возврате субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в бюджет адрес в ГБУ «Центр имущественных платежей» не поступали.

Согласно выписке из ЕГРН, 20.09.2013 на жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности по 1/4 доли на имя фио, фио, фио, фио

В настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: адрес являются фио, фио, фио, фио

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: адрес, ком. Nº 2 зарегистрированы: фио с 10.06.1997 по настоящее время; фио с 29.06.2006 по настоящее время; фио с 05.08.2011 по настоящее время; фио с 26.08.2008 по настоящее время; фио с 14.03.2005 по настоящее время.

Согласно актам осмотра от 05.09.2024, от 10.09.2024 и от 11.09.2024 доступ в жилое помещение не обеспечен, со слов соседей из кв. Nº 24 и Nº 25 в спорном жилом помещении проживают ответчики, дверь никому не открывают.

Органом исполнительной власти решений о повторном предоставлении ответчикам спорного жилого помещения в установленном порядке не принималось.

Ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке.

Основываясь на изложенном, истец просит выселить фио, фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием указанных лиц с регистрационного учета, обязать фио, фио, фио, фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.

Ответчики фио и фио, действующий в своих интересах и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены; просили об отложении рассмотрения дела ввиду невозможности присутствия в судебном заседании по причине болезни, однако как неоднократно заявленные ходатайства об отложении разбирательства дела по указанным обстоятельствам, с учетом того, что дело приняло затяжной характер, судом в их удовлетворении было отказано; фио представила возражения, по доводам, в них изложенным, просила в иске отказать.

Ответчик фио и его представитель по ордеру фио в судебное заседание явились; после объявленного в судебном заседании перерыва для целей ознакомления фио и его представителя с материалами дела фио в судебное заседание не явился; в удовлетворении ходатайства представителя фио об отложении разбирательства дела по причине болезни фио судом отказано; представитель фио позиции относительно исковых требований не выразила, сославшись на незнание позиции своего доверителя относительно исковых требований, при этом в ходе разбирательства дела указала на то, что жилое помещение по договору купли-продажи было приобретено фио на собственные денежные средства и приобретенное жилое помещение не пригодно для проживания.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; возражений относительно исковых требований, не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что адрес является собственником жилого помещения: адрес, адрес.

Семья фио (он, жена фио, сын фио, сын фио, сын фио) занимают данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 18.02.2013 Nº 5409-01-2013-0769004, где зарегистрированы по месту жительства по настоящее время.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 29.03.2013 Nº P54-2530 фио на семью из 4 человек (он, сын фио, сын фио, сын фио) предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилой площади в размере 100% от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 85,0 кв.м, с освобождением занимаемого жилого помещения с семьей из пяти человек (он, жена фио, сын фио, сын фио, сын фио).

В соответствии с данным Распоряжением оформлено свидетельство № 37107 о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере сумма

20.09.2013 между фио и фио, действующим в своих интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 4 Договора расчет за квартиру определен в том числе за счет субсидии в размере сумма, представленной фио на него и его несовершеннолетних детей.

24.09.2013 Департаментом городского имущества адрес оформлена заявка № 199 на перечисление денежных средств с целевого счета субсидиента на счет продавца фио по договору купли-продажи квартиры от 20.09.2013 в указанном размере.

11.10.2013 переход права собственности на вышеназванную квартиру фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные каждому по ¼ доле зарегистрирован в ЕГРН.

Доводы ответчиков о том, что квартира приобретена за личные денежные средства фио, опровергается представленной заявкой Департамента городского имущества адрес на перечисление субсидии в пользу продавца фио в совокупности с фактическим исполнением договора купли-продажи и переходом права собственности к покупателям.

При этом суд отмечает, что наличие у фио собственных денежных средств на приобретение жилья, исключало представление последнему субсидии, и являлось основанием для снятия семьи с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Документов, свидетельствующих о возврате субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в бюджет адрес в ГБУ «Центр имущественных платежей» ответчиками суду не представлено.

По получении субсидии для улучшения жилищных условий фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные в нарушение принятых на себя обязательств, ранее занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, адрес не освободили, до настоящего времени, где остаются зарегистрированными по месту жительства и фактически проживают, что подтверждено материалами дела, ответчиками не оспаривалось и следует из объяснений представителя ответчика фио

Непригодность жилого помещения по адресу: адрес, адрес для проживания, правового значения не имеет, и основанием для неисполнения обязательств по освобождению жилого помещения по адресу: адрес, адрес по получении фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные и реализации субсидии не является.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего исковые требования в части к фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, поскольку ответчики фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные свои обязательства по освобождению ранее занимаемого жилого помещения до настоящего времени не исполнили, спорное жилое помещение не освободили, суд приходит к выводу, что ответчики фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с чем подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Поскольку исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"), требование об освобождении жилого помещения от находящегося в нем имущества выселяемых лиц, является излишним.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая требования Департамента городского имущества адрес в части к фио, суд учитывает, что фио на учете по улучшению жилищных условий не состояла, в Распоряжение о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений с освобождением занимаемого жилого помещения в качестве субсидиента не включена, при этом на дату предоставления таковой брак между фио и фио был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 262 адрес от 20.12.2007, тогда как если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, прийти к выводу о том, что Распоряжением от 29.03.2013 был разрешен вопрос и об улучшении жилищных условий фио, а равно ее правовой статус относительно квартиры по адресу: адрес, адрес как гражданина, не являющегося членом семьи нанимателя-субсидиента, не представляется возможным, в связи с чем правовых оснований для прекращения прав последней по договору социального найма жилого помещения по адресу: адрес, адрес и выселения фио, не имеется.

Ссылки ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении судом отклоняются, поскольку возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер и срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется.

По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры и не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении (ст. 208 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к фио отказать.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 г.

Судья