Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017~М-1138/2017 М-1138/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1115/2017

№ 2-1115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 21 ноября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа г. Сибай РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 был приобретен земельный участок с расположенным на нем садовым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный договор был оформлен в письменном виде, денежные средства были переданы продавцу в день подписания договора и фактической передачи истцу объектов недвижимого имущества. Так как истец передал Исмагилу все денежные средства, что у него были, истец из-за отсутствия денежных средств на государственную пошлину, попросил Исмагила сдать вышеуказанный договор на государственную регистрацию чуть позже. После того, как появились деньги для оплаты государственной пошлины, истец пытался найти Исмагила, чтобы договорится с ним о скорейшей сдаче документов для государственной регистрации своего права. Однако, все его попытки найти его не могли увенчаться успехом. По своим данным через общих знакомых, он смог найти мать ФИО4 - ФИО2, которая сообщила, что Исмагила нет в живых. 14.09.2013г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти III-АР №, выданным отделом ЗАГС г.Сибай Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан. В виду того, что продавца ФИО4 нет в живых, сдать документы на государственную регистрацию не представляется возможным. Право собственности умершего на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик в права наследования вышеуказанным имуществом не вступала, в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследование не обращалась. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.218, 223, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просит признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, суду пояснил, что спора ни с кем нет, своевременно не оформил сад, так как не было денег.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, признание иска произведено ею добровольно, значение и последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Сибай РБ ФИО3, действующая на основании довернности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена, имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договора купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора "Продавец" обязуется передать в собственность, а "Покупатель" обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок и садовый дом.

Земельный участок и садовый дом продается за 95 000 руб. (п. 8 договора).

Согласно пункта 9 договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 95 000 руб. в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной покупателю продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер, в виду чего сдать документы на государственную регистрацию не представляется возможным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, справке Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о регистрации права отсутствуют.

Согласно садовой книжки владельцем <адрес> является ФИО4, взносы выплачены по 2017 год.

Нотариус нотариального округа г. Сибай ФИО6 в ответ на запрос суда сообщает, что наследственное дело к имуществу ФИО4 ею не заводилось.

Удовлетворяя требования ФИО1 суд исходит из того, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО4

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме в момент подписания договора, что следует из условий договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку судом было установлено, что оплата по договору была произведена, оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные в коллективном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.С. Чернов