Решение № 2-2028/2019 2-2028/2019~М-1843/2019 М-1843/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2028/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2019 № 2-2028/2019

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Федотенко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 53,7 кв.м., площадью жилых комнат – 32,0 кв.м., состоящего из – тамбура площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 58,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>1. Ответчик ФИО2 так же пользуется отдельным изолированным объектом – блоком жилого дома с надворными постройками и сооружениями, земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает. Кроме того, весной 2009 г. истцом произведена реконструкция блока жилого дома, которая был произведена без разрешительной документации, в результате которой был возведен теплый пристрой литера А1, общей площадью 22,7 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 1 – тамбур площадью 4,0 кв.м., 2 – коридор площадью 4,4 кв.м., 3 – санузел площадью 5,3 кв.м., 4 – жилая комната площадью 9,0 кв.м. Блок жилого дома, расположен на земельном участке площадью 573 кв.м., кадастровый номер 66:25:1201003:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать реконструкцию блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вышеуказанного блока жилого дома и регистрации права собственности на блок жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., литера А, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 62,8 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201003:31 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по тому же адресу: <адрес>2, год завершения строительства 1960, площадью 58,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, под номером 9-2, на факт признании ее изолированным блоком жилого дома.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 58,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>2.

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от 01.02.2017) составляет 58,5 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Кроме того, судом установлено, что истцом была произведены реконструкция, изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом ФИО1. представлено технический отчет № УЭ-057-ТО-2019, подготовленный ООО «УралЭксперт» 19.10.2019, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>2.

В ходе обследования установлено:

- техническое состояние строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>2, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, крыши – работоспособное, полов – работоспособное.

По геометрическим параметрам жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>2, соответствует данным, приведенным в техническом паспорте.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого блока №40817810604900317040 не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилой блок №40817810604900317040 находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

Ответчик ФИО2 – владелец блока жилого <адрес> в <адрес>, не возражают против возведения ФИО1 спорного теплого пристроя.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в виде изолированного блока жилого дома по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040 в реконструированном состоянии, общей площадью 58,5 кв.м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству, а так же признать за истцом ФИО1 прав собственности на блок жилого <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,

Признать 1/2 доли, принадлежащую ФИО1 ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, общей площадью 58,5 кв. м.

Сохранить жилое помещение в виде изолированного блока жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 58,5 кв. м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на изолированный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.